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Ravens­burg Son­nen­bü­chel: Char­man­tes Rei­hen­mit­tel­haus in belieb­ter Wohnlage

88212 Ravensburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3282
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,1 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    153.01 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen im Herzen des Sonnenbüchels in Ravensburg! Hier präsentiert sich ein zeitlos schönes Reihenmittelhaus aus den 50er Jahren, das durch behutsame Modernisierungen und liebevolle Details zu einem gemütlichen Zuhause avanciert ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 114 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Der Charme der 50er Jahre wird durch den raumgewinnenden Anbau einer Gaube und eines Wintergartens im Jahr 2000 gekonnt modernisiert.

Das Grundstück ist kompakt, bietet aber dennoch Raum für kreative Entfaltung im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre äußere Erscheinung, sondern auch durch vielseitige Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Fenster wurden sukzessive ausgetauscht, was nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt, sondern auch energetische Effizienz gewährleistet.

Im Jahr 2022 wurde zudem eine hochmoderne Pelletheizung installiert, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient ist. Dies stellt sicher, dass Sie nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung genießen können. Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Entkalkungsanlage, die nicht nur die Lebensdauer der Haushaltsgeräte erhöht, sondern auch zu einer spürbaren Verbesserung der Wasserqualität beiträgt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine zeitgemäße Immobilie mit Charakter, die den Spagat zwischen Bestand und Moderne meisterhaft vollzieht.

Ausstattung

* neue Fenster (zwischen 1990 und 2000 getauscht)
* Wintergartenanbau und Dachausbau (2000)
* Beschattung und Aussenjalousien
* gemütlicher Wohn-Essbereich
* Fliesen- sowie Parkett- und Laminatböden
* Zisterne
* Pelletheizung (2022)
* Entkalkungsanlage

Lage

Das Reihenmittelhaus am Sonnenbüchel in Ravensburg genießt nicht nur eine erstklassige Lage, sondern befindet sich auch im direkten Umfeld des renommierten Bildungszentrums St. Konrad. Diese Nähe zu einer Bildungseinrichtung mit Kindergarten, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Diese unmittelbare Nähe zur Bildungseinrichtung trägt nicht nur zur Wohnqualität bei, sondern unterstreicht auch die familienfreundliche Ausrichtung des Sonnenbüchels als Wohnviertel.
Fußläufig ist in 3 Minuten ein qualitativ hochwertiges Ladengeschäft zu erreichen. Hier können alle Lebensmittel für den täglichen Bedarf erworben werden. Zudem wird frisches Brot, frisches Gemüse, Bioprodukte und vieles Mehr täglich zum Kauf angeboten. Der nächste Kindergarten ist nur 300m von der Haustüre entfernt. Gegenüber dem Wohnhauses befindet sich ein öffentlicher Fußballplatz, auf welchem Ihre Kinder jederzeit spielen und toben können. Vor der Haustüre, in der nahezu unbefahrene St. Martinusstrasse, können Kinder noch unbeschwert auf der Strasse spielen. Mit dem Bus (Nr. 3) ist die Innenstadt von Ravensburg einfach zu erreichen. Die Bushaltestelle Hegaustrasse ist in nächster Nähe zu finden.
Ein großzügiger Fahrradweg führt ebenfalls direkt ins Stadtzentrum.
Die Kombination aus einer guten schulischen Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und dem modernen Reihenmittelhaus macht diese Immobilie zu einer herausragenden Option für Familien, die auf der Suche nach einem harmonischen Lebensumfeld sind.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem im Umfeld des Hauses parken. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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