Soli­des 5‑Familienhaus in Fried­richs­ha­fen in direk­ter Seenähe

Beschreibung

Das 1945 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für die Vermietung.

Im Jahr 1972 wurde das Gebäude durch den Anbau von drei Balkonen sowie eine Veränderung des Dachaufbaus erweitert, was die Funktionalität und den Wohnkomfort deutlich steigerte.

2009 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten: Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, und es wurden Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurden in dieser Zeit teilweise die Bäder modernisiert, was den Wohnwert der Einheiten erhöhte. Die Elektrik des Hauses wurde lediglich in Teilbereichen erneuert, sodass hier künftig Investitionen erforderlich sein könnten. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, Einzelöfen und Stromheizkörper.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:

Wohnung links: 1-Zimmer-Apartment, ca. 42 m², ausgestattet mit einer Gastherme für Warmwasser und Gaseinzelöfen.
Wohnung rechts: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m², mit Gastherme für Warmwasser und Heizung.
Obergeschoss: 3) Wohnung links (Maisonette): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m², mit Gastherme für Warmwasser und Gaseinzelöfen.
4) Wohnung rechts: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m², mit Gastherme für Warmwasser und Heizung.

Dachgeschoss: 5) Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m², mit Gastherme für Warmwasser und Infrarotheizkörper.

Die Flächenangaben basieren auf alten Bauakten und sind geschätzt; eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Das Gebäude ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine solide Bauweise mit 25 cm starken Massivwänden aus. Zum Grundstück gehört außerdem eine Reihengarage mit drei Stellplätzen, die 1970 errichtet wurde. Zusätzlich stehen ausreichend Freiflächen für Fahrräder oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der jährliche Mietertrag bei Vollvermietung beträgt derzeit ca. € 30.000,-, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Zustand und Potenzial:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem einfachen Grundzustand. Investitionen in die energetische Sanierung sowie in die Ausstattung der Wohnungen sind sukzessive notwendig.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage. Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben, wie auch für Eigennutzer, die von der Nähe zum Bodensee profitieren möchten.

Ausstattung

Keller: Voll unterkellert

Heizung: Gasetagenheizungen, Einzelöfen und Stomheizung

Sanierungen:

Dachsanierung (Neueindeckung, ohne Dämmung) 2009

Fassadenanstrich und neue Kunststofffenster 2009

Teilweise Modernisierung der Bäder 2009

Garagen: Reihengarage mit 3 Stellplätzen (Baujahr 1970)

Bausubstanz: Massive Wände, 25 cm Stärke

Sonstiges: Elektrik nur teilweise erneuert

Mietertrag: Ca. € 30.000,- pro Jahr bei Vollvermietung

Sonstige Informationen

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet