Groß­zü­gi­ges Mehr­fa­mi­li­en­haus in bevor­zug­ter Wohn- und Aus­sichts­lage von Ravens­burg Süd

Beschreibung

In massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert, präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus in sehr guter Halbhöhenlage von Ravensburg Süd mit schönem Blick über das Schussental und Richtung Bodensee. Im Jahre 1972 erstellt, wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten getätigt. Im Jahre 1985 wurde im Hanggeschoss eine weitere Einliegerwohnung erstellt, sodass nunmehr 3 Einliegerwohnungen und eine Hauptwohnung vorhanden sind. Die Hauptwohnung erreichen Sie sowohl über den innenliegenden Treppenaufgang aus dem Hanggeschoss, als auch über eine aussenliegende Treppe. Die ca. 127 m² große Wohneinheit mit 4 Zimmern verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, mit Zugang in den Wintergarten und in den idyllischen und geschmackvoll angelegten Garten. Über den Flur ist die Küche und der Hauszugang, das Badezimmer, das Schlafzimmer, zwei weitere Kinder - / Gästezimmer sowie ein Gäste WC erreichbar. Im Split-Level ausgeführt, versprühen die verschiedenen Ebenen eine gemütliche Wohnatmosphäre und zwei Abstellräume bieten neben den Kellerräumen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfes. Auf der Ostseite des Hauses grenzt eine ca. 43 m² große 2 - Zimmer Wohnung mit eigenständigem Eingang an. Diese ist mit einem Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Küche ausgestattet und könnte ohne großen Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden. Auch von dieser ist der Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten möglich. Die ca. 66 m² große Dachgeschosswohnung ist über den Treppenaufgang im Eingangsbereich des Hauses erreichbar und unterteilt sich in ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen schönen Dachbalkon mit Glasüberdachung und ein Abstellraum.Ebenfalls als Split-Level ausgeführt, beeindruckt die Wohnung ausserdem mit Ihren großen Fensterflächen.

Im Hanggeschoss befinden sich eine ca. 33 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche und Badezimmer. Weitere Kellerräume, der Heizraum, das Öllager, der Waschraum, ein Badezimmer und die große Doppelgarage befinden sich ebenfalls im Hanggeschoss gelegen.

Der Hofbereich des Hauses ist großzügig angelegt. So stehen neben der Doppelgarage noch insgesamt 3 weitere Carportstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Ob als große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Anlage: Das großzügige Mehrfamilienhaus eignet sich für eine Vielzahl von Wohn- /Nutzungskonzepten und punktet mit folgenden Highlights:

* idyllische Aussichtslage in begehrter Wohnlage
* gepflegte, baujahrestypische Ausstattung, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
* geschmackvolle, großzügige Gartenanlage mit Brunnen, Teich und Gartenhaus mit Strom - und Wasseranschluss
* überwiegend Marmor- und Parkettböden
* Kunststofffenster (Bj. 1998)
* neue Dacheindeckung mit Dämmung (ca. Bj: 2006)
* Ölzentralheizung mit 20.000 Litertank (Bj: 2002)
* Einbau einer Drainage im Hangbereich
* Doppelgarage
* 3 Carports

Sonstige Informationen

Die drei Einliegerwohnungen sind derzeit solide vermietet, die Hauptwohnung wird durch die Eigentümer bewohnt und nach Absprache geräumt.

Die derzeitigen Mieterträge / Mieterwartungen belaufen sich auf:

DG Wohnung ca. € 650,- / Monat inkl. Stellplatz
EG Hauptwohnung ca. € 1.300,- inkl. Do. Gar. (derzeit durch Eigentümer genutzt)
EG ELW ca. € 350,- /Monat