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Top Kapi­tal­an­lage! 18 – Fam. Haus in Wei­ßen­horn beiNeu Ulm

89264 Weißenhorn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in den 60er Jahren massiv erstellte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus gliedert sich in 3 Baukörper mit jeweils separatem Eingang und ist wie folgt aufgeteilt:

Einheit Nr. 14:
EG: 2 x 3-Zimmer Wohnung mit jeweils 65,16 m²
1. OG: 2 x 3-Zimmer Wohnung mit jeweils 65,16 m²
2. OG: 2 x 3-Zimmer Wohnung mit jeweils 65,16 m²

Einheit Nr. 16:
EG: 2 x 3-Zimmer Wohnung mit jeweils 50,19 m²
1. OG: 2 x 3-Zimmer Wohnung mit jeweils 50,19 m²
2. OG: 2 x 3-Zimmer Wohnung mit jeweils 50,19 m²

Einheit Nr. 18:
EG: 3-Zimmer Wohnung mit 65,16 m² und 4 Zimmer Wohnung mit 79,57 m²
1. OG: 3-Zimmer Wohnung mit 65,16 m² und 4 Zimmer Wohnung mit 79,57 m²
2. OG: 3-Zimmer Wohnung mit 65,16 m² und 4 Zimmer Wohnung mit 79,57 m²

Die 3- und 4- Zimmer Wohnung verfügen über eine gute Raumaufteilung und sind jeweils mit einem Südbalkon ausgestattet.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die einzelnen Kellerabteile der Wohnungen sowie jeweils ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschinen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche in der Hausnummer 14 untergebracht ist.

Auf der großzügigen Freifläche sind insgesamt 11 Einzelgaragen vorhanden. Die Immobilie ist optimal nach Süden ausgerichtet und die Lage im Baufenster ermöglicht künftige Erweiterungen oder z.B. den Anbau größerer Bakone auf der Südseite.

Das Haus ist voll vermietet, es gibt keinen Leerstand. Die Immobilie ist grundbuchrechtlich nach WEG aufgeteilt.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre erfolgten forltlaufenden Renovierungen (z.B: Erneuerung der Bodenbeläge) und insbesondere folgende Sanierungsmaßnahmen:

1993 Erneuerung der Bäder und Küchen in den einzelnen Wohnungen (die Einbauküchen sind mietereigen)
1993 Einbau Gas Zentralheizung
2002 Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen und Treppenhäusern durch Kunststoffisolierverglasung
2007 Erneuerung aller Garagentore in hochwertiger Ausführung (kein streichen mehr notwendig)
2009 Einbau neuer Haustüren, ebenfalls in hochwertiger Ausführung
2014 Einbau neuer Wohnungstüren

Der Zustand der Immobilie ist insgesamt solide, auf Sicht sind übliche Instandhaltungsmaßnahmen baujahresbedingt erforderlich.

In Bezug auf die Heizungsanlage wird derzeit in der Nachbarschaft die Möglichkeit des Anschlusses an eine Fernwärmeanlage geprüft. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Weissenhorn entfernt, liegt das Mehrfamilienhaus ruhig und idyllisch an einem kleinen Bachlauf gelegen. Die Stiftungsklinik Weißenhorn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind schnell und fußläufig erreichbar und machen die Wohnungen somit attraktiv sowie gut und nachhaltig vermietbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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