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*Viel Poten­zial* Gro­ßes Wohn – und Geschäfts­haus in zen­tra­ler Lage von Weingarten

88250 Weingarten, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3150
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    244 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    609 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 609,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 609,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Weingarten, unweit des Stadtgartens gelegen, befindet sich das charmante Stadthaus mit viel Potenzial und Veränderungsmöglichkeiten. Mit seinen typischen Merkmalen des anfänglichen 20ten Jahrhunderts wie z.B. Erker oder Walmdach repräsentiert die Immobilie die Architektur des Jugendstils. Zur Zeit noch aufgeteilt in drei Einheiten, befinden sich hier eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie jeweils eine 5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils praktisch geschnitten und verfügen über Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, Küchen sowie Wohn-Schlaf- Kinderzimmern.

Der Bühnenraum verfügt über eine sehr gute Stehhöhe, ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliches Potenzial für eine neue Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Das Haus ist voll unterkellert und die Beheizung erfolgt derzeit mit Gas-Einzelöfen.

Die Gewerbeeinheit im EG mit ca. 100 m² Ladenfläche ist jederzeit mit einer sechsmonatigen Frist kündbar und verfügt über 2 Stellplätze. Hier könnte bei Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 800 € angesetzt werden.Die schön geschnittene ca. 100 m² große 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit noch günstig vermietet, kann aber entsprechend der gesetzlichen Vorgaben, angepasst werden.Für die Wohnung im Dachgeschoss besteht seit August 2022 kein Mietverhältnis mehr. Einer guten "Vermietung", z. B. als Studenten-WG steht somit nichts im Wege. Genauso könnte in diesem Zuge auch ein Ausbau des Dachgeschosses als dritte Wohn-Einheit gut umgesetzt werden oder man verbindet die beiden Einheiten zu einer schönen Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche. Die Stellplätze und die Garage können individuell zu den Einheiten vergeben werden. Dieses Haus bietet eine Vielzahl an Umgestaltungs-Möglichkeiten und eignet sich für Kapitalanleger, sowie auch für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietung. Die derzeitige Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² kann durch den Dachgeschoss/Bühnen-Ausbau auf ca. 370 m² ausgeweitet werden. Der Gestaltung von neuem Wohnraum sind hier keine Grenze gesetzt und bietet somit in diesen Zeiten eine gute und sichere Geldanlage.

Besonders reizvoll ist das zur Immobilie gehörende sogenannte Hausland im Reutebühl. Dabei handelt es sich um ein ca. 400 m² großes Gartengrundstück welches als Schrebergarten genutzt wird. Das Gartengrundstück ist derzeit verpachtet.

Zur Immobilie gehört ferner eine Einzelgarage im Robert Koch Weg sowie 3 Tiefgaragenplätze in einem angrenzenden Geschäftshaus.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

3-Familienhaus inkl. Hausland & Einzelgarage € 749.000,-
3 x TG Stellplätze € 50.000,- (optional)
Gesamtkaufpreis € 799.000,-

Ausstattung

Einfacher, baujahrestypischer Zustand

* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Gaseinzelöfen
* Fenster teilweise erneuert
* 2 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit (kurzfristig kündbar und wohnen möglich)
* Bühne ausbaufähig
* 1 Garage
* 3 TG Stellplätze
* 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück
* Gartenland als Freizeitgrundstück

Lage

Zentral und nur wenige Gehminuten von der Weingärtner Innenstadt entfernt, ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Bäcker, Apotheke, Discounter, Ärzte, Friseur, Restaurants, Cafes, Kino, sowie eine Bushaltestelle mit sehr guter Verbindung nach Ravensburg, sind im direkten Umfeld vorhanden.

Das Schulzentrum St. Konrad, mit Kindergarten, einer Grund- und Werkrealschule, einer Realschule und einem allgemeinbildendes Gymnasium ist ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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