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Traumblick inklusive – Großes Eckhaus in Ravensburg-Süd

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2936
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Südstadt)
    88214 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    397 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 1,6 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Herbst 2019
  • Verkauft Am
    2019-07-10
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Beschreibung

Am Fuße des Bannegghangs in bevorzugter Wohn- und Aussichtslage befindet sich dieses charmante Eckhaus aus den 80er Jahren. Von der Tettnangerstrasse gelangen Sie über eine private Zufahrt auf den Vorplatz, an dem sich auch die Doppelgarage befindet. Ab hier müssen Sie dann noch einige Stufen überwinden, bevor Sie an das Haus gelangen. Belohnt werden Sie dafür mit schönem Blick über das Schussental - und das bereits ab dem Hanggeschoss.

Der Garten ist insgesamt schön angelegt. Am Hang mit pflegeleichtem Bewuchs, um das Haus herum befinden sich schöne Terrassen - und Gartenflächen, sodass Sie zu jeder Tageszeit Sonne und Schatten genießen können. Ein Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Über den Hauszugang im Erdgeschoss erreichen Sie den Windfang mit Platz für eine Garderobe, bevor Sie die Diele betreten. Hier führt die Treppe in das Hang - als auch in das Dachgeschoss. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC sowie die gut ausgestattete, moderne Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich grenzt hier direkt an und ist auch aus der Diele erreichbar. Mit Platz für einen Esstisch, einem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich sowie einer großen Aussichtsterrasse finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen. Im Dachgeschoss sind zwei (Kinder-/Gäste-/Arbeits-) Zimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. Eines der beiden Zimmer hat zudem Zugang zur Dachloggia mit phänomenalem Ausblick über das Schussental. Über die schmale (Samba-)Treppe gelangen Sie noch in den Dachspitz, der teilweise in eines der Zimmer geöffnet ist.

Das Hanggeschoss ist fast schon eine eigenständige Einheit. Mit separatem Zugang, kleiner Küche, weiterem Badezimmer sowie einem großen Raum als Wohn- und/oder Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie auch auf die schön angelegte Gartenterrasse. Ausserdem befinden sich im Hanggeschoss noch zwei Kellerräume. Einer davon als Heiz- und Waschraum.

Das ansprechende Haus in familienfreundlicher Lage wird im Herbst beziehbar sein.

Ausstattung

Das im Jahre 83/84 in massiver Bauweise erstelle Architektenhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahre 2003 erfolgten diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßanhmen. Inbesondere überzeugt die Immobilie mit folgenden Highlights

* durch Landschaftsgärtner angelegte Garten- und Terrassenflächen
* Parkett- und Fliesenböden
* Schwedenofen im Wohnbereich
* Gartenterrasse, Aussichtsbalkon und Panoramaloggia
* zwei hell geflieste Bäder mit Badewanne, WC und Waschtisch
* neuwertige Gas-Zentralheizung (Oktober 2017 - im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
* Doppelgarage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

In bevorzugter Wohn- und Aussichtslage der Ravensburger Tettnangerstrasse wohnen Sie hier ruhig und stadtnah zugleich. Das gewachsene Wohngebiet ist ideal für Groß und Klein. Fußläufig können Sie das Stadtzentrum erreichen. Mit dem Fahrzeug sind Sie ebenso schnell aus der Stadt Richtung Süden und Bodensee unterwegs. Für die Nahversorgung und den täglichen Bedarf erreichen Sie den Bio-Einkaufsmarkt am Goetheplatz in einigen Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Haus: € 520.000,-
Kaufpreis Doppelgarage: € 30.000,-

Gesamtkaufpreis: € 550.000,-

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.97 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    113.97 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

Immobilien-Bilder

Aussichtsterrasseu (34)
Aussichtsterrasse 2
Eingang HG
Einliegerzimmer HG
Bad HG
Küche EG
Esszimmer
Wohnbereich und Balkon
Wohnbereich und Kamin
Aussichtsbalkon
Zimmer 1 DG
Panoramaloggia
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Bad DG
Aussenansicht Hauszugang

Grundrisse

Grundriss HG

Grundrisse

Grundriss EG

Grundrisse

Grundriss DG
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