Zum Inhalt springen

Attrak­ti­ves Gebäu­de­en­sem­ble im Zen­trum von Ravens­burg (Sanie­rungs­ge­biet)

88212 Ravensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3190
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    446 m²
  • Zimmer
    17
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ofenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Februar 2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das direkt an die Stadtmauern der Ravensburger Altstadt angrenzende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914 im Jugendstil wurde 10 Jahre später 1924 um einen Werkstattanbau und eine Wagenremise erweitert. Dabei wurde im Laufe der Jahre der Anbau und das Hauptgebäude verbunden, sodass folgende Aufteilung entstand, die bis heute Bestand hat.

Erdgeschoss Hauptgebäude:
Schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit großer Küche, Badezimmer und separatem WC, ca. 110 m² Wohnfläche

1. OG Hauptgebäude und Anbau
Sehr große Wohneinheit über das Haupt- und Nebengebäude mit insgesamt 8 Zimmer, großer Küche, Badezimmer und separatem WC, ca. 180 m² Wohnfläche

DG Hauptgebäude
4 Zimmer Wohnung mit großer Küche, Badezimmer und separatem WC, ca. 86 m²

Nebengebäude EG und 1. OG
Das Erdgeschoss ist derzeit als Gewerbefläche genutzt. Mit ordentlicher Raumhöhe ist die Fläche vielseitig nutzbar. Angrenzend findet sich eine Teeküche/Aufenthaltsraum, ein WC sowie ein Wohnraum mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Ca. 124 m² Wohn-/Nutzfläche

In den einzelnen Wohneinheiten finden sich unterschiedliche Ausstattungsstandards. Die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen teilweise noch über schöne, alte Parkettböden. In der Küche ist noch der originale Terrazzoboden vorhanden. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen geben den Räumen besonderen Flair. Auch die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit hohen Räumen. Hier wurde im Laufe der Jahre die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und das Bad saniert. Der derzeitige Werkstattanbau mit darüber liegendem Zimmer und Terrasse könnte durchaus zu einem schmucken Stadthaus umgebaut werden.

Neben der Garage befinden sich vor dem Haus noch zweit weitere Stellplätze.

Das Immobilienensemble bietet aufgrund der innenstadtnahen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für Kapitalanleger als auch Aufteiler.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen Zustand und es sind diverse Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet "Nordstadt". Unter bestimmten Voraussetzungen kann für Umbaukosten / Sanierungskosten die erhöhte Abschreibung nach § 7 h Einkommenssteuergesetz beantragt und mit der Stadt ein Sanierungsvertrag geschlossen werden.

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Ravensburger Altstadt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes fussläufig erreichbar. Ob Buslinien oder der Bahnanschluss mit Bobbahn, IRE und RE Anschluss; hier finden Sie beste Infrastruktur nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegen Einkaufszentrum bietet mit einem Einzelhändler beste Grundversorgung. Und auch Schulen, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Buchhandlungen sowie Park - und Grünanlagen: alles ist direkt von der Haustüre bequem zu erreichen.

Die B30 in Richtung Ulm und Bodensee ist über die Auffahrt Ravensburg-Nord angeschlossen, sodass der nur 20 Kilometern entfernte Bodensee ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Prokschi Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilienvermittlung, Immobilienagentur Anonym hat 4,84 von 5 Sternen 218 Bewertungen auf ProvenExpert.com