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Nach­hal­ti­ges Invest­ment – 2 Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser in Wein­gar­ten /Oberstadt

88250 Weingarten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3230
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    759 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    692 m²
  • Zimmer
    28
  • Schlafzimmer
    34
  • Badezimmer
    16
  • Wohneinheiten
    16
  • Balkone
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 4,8 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 16)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    40.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bester Lage von Weingarten bietet sich die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus (saniert im Jahre 2013) zu erwerben.
Das Wohnhaus wird als Studentenwohnhaus genutzt und ist in unmittelbarer Nähe von gleich zwei Hochschulen in Weingarten bestens gelegen: der Pädagogischen Hochschule Weingarten (PH) und der Hochschule Ravensburg-Weingarten (FH). Am Ende einer Sackstrasse führen zwei kurze Fußwege zu den beiden Hochschulen. Noch angenehmer kann der tägliche Weg zur Vorlesung kaum sein. Wohnen auf dem Campus genießt eine sehr große Nachfrage und gehört bei den Studenten*innen zur aller besten Wohnlage.

1963 wurde das Mehrfamilienhaus errichtet und besticht durch die angenehme Ausrichtung der Wohnungen nach Süd-Ost. 2013 wurden eine ganzheitliche Sanierung inklusive Dacherneuerung durchgeführt. Durch den alten Baumbestand genießt man hier naturnahes Wohnen in beliebter Lage. Hier lässt es sich ideal Studieren und Entspannen. Das Haus ist komplett an Studenten vermietet und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige, solide Kapitalanlage.

Auf jeder Wohnetage befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit demselben Grundriss und einer Größe von jeweils ca. 48 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss wurde die große Wohnung an 5 Mieter*innen solide vermietet. Im Haus Nr. 7 und Nr. 9 stehen jeweils 7 Wohneinheiten zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit großen Fensterflächen, dadurch lässt es sich im Wohnbereich hell und angenehm Wohnen. Der Vollwärmeschutz ist hier schon im Jahre 2013 vollzogen worden. Vorausschauend wurde ebenfalls im Jahr 2013 eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Diese senkt die Nebenkosten der Bewohner deutlich. Im Badezimmer der Wohnung ist der Waschmaschinen-Anschluss installiert. Das Badezimmer wird über ein Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Ein helles Treppenhaus verbindet die Etagen im Wohnhaus miteinander. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Somit steht der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Im Außenbereich ist jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. Diese Stellplätze liegen direkt am Haus und machen das Be- und Entladen des PKWs angenehm.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

* massiv erstellt im Jahre 1963, voll unterkellert
* neuwertige Kunststofffenster – Isolierglasfenster,
* neu erstelltes Dach (2013)
* Vollwärmeschutz (Isolierung/Dämmung der Fassade, neue Fenster)
* Große Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss
* Bodenbelag: Laminat und Fliesen
* Lüftungsanlage (in beiden Mehrfamilienhäusern vorhanden)
* jeweils 1x Balkon pro Wohneinheit
* 1 Pkw-Außenstellplatz pro Wohneinheit
* abschließbare Kellerräume

Sonstige Informationen

Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet.

Die Mieterträge für das Wohnhaus Nr. 7 beträgt € 54.660,00 p.a.
Die Mieterträge für das Wohnhaus Nr. 9 liegen bei € 55.560,00 p.a.
Der Gesamtertrag beträgt € 114.240,- p.a.

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in Halbhöhenlage von Weingarten. Etwas oberhalb der historischen Basilika St. Martin gelegen. Die Oberstadt von Weingarten gehört zu den beliebtesten Wohnarealen in Weingarten. Zentral gelegen sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu meistern. In die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur ist unschlagbar. Umgeben von viel Grün und Wasser des Schwanenweihers und des Mensaparks sind alle Wünsche der Studenten fußläufig erreichbar. Die Studentenkneipen "ALIBI" und "Hoki" sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Rosenhäusle, ein kleiner EDEKA und eine angrenzende Bäckerei mit kleinem Freitagsmarkt sind nur ein paar Meter entfernt. Die Mensa und der Mensapark liegen noch näher. Autolärm ist hier, am Ende einer Sackstrasse ein Fremdwort. Der Fußmarsch in die Innenstadt dauert nur 5 Minuten. In direkter Nachbarschaft zur Pädagogischen Hochschule und der Hochschule Ravensburg-Weingarten bleiben die Wohnungen für Kapitalanleger weiterhin ein langfristiger Vermietungsgarant. Die öffentliche Anbindung durch den Busverkehr ist hervorragend.

Das Freibad Weingarten ist nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt und im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Allerbeste studentische Lage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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