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Bevor­zugte Wohn­lage – soli­des 6‑Familienhaus in Bad Waldsee

88339 Bad Waldsee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte 6-Familienhaus aus dem Jahre 1968 präsentiert sich in baujahrestypischem gepflegtem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und seit vielen Jahren solide vermietet.

Die 6 Wohnungen verteilen sich über 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die zwischen 28 m² und 72 m² groß sind und unterschiedliche Modernisierungsstandards aufweisen.
Die Einheiten im EG und OG sind mit jeweils 72 m² die größeren Wohnungen und verfügen über einen großen sonnigen Südbalkon sowie einen kleineren Balkon Richtung Osten.

Die beiden Einheiten rechts im EG und OG sind jeweils 66 m² groß. Die Einheiten verfügen über einen ähnlichen Schnitt mit etwas kleinerem Bad und nur einem Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine 2-Zimmer Wohnungen, die linke davon ebenfalls mit Balkon.

Im Keller gibt es neben dem Heizölraum und der Heizung noch einen Trockenraum und einen Fahrradraum mit Aussenzugang. Jede Wohnung verfügt ausserdem über einen eigenes Kellerabteil.

Das Gartengrundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls sind 3 Garagen und 2 Stellplätze für die Mieter verfügbar.

Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnung links: 3- Zimmer Wohnung mit ca. 72 m²
Wohnung rechts: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m²

1. Obergeschoss:
Wohnung links: 3- Zimmer Wohnung mit ca. 72 m²
Wohnung rechts: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m²

Dachgeschoss
Wohnung links: 2- Zimmer Wohnung mit ca. 33 m²
Wohnung rechts: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 28 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 337 m².

Die Kaltmieteinnahmen betragen € 2.955,- € p.m. und € 35.460,- p.a.

Ausstattung

* schönes, sonniges Eckgrundstück mit gemeinschaftlichem Garten
* massive Bauweise + voll unterkellert
* ideale Wohnungsgrundrisse für beste Vermietbarkeit
* Holzfenster sowie Kunststofffenster aus 1994 / 2019
* Bodenbeläge Laminat, Vinyl und Teppichboden
* große Südbalkone sowie Ostbalkone
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* separate WC´s mit Tageslicht
* Öl-Zentralheizung mit 15.000 Liter Öltank (Bj. 1997)
* getrennte Strom-Zähler
* 3 Einzelgarage sowie 2 Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Bad Waldsee ist aufgrund der Wohnungsgrößen und der sehr guten Vermietbarkeit eine ideale Kapitalanlage mit interessanter Anfangsrendite von über 4 %.

Lage

Das Mehfamilienhaus liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld im begehrten Ortsteil Frauenberg. Zum Stadtzentrum Bad Waldsee sind es ca. 5 bis 10 Gehminuten. Geschäfte, z.B. Ärzte, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, etc. befinden sich in direkter Umgebung. Kulturelle Einrichtungen sowie das Schulzentrum (Realschule, Gymnasium, etc.) und Sportplätze sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Die Bundesstrasse Richtung Ravensburg / Bodensee und Ulm / Biberach ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.