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**Gro­ßes, sanier­tes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit Pel­let-Hei­zung für Fami­lien oder als Kapitalanlage**

88371 Ebersbach-Musbach / Ebersbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3191
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88371 Ebersbach-Musbach / Ebersbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    599 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    117.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage bei Aulendorf besticht durch seine großzügigen Wohnmöglichkeiten. Derzeit ist dieses Objekt in 3 Wohnungen unterteilt. Insgesamt besteht die Möglichkeit fünf Wohnungen zu verwirklichen. Im Jahr 2020 wurde an dem Haus ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 106 m² und wird über einen Kachelofen und einen Schweden-Ofen beheizt. Des weitern ist dieser Wohnung ein Gartenanteil und zwei Außenstellplätze zugeordnet. Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit eine sehr große Wohnung mit ca 175 m², die einfach und unkompliziert in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann. Für die wohlige Wärme in der Wohnung stehen Ihnen ein Pellett-Ofen und ein Schweden-Ofen zur Verfügung. Für die ggf. zweite Wohnung in diesem Geschoss, besteht die Möglichkeit, eine Außentreppe vom Garten her zu errichten. Eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Der angrenzende Balkon auf dieser Ebene erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Die Dachgeschosswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt, ist offen und großzügig gestaltet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Beheizung der Wohnung steht Ihnen ein weiterer Pellett-Ofen zur Verfügung Für die fünfte Wohnung wäre ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses möglich, oder man vergrößert die DG-Wohnung um eine Größe von ca. 35 m². Alle Wohnungen verfügen über zugewiesene Keller-/ Abstellräume und Außenstellplätze. Grundbuchrechtlich ist das Objekt nach WEG aufgeteilt. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die gute und sichere Mieten generieren wollen, sowie auch für Großfamilien, die gerne zusammen leben möchten und doch nicht auf ihre abgeschlossenen Wohnungeinheiten verzichten möchten.

Neben dem Haus stehen den Bewohnern insgesamt 6 Stellplätzen zur Verfügung. Das Haus erfüllt durch den Vollwärmeschutz den KfW 100 Standard.

Alle drei Wohnungen sind seit 2020 vermietet. Die Mieter haben der Veröffentlichung von Innenaufnahmen widersprochen.

Ausstattung

* massive Bauweise (50 er und 24 er Mauerwerk)
* Vollwärmeschutz seit 2020 (KfW 100)
* Pellett-Einzelöfen
* Schweden-Ofen
* Kachelofen
* Wintergarten im Erdgeschoss
* teilweise holzverkleidete Wände
* Laminatböden
* insgesamt 6 Stellplätze
* Carport für 2 Stellplätze wird vom Eigentümer noch errichtet
* Abstellräume für jede Wohnung
* Nutzfläche cirka 50 m²

Lage

Die Gemeinde Ebersbach-Musbach grenzt an die Kurstadt Aulendorf an und liegt somit inmitten des schönen Schussentals in Oberschwaben. Für Familien mit Kindern steht Ihnen im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule bis zur vierten Klasse zur Verfügung. Die Städte in der Umgebung, mit ihren großen dort ansässigen Firmen, sind mit dem Auto in bis zu 30 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie Anschluss in die gesamte Bodensee Region. Über die B32 gelangen Sie in 45 Minuten nach Ulm und haben Anschluss zu der Autobahn Richtung Süden und Norden. Die Region "Oberschwaben" steht für sichere Arbeitgeber und für ihre schönen Ausflugsziele bekannt. Das naheliegende, beliebte Naturbad "Steeger See" lädt gerade in diesem heißen Sommer zur Abkühlung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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