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Pfif­fi­ges Rei­hen­mit­tel­haus in der belieb­ten Ravens­bur­ger Südstadt

88214 Ravensburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

neu, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3098
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Südstadt)
    88214 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Juni 2021
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    93.63 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,63 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bringen Sie Farbe in Ihr Leben. Mit diesem reizenden Reihenmittelhaus in stadtnaher, familienfreundlicher Wohnlage von Ravensburg-Süd wird dies möglich. In massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert bietet das Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer guten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsperspektiven für die kleine Familie.

Der ehemalige Stellplatz wurde meist als Frühstücksterrasse oder auch als Stellplatz für Fahrräder genutzt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie entweder gleich zur Treppe in das Obergeschoss, oder geradeaus Richtung Küche und Gäste-WC-. Die großzügige Küche mit schöner Bodenfliese ist gut ausgestattet. Hier grenzt das freundliche Wohn oder Esszimmer an. Bei den Renovierungsarbeiten wurden hier zwei der alten Fenster als Stilelement und zur weiteren Belichtung in den Innenwände eingesetzt. Ein neu erstellter Durchbruch in der Küche ermöglicht von hier den Austritt in den Garten und auf die Terrasse. Neben der überdachten Pergola gibt es noch ein kleines Stücken Wiese, Blumenbeete sowie ein Gartenhaus. Auch für die Kinder findet sich hier z.B. Platz für einen Sandkasten oder eine Schaukel.

Das erste Obergeschoss erreichen Sie über die schön restaurierte Holztreppe. Zwei schöne Zimmer sowie das Bad finden sich hier wieder. Trotz seiner kompakten Maße bietet das Bad eine Dusche, eine schmale Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist derzeit das Schlafzimmer sowie ein Platz für einen kleinen Homeofficebereich untergebracht. Von den Dachfenstern genießen Sie einen schönen Blick Richtung Ravensburg oder Bodensee.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich drei große Lagerräume, in einem davon sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

Eine Garage sowie der davor liegende Stellplatz wurden durch die derzeitigen Eigentümer angemietet. Dieser Mietvertrag kann übernommen werden.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren erstellt und in den letzten Jahren fortlaufend und liebevoll saniert und renoviert.

Insbesondere wurden folgenden Maßnahmen durchgeführt:

2006: Sanierung Badezimmer und Einbau einer wartungsfreien Elektroeinzelheizung
2009: Dämmung der Nordseite des Hauses sowie Fassadenanstrich, Parkettarbeiten
2015: Dachausbau durch Aufdachdämmung, glasierte Ziegel sowie neuen Dachflächenfenster
2018: Erneuerung der Elektrik, Einbau einer PV-Anlage mit Wechselrichter und Smart Home,
Decken und Wände wurden verputzt, Erneuerung der Sanitär-/Wasserleitungen EG und UG,
Einbau einer Aluminiumhaustüre mit 3-fach Isolierglas, Einbau eine Fußbodenheizung in Flur und Küche, Erneuerung der Fliesenböden in Flur, WC und Küche, Durchbruch in den Garten
2019: weiterer Innenausbau des Dachgeschosses mit Fermacell und Freilegung der Balken
2020: Aufarbeitung Holzdielen in Esszimmer, Schlafzimmer, OG und DG, Anstrich im UG, Erstellung einer Pergola im Gartenbereich mit Spielgeräten und Gartenhütte
2021: Anstrich der Frontfassade und neue Fenster auf dieser Seite

Lage

In familienfreundlicher Stadtrandlage von Ravensburg-Süd, in einer kleinen Stichstraße nahe der Tettnanger Strasse gelegen. Kindergarten, Grundschule, ein großer Spielplatz sowie der Goetheplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ravensburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls ist der Süden von Ravensburg sowie die Umgehungsstrasse schnell und ohne Stau erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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