Ravensburger Altstadt: Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Potenzial am Gespinstmarkt
88212 Ravensburg, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Stephan Prokschi
- FirmaProkschi Immobilien GmbH
- AdresseParkstrasse 40
88212 Ravensburg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax004975120180999
neu
Objektdaten
- Objekt ID3487
- ObjekttypHaus
- Adresse88212 Ravensburg
- Wohnfläche ca.126 m²
- Grundstücksfläche ca.55 m²
- Nutzfläche ca.32 m²
- Zimmer6
- Badezimmer2
- Wohneinheiten2
- Balkone1
- BefeuerungStrom,
- UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 20,0 km
Zentrum: 0,1 km - Baujahr1804
- Zustandrenovierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
Objektbeschreibung
Beschreibung
Inmitten der Ravensburger Altstadt, direkt am neu gestalteten Gespinstmarkt, befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer kleinen, vielseitig nutzbaren Ladeneinheit im Erdgeschoss und darüberliegendem Wohnraum auf drei Etagen.
Das Haus vermittelt auf Anhieb das typische Flair historischer Altstadthäuser: sichtbare Holzbalkendecken/Fachwerk, alte Parkettböden und viel ursprünglicher Charakter. Gleichzeitig bietet es eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Zuletzt wurde das Gebäude als eine Wohneinheit über drei Geschosse genutzt. Im obersten Dachgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Bühne mit Dachaltane und einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer der Altstadt – ein echtes Highlight dieses Hauses.
Das Objekt steht komplett leer und befindet sich in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt derzeit über Nachtspeicheröfen, teils alte Holzdecken und Bäder aus früherer Zeit. Der Gewölbekeller ist über eine Luke im Treppenhaus zugänglich. Im Zuge einer Sanierung bestehen vielfältige Möglichkeiten der Neuaufteilung oder Umnutzung – ob als charmantes Altstadthaus zum Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Gewerbe und Vermietung.
Ein besonderer Pluspunkt: Das Gebäude liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§7h, 7i EStG) auf anerkannte Sanierungsmaßnahmen ergeben können.
Ausstattung
• Zentrale Lage in der Ravensburger Altstadt, direkt am neu gestalteten Gespinstmarkt
• Kleine, attraktive Ladeneinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Wohnräume auf drei Etagen, aktuell als eine Einheit genutzt
• Bühne mit Dachaltane und schöner Aussicht über die Altstadtdächer
• Historische Holzbalkendecken und Altbaustruktur mit viel Charme
• Einfacher, sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für eine Modernisierung
• Nachtspeicheröfen, alte Holzdecken und Bäder aus früherer Zeit
• Kleiner Gewölbekeller mit Zugang über Luke
• Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet mit attraktiven steuerlichen
• Abschreibungsmöglichkeiten
• Vielseitiges Nutzungspotenzial für Wohnen, Arbeiten oder kreative Konzepte
Sonstige Informationen
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Der Gespinstmarkt gehört zu den reizvollsten Plätzen der Ravensburger Altstadt. Nach seiner umfassenden Neugestaltung präsentiert sich der Platz heute mit hochwertiger Pflasterung, Begrünung, Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Wasserlauf als lebendiger Treffpunkt inmitten historischer Fassaden.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Marienplatz und den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich charmante Boutiquen, kleine Cafés, Restaurants und kreative Einzelhandelskonzepte, die zur besonderen Atmosphäre dieses Quartiers beitragen.
Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort auch infrastrukturell sehr gut angebunden. Der Bahnhof Ravensburg, Bushaltestellen sowie mehrere Parkhäuser liegen in bequemer Gehdistanz.
Die Lage vereint somit urbanes Stadtleben mit historischem Flair – ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere suchen, sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine repräsentative Mischnutzung inmitten der Altstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.