Bevor­zugte Wohn­lage: Viel­sei­ti­ges 3‑Familienhaus in Weingarten

Beschreibung

Dieses freistehende, voll unterkellerte Dreifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohn- und Aussichtslage von Weingarten. Auf einem großzügigen Grundstück bietet es viel Platz, Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eignet sich das Objekt ideal für Familien mit mehreren Generationen, für eine teilweise Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit etwa 89 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Das modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer begehbaren Dusche, Badewanne, Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine separate Gäste-Toilette ist zusätzlich vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit elektrischer Markise, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Über eine seitliche Treppe gelangt man in den Gartenbereich mit Wiesenfläche und Gartenhaus. Hochwertige Echtholzparkett- und Vinylböden verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente, während dekorative Stuckverzierungen an den Decken für ein stilvolles Detail sorgen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 86 m² Wohnfläche und umfasst ebenfalls vier Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer als Ess- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional gestaltet und das modernisierte Badezimmer bietet neben einer Dusche auch eine charmante Eckbadewanne, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Eine zusätzliche Gäste-Toilette ergänzt das Raumangebot. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ermöglicht einen freien Blick ins Grüne und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss komplettiert das Raumkonzept mit einer rund 67 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bad und Gäste-WC befinden sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich steht ein Bühnenzimmer mit etwa 15 m² zur Verfügung, das aktuell über einen elektrischen Radiator beheizt wird und sich ideal als Hobby- oder Gästezimmer eignet. Diese Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und das behagliche Wohngefühl unter dem Dach.

Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ab etwa 2010 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, bereits 2007 erhielt das Dach eine umfassende Neueindeckung und Dämmung. Im Jahr 2012 erfolgte eine komplette technische Sanierung mit neuer Gasbrennwertheizung, Gasanschluss, Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik und Modernisierung der Bäder. Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 vollständig renoviert, inklusive neuem Badezimmer, Gäste-WC und Einbauküche. Im Jahr 2021 wurde die Elektrik in Keller, Garage und Außenbereich vollständig erneuert, einschließlich neuem Hauptsicherungskasten und Zähleranlagen. Im Jahr 2024 erhielt die gesamte Fassade gemeinsam mit dem Dachholz und der Garage einen frischen Anstrich; zugleich wurde das Garagendach erneuert und neue Fenster in der Garage und in der Waschküche eingebaut.

Dieses Objekt vereint Wertbeständigkeit, gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weingarten – ein harmonisches Zuhause mit hervorragender Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

→ Grundstücksgröße: ca. 753 m²
→ Wohnfläche gesamt: ca. 242 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
→ EG: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 89 m²
→ OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 86 m²
→ DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² zzgl. Bühnenzimmer mit ca. 15 m²
→ Dachdämmung und Neueindeckung 2007
→ Kunststofffenster ab ca. 2010
→ Gasbrennwertheizung, Gasanschluss, neue Leitungen und Elektrik 2012
→ DG-Wohnung 2017 vollständig renoviert
→ Elektrik in Garage, Keller und Aussenbereich erneuert 2021
→ Garage mit elektrischem Tor, mehrere Stellplatzmöglichkeiten
→ Großzügiger Garten mit Wiesenfläche, Gartenhaus und gepflegter Bepflanzung
→ Mehrere Kellerräume, Natursteinboden, Waschküche mit Gartenzugang
→ Einbauküchen in allen Wohnungen

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind zuverlässig und langfristig vermietet.

Die Immobilie ist bereits in Wohneigentum geteilt.