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Soli­des 3‑Familienhaus in son­ni­ger Lage von Grünkraut

88287 Grünkraut, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3201
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Grünkraut)
    88287 Grünkraut
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    858 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bevorzugter sonniger und ruhiger Lage von Grünkraut liegt dieses stattliche 3-Familienhaus auf einem großen Grundstück - ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet. In massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und renoviert, bietet die Immobilie drei schöne Eigentumswohnungen, die seit vielen Jahren solide vermietet sind.

Größen:

Wohnung Gartengeschoss: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten

Wohnung Erdgeschoss: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Balkon

Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Loggia

Die Gesamtwohnfläche beträgt 293 m². Hierbei handelt es sich um die reine Wohnfläche ohne Anrechnung von Balkon- und Terrassenflächen.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Von hier führt eine Treppe zur Wohnung im Gartengeschoss als auch zu den Kellerräumen. Neben dem Heizraum findet sich hier ein gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum sowie einzelne Kellerabteile für jede Wohneinheit.

Gartenwohnung: Schön und groß geschnitten, präsentiert sich diese 4 - Zimmer Wohnung. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC als auch das Kinderzimmer befinden sich im linken Teil der Wohnung und sind bequem über die Diele zu erreichen. Geradeaus erschließt sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Gartenaustritt und Terrasse. Das große, eingewachsene Grundstück und der Blick ins Grüne bieten Privatsphäre und weitläufige Spielfläche für die Kinder. Vom Essbereich als auch von der Diele ist die Küche mit mietereigener Einbauküche erreichbar. Mit einer guten Größe ist hier genügend Arbeitsfläche vorhanden. Das Platzangebot wird noch durch ein weiteres Zimmer abgerundet, welches an den Wohn-Essbereich anschließt.

Erdgeschosswohnung: Die Aufteilung dieser Wohnung ist identisch zu der Wohnung im Hanggeschoss. Statt der Terrassenfläche bietet ein fast 20 m² großer Balkon Platz für Tisch und Stühle und das Essen im Freien. Die Küche (ebenfalls mietereigen) ist etwas anders aber genauso praktisch aufgeteilt.

Dachgeschoss: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie in dieser schönen Wohnung alle Räume. Das großzügige und schön belichtete Wohnzimmer grenzt an eine gemütliche Dachloggia und an die Küche an. Das Tageslichtbadezimmer im Chic der 70er Jahre verfügt über ein WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist ausreichend für Bett und Schrank und ein drittes Zimmer kann als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls ist von der Diele aus der Zugang auf die Bühne möglich. Diese Fläche steht als Lagerfläche ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung.

Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt, jedoch ist die Aufteilung noch nicht grundbuchtechnisch vollzogen.

Ausstattung

Shortfacts zur Immobilie

* massive Bauweise
* 3 schöne Wohnungen
* Gas-Zentralheizung ca. 2014
* Dacherneuerung (Ziegel) 2010
* Grundsanierung Balkone 2015
* neue Fenster (Kunststoff) innerhalb der letzten 15 Jahre
* Bäder HG und OG ca. 2000 saniert
* dezentrale Lüftungsanlage HG und EG 2018
* Fassade und Treppenhaus incl.neuer Wohnungseingangstüren 2019 saniert
* 2 x neue Garagensektionaltore 2019
* großes Gartengrundstück
* 2 Garagen + Stellplätze

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Grünkraut liegt herrlich gelegen über dem Schussental und in der Westallgäuer Moor- und Hügellandschaft, ca. 6 km von Ravensburg entfernt. Die Ortsmitte verfügt über ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Geschäften, Rathaus, Dorfgemeinschaftshaus und vieles mehr. Eine Edeka Filiale deckt die komplette Lebensmittel Nahversorgung ab. Gute Busverbindungen nach Ravensburg und Wangen machen den Standort attraktiv und verkehrsgünstig. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom Dorfzentrum und dem Grünkrauter Weiher entfernt. Die Bushaltestellen als auch zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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