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Solide Kapi­tal­an­lage! 7‑Familienhaus in Ravens­burg – Oberzell

88213 Ravensburg / Oberzell, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegen wurde das in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus 1993 auf einer seit 1985 existierenden Tiefgarage mit 5 Stellplätzen errichtet. Die Immobilie ist in 7 Wohneinheiten aufgeteilt und grenzt im Westen an ein Wohn- und Geschäftshaus an. Die Wohnungen sind zwischen 37 m² und 90 m² groß und verfügen alle über eine solide und zeitgemäße Ausstattung mit Balkon und inklusive Einbauküchen. Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren solide vermietet.

Aufteilung:

Die Tiefgarage verfügt über 5 Stellplätze sowie großzügige Lagerbereiche. Derzeit ist diese komplett an den Gewerbemieter des Nachbarhauses vermietet. Die Abfahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Hausfront auf der linken Seite.

Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1 mit ca. 60 m² Wohnfläche: 2-Zimmer Wohnung mit schönem Südbalkon, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie hell gefliestem Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung steht zur Vermietung bereit und es sind bereits einige Mietinteressenten vorhanden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem 6 Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und Mülltonnen. Der ca. 19 m² große, gewerblich genutzte Aufenthaltsraum ist über einen direkten Aussenzugang oder über die Treppe von der Tiefgarage aus über die Anlieferung zu erreichen. Die Treppen und Anlieferung ist über ein Garagentor zugänglich.

Obergeschoss:

Wohnung Nr. 2 mit ca. 61 m² Wohnfläche: 2-Zimmer Wohnung mit schönem Südbalkon, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie hell gefliestem Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Wohnung Nr. 3 mit ca. 61 m² Wohnfläche: 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche, schönem Südbalkon, Schlafzimmer sowie hell gefliestem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Wohnung Nr. 4 mit ca. 40 m² Wohnfläche: 2-Zimmer Wohnung mit offener Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer sowie hell gefliestem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:

Wohnung Nr. 5 mit ca. 79 m² Wohnfläche: 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit schönem Südbalkon, Küche (EBK Eigentum des Mieters), Wohn- und Schlafzimmer, hell gefliestem Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie drittem Zimmer im Dach. Zu dieser Wohnung gehört ein gegenüberliegender kleiner Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Aussenstellplatz für PKW.

Wohnung Nr. 6 mit ca. 90 m² Wohnfläche: 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit schönem Südbalkon, offene Küche, Wohn- und Schlafzimmer, hell gefliestem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie drittem Zimmer im Dach.

Wohnung Nr. 7 mit ca. 37 m² Wohnfläche: 1-Zimmer Apartment mit schönem Balkon, Wohn-/Schlaf und Kochbereich, hell gefliestem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein Aussenstellplatz.

Der monatliche Gesamtmietertrag beträgt somit € 9.780,- was einem Jahresnettomietertrag in Höhe von € 49.620,- entspricht.

Im Aussenbereich sind zusätzlich zur Tiefgarage 5 Aussenstellplätze zugehörig. Zwei dieser Stellplätze sind in den Mietverträgen der Wohnungen bereits enthalten.

Ausstattung

Die gepflegte Immobilie sowie die einzelnen Wohnungen sind sehr solide ausgestattet und somit bestens zur Vermietung geeignet:

* 7 Wohnungen jeweils mit Balkon
* ansprechende Grundrisse
* 6 Einbauküchen
* Bodenbeläge Laminat + Fliesenböden
* Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
* separate Elektro-Zählereinrichtungen für komfortable Ablesung
* gesteuerte Elektroheizung (GEH) und Warmwasser über Durchlauferhitzer
* einzelne Kellerabteile
* Entkalkungsanlage
* öffentliche Ladestation für E-Autos vor dem Gebäude
* großzügige Tiefgarage mit 5 TG Stellplätzen und beheizter Abfahrt
* weitere 5 Stellplätze im Aussenbereich

Sonstige Informationen

Dieses solide Mehrfamilienhaus bildet mit einer anfänglichen Nettorendite von knapp 4 % eine ideale Kapitalanlage für jedes Portfolio. Die Mieterträge sind maßvoll und somit zukunftsfähig festgelegt. Die Wohnungsgrößen sind für die Vermietung bestens geeignet. Die Mieter rechnen Ihre Verbrauchskosten für Heizung, Strom und Warmwasser direkt mit dem Versorgungsbetrieb ab. Somit vereinfachen sich auch die jährlichen Nebenkostenabrechnungen.

Das Grundstück wurde neu vermessen. Das neue Grundbuch wird derzeit gerade gebildet.

Gerne beraten wir Sie im Details über diese interessante Kapitalanlage.

Lage

Die Ortschaft Taldorf ist die flächenmäßig größte Ortschaft der Stadt Ravensburg und besteht aus den vier Teilorten Oberzell, Taldorf, Bavendorf und Adelsreute mit rund 4.600 Einwohner.

Im Zentrum von Oberzell befindet sich die Immobilie ruhig und dennoch günstig gelegen. Der Sportplatz, zwei Kindergarten, die Grundschule, Bäcker, Metzger und Hofladen sowie Arzt und Apotheke sind bequem fußläufig zu erreichen. Mit der Buslinie 4 (Bushaltestelle direkt vor der Türe) ist das Zentrum der Einkaufsstadt Ravensburg mit seinen vielen Läden, Cafes, kulturellen Einrichtungen und Sportstätten angebunden. Eine Bahnverbindung besteht nach Ravensburg-Ulm und Richtung Friedrichshafen. Über die erweiterte Umgehungsstrasse B30 ist der Bodensee oder die andere Fahrtrichtung Bad Waldsee bis Ulm noch komfortabler und schneller zu erreichen, als zuvor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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