Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt

88255 Baienfurt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Südansicht

Südansicht

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Nordseite

Nordseite

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Westseite

Westseite

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Garagen und Freifläche

Garagen und Freifläche

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Hauszugang

Hauszugang

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Treppenhaus

Treppenhaus

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Wohnzimmer Nr. 1

Wohnzimmer Nr. 1

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Schlafzimmer Nr. 1

Schlafzimmer Nr. 1

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Küche Nr. 1

Küche Nr. 1

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Bad Nr. 1

Bad Nr. 1

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Wohnzimmer Nr. 2

Wohnzimmer Nr. 2

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Esszimmer Nr. 2

Esszimmer Nr. 2

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Bad Nr. 2

Bad Nr. 2

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Wohnzimmer Nr. 3

Wohnzimmer Nr. 3

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Küche Nr. 3

Küche Nr. 3

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Schlafzimmer Nr. 3

Schlafzimmer Nr. 3

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Bad Nr. 3

Bad Nr. 3

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Wohnzimmer Nr.4

Wohnzimmer Nr.4

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Schlafzimmer Nr. 4

Schlafzimmer Nr. 4

Solides Investment mit Potential: 6-Familienhaus in Baienfurt - Küche Nr. 4

Küche Nr. 4

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2953
  • Adresse
    (Baienfurt)
    88255 Baienfurt
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    417 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    922 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    417 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 6)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.720,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.12.2024
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In guter und ruhiger Wohnlage von Baienfurt präsentiert sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus auf einem großen Gartengrundstück. Mitte der 60er Jahre massiv erstellt wurde die Immobilie fortlaufend Instand gehalten. Die gut geschnittenen Wohnungen zwischen 56 m² und 81 m² Wohnfläche gewährleisten eine gefragte Wohnungsgröße und damit sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Nr. 1: 4 Zimmer- Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC, abgetrennte Küche und Balkon. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und derzeit vermietet.

Nr. 2: 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Tageslichtbad mit WC, abgetrennte Küche und Balkon. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und derzeit vermietet.

Obergeschoss:

Nr. 3: 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer wurde hier mit einem Kinderzimmer zusammengelegt. Somit ist ein schöner, großer Wohn-/Essbereich entstanden. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC, abgetrennte Küche und Balkon stehen zur Verfügung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Der Bezug ist im Herbst / Winter 2019 möglich.

Nr. 4: 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Tageslichtbad mit WC, abgetrennte Küche und Balkon. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und steht leer.

Dachgeschoss:

Nr. 5: 4 Zimmer- Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC, abgetrennte Küche. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und derzeit vermietet.

Nr. 6: 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Tageslichtbad und abgetrennter Küche. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und derzeit vermietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung ausreichend Abstellfläche/Kellerraum. Der großzügige Garten - und Aussenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Insgesamt sind 5 Garagen sowie 2 Aussenstellplätze verfügbar.

Ausstattung

Im Jahre 1966 erstellt wurde das Haus fortlaufend Instand gehalten und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Beispielsweise wurden die Fenster im Jahre 1998 durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 1990 eingebaut. Das Dach wurde 2015 renoviert (Ziegelbeschichtung). Die Balkonbeläge wurden ebenfalls wie auch die Hauseingangstüre erneuert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine schlichte Einbauküche, ein schönes Bad, pflegeleichte Fliesenböden sowie eine sonnigen Südbalkon.

Sonstige Informationen

Derzeit sind die Wohnungen Nr. 1, 2, 5 und 6 vermietet. Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind durch den Eigentümer genutzt. Bei den beiden Wohnungen im Obergeschoss wurde daher eine maßvolle fiktive Miete gemäß Mietspiegel angenommen.

Netto-Monatsmiete: € 3.185,- p.m.
Netto-Jahresmiete: € 38.220,- p.a.

Lage

Ruhige und sonnige Wohnlage von Baienfurt. Fußläufg ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfes erreichbar. Ebenfalls gelangen Sie fußläufig zur Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Städte Weingarten und Ravensburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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