Reprä­sen­ta­ti­ves Mehr­fa­mi­li­en­haus aus der Grün­der­zeit – in bes­ter Lage von Ravensburg

Beschreibung

Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1907 ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Ravensburg entfernt und zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Die Straße wird gesäumt von wunderschönen alten Herrenhäusern, geprägt durch Backsteinziegel, die zur Bauzeit als besonders und hochwertig galten. Die außergewöhnliche Fassadengestaltung mit farblich akzentuierten Rollladenschürzen, Dachtürmchen, Erkern und besondere Fenstergestaltung wird die Herzen aller Gründerzeit-Liebhaber höher schlagen lassen. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Das Haus verfügt über zwei großzügigen 5-Zimmer- Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Innenräume der Altbauwohnungen bestechen durch großzügige Raumaufteilungen und beeindruckende Raumhöhen von bis zu vier Metern, was eine majestätische Atmosphäre schafft. Ein großzügiger Flurbereich mit umlaufenden Stuckleisten an der Decke, sorgt für einen freundlichen Zugang zu den Wohnungen. Holztüren und Holzzargen wurden weitgehend im Original erhalten, sowie die schönen alten Holzdielenböden und der Fischgrätparkett. Es stehen in jeder Wohnung fünf Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, eine separate Dusche mit Waschbecken und ein separates WC zur Verfügung. Teilweise wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre saniert. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht, was die großzügigen Wohnungen immer hell und freundlich erscheinen lässt. Diese zwei Stadtwohnungen sind aufgrund Ihrer Wohnfläche sehr begehrt und genießen bislang eine lückenlose Mietauslastung. Mit jeweils ca. 151m² bieten die Wohnungen eine großzügige Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, (mit ca. 153m²) die langfristig vermietet ist und somit eine gesicherte Miete sicherstellt. Für die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages eine Nutzungsänderung angestoßen werden, so dass eine Wohnfläche -über alle Etagen hinweg - von ca. 461m² zur Verfügung steht.
Der Eingang zu dieser wunderschönen Bürofläche führt über einen autarken Eingang über die Hausecke an der Süd-West-Seite. Zum Haus gehört ein kleiner Vorgarten entlang der Straße, sowie ein grünes Kleinod auf der Ostseite des Hauses. Eine Gartenlaube lädt hier zum Verweilen und Grillen ein. Auf dem Dach des Hauses ist eine PV-Anlage (seit 2012) installiert, mit einer Auslastung von 9,5 kWp. Seit 2023 ist ein neuer Gas-Brennwertkessel verbaut.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern, Kellerräume, ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Garten kann über den Kellerbereich erschlossen werden.
Zum Kaufangebot gehört außerdem eine Doppelgarage, welche sich direkt am Haus befindet, sowie zwei Stellplätze im vorhanden Innenhof und zwei weitere Stellplätze an der Südseite des Hauses. Die Garage und die Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

* PV-Anlage (9,5kWp aus dem Jahr 2012)
* großzügige Wohnungen (ideal u.a. für Wohngemeinschaften)
* 3x separate Küchen
* 4x separates Gäste-WC
* neue Gas-Heizung (2023)
* Holzböden: Massive Dielenböden + Fischgrätparkett
* Unterkellert
* Gartenbereich
* Vier Stellplätze
* 1x Doppelgarage

Sonstige Informationen

Derzeit sind die Wohnungen unbefristet vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls langfristig vermietet.
Durch die Umwandlung von gewerblicher Nutzung in Wohnraum könnte das Objekt
eine Wohnfläche von ca. 461m² erzielen.

Es werden insgesamt Mieteinnahmen von 57.252,00 Euro p.a. erzielt.