His­to­ri­sche Kapi­tal­an­lage in bes­ter Lage: Der Weis­sen­auer Hof in Ravensburg

Beschreibung

Mit seiner imposanten Architektur, repräsentativen Erscheinung und außergewöhnlichen Lage stellt der Weißenauer Hof ein seltenes Angebot auf dem Ravensburger Immobilienmarkt dar. Das prachtvolle, denkmalgeschützte Gebäude am Marienplatz vereint historischen Charme mit einer stabilen Mieterstruktur und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen der Altstadt.

Ursprünglich als Stadthaus des Klosters Weißenau errichtet, ist das Gebäude ein bedeutendes Zeugnis der Ravensburger Stadtgeschichte. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten, ansprechenden Zustand und beherbergt auf einer Gesamtmietfläche von ca. 1.001 m² eine Bank, die das Objekt derzeit alleinig nutzt.

Neben der exklusiven Lage und der repräsentativen Architektur überzeugt die Immobilie auch als wirtschaftlich attraktive Investition. Mit einer Rendite von knapp 5 % bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigen, gesicherten Mieteinnahmen.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss (119 m²): Archiv- und Lagerflächen sowie Heiz- und Tankraum
Erdgeschoss (286 m²): Repräsentative Schalterhalle mit offenem Arbeitsbereich, großzügigen Fensterfronten und einem einladenden Eingangsbereich

1. Obergeschoss (291 m²): Sieben helle Büroeinheiten, ein großzügiger breiter Flur, WC-Anlagen und eine Teeküche

2. Obergeschoss (305 m²): Ebenfalls sieben Büros mit einer identischen Aufteilung, darunter eine weitere Teeküche und hell geflieste Sanitäreinrichtungen

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, offene Treppenhaus, das das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbindet und für ein repräsentatives Ambiente sorgt. Ein zweites, rückseitig gelegenes Treppenhaus erschließt sämtliche Etagen und bietet eine komfortable Erreichbarkeit aller Räume.

Seltenes Potenzial: Das beeindruckende Dachgeschoss

Über den regulären Nutzungsbereich hinaus verfügt die Immobilie über ein beeindruckendes, derzeit unausgebautes Dachgeschoss. Die markante historische Balkenkonstruktion schafft eine einzigartige Atmosphäre und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve, die nicht nur zusätzlichen (Wohn-)Raum bieten könnte, sondern auch in Bezug auf die Denkmal-AfA besonders interessant sein kann.

Premiumlage mitten in Ravensburg

Der Weißenauer Hof besticht durch seine erstklassige Altstadtlage. Direkt am Marienplatz gelegen, profitiert das Gebäude von hoher Fußgängerfrequenz, exzellenter Sichtbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Marienplatz-Tiefgarage, die sich direkt vor der Tür befindet, sorgt für optimale Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser herausragenden Kapitalanlage.

Mit seiner historischen Bedeutung, der langfristigen Mietstruktur und seinem vielseitigen Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit dar – sowohl für Investoren als auch für Liebhaber repräsentativer Altstadtimmobilien.

Ausstattung

→ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
→ vollständig vermietet
→ Gesamtmietfläche: ca. 1.001 m² (inkl. UG)
→ mehrgeschossiges Dach, potenzieller Ausbau möglich
→ Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
→ Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung (modernisiert 2008)
→ Modernisierung: Innenausbau & umfassende Renovierung ca. 2000
→ Parkmöglichkeiten: Direkt angrenzende Marienplatz-Tiefgarage

Sonstige Informationen

Der Weissenauer Hof in Ravensburg, ursprünglich im 15. Jahrhundert erbaut und im 18. Jahrhundert barockisiert, diente als Stadthaus des nahegelegenen Prämonstratenserklosters Weißenau. Solche Stadthäuser ermöglichten es Klöstern, ihre wirtschaftlichen und administrativen Angelegenheiten direkt in der Stadt zu verwalten. Der Weissenauer Hof war dabei ein zentraler Ort für den Handel und die Lagerung von Gütern des Klosters.

Im Laufe der Jahrhunderte erlebte das Gebäude verschiedene Umbauten, wobei die Barockisierung im 18. Jahrhundert besonders prägend war. Diese baulichen Veränderungen spiegeln den damaligen architektonischen Zeitgeist wider und verliehen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Nach der Säkularisation des Klosters Weißenau im frühen 19. Jahrhundert verlor der Weissenauer Hof seine ursprüngliche Funktion und wurde für unterschiedliche Zwecke genutzt. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und zeugt von der reichen Geschichte Ravensburgs und seiner engen Verbindung zum Kloster Weißenau.