Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee)

88662 Überlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Aussenansicht Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Ladenfläche Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Treppenhaus Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Apartment 1. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Apartment 2. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Badezimmer 2. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Wohnzimer 2. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Küche 2. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Schlafzimmer 2. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Badezimmer 2. OG Seltene Gelegenheit- Stadthaus im Zentrum von Überlingen (Bodensee) - Blick aus dem DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2867
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    146 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Energieausweis

nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ca. 200 Jahre alte Stadthaus im Zentrum von Überlingen ist derzeit in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und darüber liegende Wohnungen aufgeteilt. Die kleine Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eine große Schaufensterfront. Viele Jahre wurde hier ein Tabakladen betrieben, aber auch für eine Vielzahl von anderen Nutzungsvarianten ist die Ladenfläche geeignet. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich noch Kellerräume, die bequem über einen Seiteneingang erreicht werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung, aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafzimmer mit Küche und Badezimmer sowie ein separat gelegenes Apartmentzimmer.

Das 2 .OG ist ähnliche geschnitten. Auch hier befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Das angrenzende Apartmentzimmer ist etwas größer und verfügt über eine Küchenzeile und ein Badezimmer.

Der Bühnenraum des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lager-/Abstellfläche.

Ausstattung

In den 60 -70er Jahren erfolgten die meisten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Fenster wurden zum Teil in den 80er Jahren gegen Holz-Isolierglasfenster getauscht. Die Gastherme wurde im Jahre 2005 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten baujahrestypischen Zustand. Ein Sanierungsbedarf ist auf Sicht aber gegeben.

Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet von Überlingen ist eine besondere steuerliche Abschreibung für die Sanierungsaufwendungen möglich. Über Details hierzu beraten wir Sie gerne.

Informationen zur Altstadtsatzung der Stadt Überlingen finden Sie hier:

http://t1p.de/b9xu

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist aber in Vorbereitung.

Lage

In direkter Zentrumslage von Überlingen und nur wenige Schritte von der Seepromenade entfernt, liegt das Stadthaus in einer sehr guten, werbewirksamen Geschäftslage. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes erreichbar. Die zentrale Lage in der Überlinger Altstadt gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und Ladenflächen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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