Rari­tät: Nach­hal­ti­ges Woh­nen und Arbei­ten unter einem Dach in Weingarten

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Weingarten präsentiert sich ein architektonisches Unikat aus dem Baujahr 2010 – ein visionäres Haus mit runder Grundform, beeindruckender Technik und hoher Energieeffizienz. Der außergewöhnliche Baukörper misst 10,5 m in der Höhe und ca. 12,5 m im Durchmesser und steht auf einem großzügigen 651 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Das Zusammenspiel aus innovativer Gebäudetechnik, zukunftsweisender Energiegewinnung und klarer Architektursprache macht diese Immobilie zu einem Paradebeispiel nachhaltigen Bauens.
Die Besonderheit des Hauses ist ein ausgeklügelter Rotationsmechanismus: Während das Erdgeschoss als massive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche errichtet wurde, drehen sich das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sanft im Tagesverlauf. Drei Motoren bewegen den rund 1.000 Tonnen schweren Aufbau nahezu geräuschlos alle 15 Minuten um wenige Zentimeter. Die Rotation (max. 270°) orientiert sich automatisch am Sonnenstand, um die Energieausbeute der vollintegrierten Photovoltaikanlage optimal zu maximieren.
Das Pultdach mit einer Fläche von ca. 260 m² ist vollständig mit Solarpaneelen (29,3 kWp, Baujahr 2009) ausgestattet. Die daraus resultierende Einspeisevergütung beträgt ca. 16.000 €/Jahr – einkommensteuerfrei und damit eine attraktive Einkommensquelle, die aktiv zur Energiewende beiträgt. Trotz der technologischen Raffinesse wurde der Rotationsmechanismus bewusst wartungsarm konzipiert – ein intelligentes System, das durch Einfachheit besticht. Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Räume mit offenem Grundriss, in dem Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC fließend ineinander übergehen. Große Fensterflächen sorgen für einen durchgängigen Blick in den umliegenden Garten und schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Das obere Gebäudeteil (1. OG + DG) ist derzeit gewerblich vermietet und dient als moderne Büro- und Meetingfläche – ein perfektes Beispiel für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine zentrale Betontreppe verbunden, lassen sich beide Ebenen auch gemeinsam als großzügiges Wohnhaus nutzen. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 113 m² zur Verfügung: drei Büroräume, ein offener Arbeitsbereich mit Teeküche und ein Badezimmer mit Dusche. Die flexiblen Trockenbauwände ermöglichen eine einfache Anpassung der Raumaufteilung. Das Dachgeschoss (ca. 49 m²) wird aktuell als Besprechungsraum genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästebereich.
Diese Immobilie verbindet auf herausragende Weise Architektur, Ökologie und Wirtschaftlichkeit. Sie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Individualisten als auch für Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Altersgerechtes Wohnen im barrierefreien Erdgeschoss ist ebenso denkbar wie eine teilgewerbliche Nutzung der oberen Etagen. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste und/oder ggf. Kunden.
Erleben Sie die Zukunft der Internetverbindung mit einer leistungsstarken Glasfaserleitung. Hohe Bandbreite und symmetrische Geschwindigkeiten bieten schnelle Upload- und Download-Raten – ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming und Cloud-Arbeit.

Kaufpreis der Immobilie 1.240.000,00 Euro
Kaufpreis Doppelgarage und 2x Pkw-Stellplätze 50.000,00 Euro

Gesamtpreis Immobilie 1.290.000,00 Euro

Ausstattung

* PV-Anlage mit 29,3 kWp (Baujahr 2009)
* Fußbodenheizung im EG und 1. OG
* Schlafzimmer im EG mit Zugang in den Garten
* Hochwertige Design-Küche, Qualitätselektrogeräte von NEFF im EG
* Induktionskochfeld
* Design-Dunstabzugshaube von berbel
* Kochinsel mit Granitarbeitsplatte, EG
* Separate Speisekammer, EG
* Hochwertige Lamellenvorhänge / Sichtschutz
* Hochwertige Fenster-Plissees
* Schiebetürelemente aus Glas, EG
* maßgeschneiderte Einbauschränke (Garderobe und Küche, EG)
* separates GästeWC mit zwei Zugängen, EG
* luxuriöses Badezimmer, EG
* begehbare Dusche, Bidet, zwei Waschbecken, EG
* Hochwertige Eckbadewanne, EG
* Rainbow Kopfbrause, EG
* Bodenbelag: moderne Feinsteinzeugfliesen, EG
* Bodenbelag Vinyl ,1.OG und DG
* Badezimmer WC und Dusche, 1.OG
* Einbauküche mit Elektrogeräten, 1. OG
* Büro/Hobbyraum zum Garten ausgerichtet, EG
* Neue Wärmepumpe (Baujahr 2021)
* 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2010)
* große Fensterflächen
* Überdachte Terrasse
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Exklusive Gartendusche
* Hochbeet zur Gemüseanpflanzung
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Abschließbarer ebenerdiger Kellerraum/Stauraum/Technikraum
* 2x PKW-Stellplätze in der Einfahrt

Sonstige Informationen

Das 1.OG + DG wird derzeit noch gewerblich vermietet.
Der Mietertrag für die Gewerbeeinheit liegt bei 18.900,00 Euro p.a.

Ein moderner Glasfaseranschluss ist schon vorhanden und gewährleistet schnelle, zuverlässige Internetverbindungen.
Anschlussmöglichkeiten: Glasfaser/LAN, ideal für Homeoffice, Streaming und Gaming.
Glasfaser ist robust gegenüber technologischem Fortschritt und erhöht langfristig den Immobilienwert.

Ein Bezug ist ab Ende 2025 möglich.