Stil­vol­les 3‑Familienhaus in bes­ter Lage von Ravensburg

Beschreibung

Direkt am Fuße der Federburgstraße liegt das stilvolle, einseitig angebaute 3-Familienhaus in schöner, innerstädtischer Wohnlage. Von der Straße aus gelangen Sie über einige Stufen in den auf mehreren Ebenen schön angelegten Garten. Hier befindet sich auch der Hauszugang.

Untergeschoss: Von einer großzügigen Diele gehen die einzelnen Kellerräume ab. Ein Waschraum mit Bodenablauf und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen sowie ein angrenzendes, einfaches Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Therme mit Boiler im Keller. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizung.
Erdgeschoss/Hochparterre: Zugang über einige Stufen bis zur Wohnungstüre. Die ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung ist gut geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen, alten Parkettboden sowie über einen Erker nach Westen. Die Raumhöhe mit ca. 2,60 Meter ist ansprechend und schafft ein gutes Raumgefühl. An das Wohnzimmer grenzt ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken an. Daneben befindet sich die Küche mit einem weiteren Erker Richtung Osten. Hier findet z.B. eine kleine Sitzecke Platz. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Gegenüberliegend sind noch ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer untergebracht und runden das Platzangebot der Wohnung ab.

1. Obergeschoss: Die Wohnung hier ist identisch geschnitten und ebenfalls ca. 75 m² groß. Lediglich ist der westliche Erker als kleiner Balkon mit schönem Blick über die Stadt ausgebildet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind ebenfalls schöne, alte Parkettböden vorhanden.

Dachgeschoss: Hier befindet sich nochmals eine (etwas kleinere) 3-Zimmerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Mit einer ebenfalls guten Raumhöhe sowie einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad ist eine gute Vermietbarkeit garantiert. Von der Diele ist der Zugang über eine Einschubtreppe in das Kaltdach möglich.
Der Garten ist in verschiedenen Ebenen angelegt. So steht jedem Nutzer der einzelnen Wohnungen ein idyllischer Freisitz im Grünen zur Verfügung.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, werden aber zum 30.06.2021 frei.

Zum Objekt stehen keine Garagen oder Stellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Stilvolles 3-Familienhaus mit schönen Jugendstilelementen. Die Fenster des Hauses sind weitestgehend als Verbundglasscheiben ausgeführt. Lediglich der Erker Richtung Osten wurde Ende der 70er / Anfang der 80er Jahre erneuert und als Aluminiumfenster ausgeführt. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Neben den ursprünglichen Parkettböden sind meist Linoleum - oder Laminatböden verlegt. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet. Die Küchen in den Wohnungen sind jeweils mietereigen. Die Gastherme sowie der Boiler zur Warmwasseraufbereitung sind ca. 8 Jahre alt. Die Gastherme in den Wohnungen zwischen 10 und 20 Jahren.

Insgesamt sind auf Sicht Sanierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Fenster sowie die Elektroverteilung zu erwarten.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Lage und der Aufteilung und Größe der Wohnungen eignet sich das Haus als ideale und werthaltige Kapitalanlage. Aber auch eine Eigennutzung ist nach entsprechendem Umbau denkbar.