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Anspre­chen­des Rei­hen­eck­haus in Baienfurt

88255 Baienfurt, Reiheneckhaus zum Kauf

Objekt bereits vermarktet

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Baienfurt Richtung Niederbiegen gelegen, besticht das Reiheneckhaus durch seine erstklassige Südausrichtung und das praktische Raumkonzept. Vom Eingangsbereich gelangt man über einen kleinen Windfang direkt in den gemütlichen Essbereich. Von hier aus ist die Küche erreichbar und durch ein zusätzliches Innenfenster perfekt integriert. Geradeaus gelangt man nach dem Gäste-WC in das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden und großem gemauerten Kachelofen mit Sitzbank. Ein idealer Platz für kalte Tage.

Ideal für die Nutzung mit Sommermöbeln ist die Terrasse, die mit einer großen (Glas-)Pergola überdacht ist. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befindet sich ein Gartenteich, der von einem Kiesweg und Terrassenplatten umgeben ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer. Eines davon mit Ausgang auf den sonnigen Balkon. Ein weiterer offener Dielenbereich kann z.B. als Arbeits- oder Leseecke genutzt werden. Das angrenzende 3. Zimmer ist ebenfalls gut belichtet und zum Dach hin offen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Bad mit Dusche und WC ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Im Keller steht im Heizungsraum ein Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein großer Kellerraum kann als Werkstatt genutzt werden, ein Vorratsraum ist ebenfalls vorhanden.

Für die Fahrzeuge stehen vor dem Haus eine Garage (mit Gartenzugang) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage sowie einen übergroßen Carportstellplatz (für Wohnmobile geeignet) zu erwerben. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen.

Ausstattung

Massiv erbaut, besticht das gepflegte Haus durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2007, sowie durch folgende Highlights:

* 10-KwP-Photovoltaikanlage
* Ein wasserführender Kachelofen im Wohnzimmer mit automatischer Abbrandsteuerung
* Solarthermie zur Unterstützung der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007
* Fenster aus Holz-Aluminium mit 2-facher Verglasung aus dem Jahr 2007
* Parkett- und Fliesenböden
* Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
* Südterrasse mit Pergola
* Gartenteich
* 2 Badezimmer + Gäste-WC
* Garage und Stellplatz + optional zusätzliche Garage/Carport

Lage

Baienfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur die eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte sind im Ortskern vorhanden. Die Nähe zu größeren Städten wie Ravensburg und Weingarten bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Unterhaltung.

Eine gute Bildungseinrichtung bietet Baienfurt mit der Gemeinschaftsschule Achtalschule. Dies macht die Gemeinde neben den 6 Kindergärten zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern.
Die medizinische Versorgung in Baienfurt ist ebenfalls hervorragend. Es gibt verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, um die Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner zu decken.
Baienfurt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 30 und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ravensburg, Weingarten, Friedrichshafen und weiterer Ortschaften in der Umgebung. Ebenso schnell geht es mit der BOB-Bahn vom Bahnhof Niederbiegen Richtung Friedrichshafen oder Aulendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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