Geschmackvoll saniertes Mittelhaus im begehrter Wohnlage von Ravensburg

88212 Ravensburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2870
  • Adresse
    (Innenstadt)
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    146 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,1 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Jahre 1951 erstellt, wurde das charmante Reihenmittelhaus über die Jahre fortlaufend saniert und renoviert. Ein 2010 erstellter Anbau dient als Windfang und vergrößert und belichtet gleichzeitig den Eingangsbereich und Flur. Hier führt die geschmackvoll sanierte Holztreppe in das Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin für gemütliche Atmosphäre und Austritt in den kleinen Garten mit großer Holzterrasse. Nach Westen ausgerichtet genießen Sie hier sonnige Stunden am Nachmittag. Die große und gut ausgestattete Küche bietet mit einer kleinen Theke Sitzgelegenheit für das schnelle Frühstück am Morgen. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Ebene.

Im 1. Obergeschoss ist ein großes Elternschlafzimmer(derzeit ebenfalls als Kinderzimmer genutzt) mit Austritt auf den Aussichtsbalkon sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Ein weiteres, kleineres Zimmer wird derzeit als Ankleide- /Abstellzimmer genutzt. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch.

Das Dachgeschoss ist als großes Studiozimmer mit zwei Gauben ausgebildet. Derzeit als Schlafzimmer genutzt, bietet das Studio ebenfalls reichlich Platz als Arbeitszimmer oder zweiten Wohnbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Kellerflächen im Untergeschoss auch noch eine Gartenschopf sowie eine Einzelgarage.

Ausstattung

-1996 „Erstumbau“ mit neuer Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation
-1999 Dachausbau mit Gaupen und Fenstern
-2005 Haustrockenlegung vorne
-2005 Garagentor neu
-2006 Haustrockenlegung hinten
-2007 Neue Küche
-2009 Backofen von Bosch mit Induktionsherd
-2010 Neubau Windfang, neue Fenster und neue Haustür
-2010 Garagendach erneuert
-2011 Neuer Gartenschirm
-2012 Neuer Kamin
-2012 Wanddurchbruch Küche -> Wohn-Essbereich (Firma Alfons Leuthe)
-2012 „Raumteilerwand“ im Wohn-Essbereich entfernt
-2012 „Nahezu“ alle Wände neu verputzt (außer Flur im 1. OG)
-2012 Alle Pakettböden abgeschliffen und neu versiegelt, neue Sockelleisten
-Küchenrenovierung mit neuer Arbeitsplatte, neue Fronten, neue
Wandverkleidung und teilweise neue Schränke (Schreinermeister Firma ALNO)
-2013-2016 Gartenanlage mit großer Holzterrasse, Sichtschutz und
Eibenhecken (Planung Gartenbau Müller, Holzterrasse Cumaru Holz Sofortholz
aus Zwiefalten, Sichtschutz, Eibenhecken Gärtnerei Steidele)
-2015 Neue Baddecke mit Deckenspots
-2015 Neue Bad Bodenfliesen
-2016 Schreinerarbeiten (Pius Luib) mit neuen Türen im OG, Einbauschränke im
Bad 1 OG, Flur 1 OG und in der Küche
-2016 Neue Kühl- und Gefrierkombination (AEG)
-2016 Neue Toilette und Waschtisch im Bad OG (Keramag / Firma Waeschle)
-2017 Sitzbank aus Cumaru Holz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

In bevorzugter und innenstadtnaher Wohnlage des Ravensburger Sonnenbüchels erreichen die Kinder in wenigen Schritten das Schulzentrum St. Konrad mit seinem umfassenden Bildungsangebot. Ebenso schnell gelangen Sie auf die Umgehungsstrasse Richtung UIm / Bodensee oder in die Ravensburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls quasi vor der Haustüre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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