Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen

88239 Wangen im Allgäu, Reihenmittelhaus zum Kauf

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Terrassenansicht

Terrassenansicht

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Gartenfläche

Gartenfläche

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Wohnbereich

Wohnbereich

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Esszimmer mit Kamin

Esszimmer mit Kamin

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Küche

Küche

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Bad

Bad

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Kinderzimmer 3

Kinderzimmer 3

Großzügiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Wangen - Ausblick

Ausblick

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2947
  • Adresse
    (Wangen)
    88239 Wangen im Allgäu
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Zentrum: 2,3 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    September 2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    103.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1973 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Zwischen 2003 und 2011 erfolgten dann umfangreiche Sanierungs - und Renovierungsarbeiten sowie eine Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss.

Aufteilung: Über den Hauszugang betreten Sie den mit Granitfliesen ausgestatteten Flur und Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie linker Hand in die Küche mit ansprechender Einbauküche. Durch eine Schiebetür getrennt, befindet sich das gemütliche Ess- und Wohnzimmer. Ein Schwedenofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme. Über die Terrassentüre gelangen Sie in den hübschen kleinen Garten. Eine sonnige Terrasse mit Holzdielen und Markise, ein pflegeleichter Rasen, ein Gartenhaus für Geräte sowie der Kellerabgang sind hier vorhanden. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie wieder in den Flur wo sich noch ein Gäste-WC sowie ein Gast - oder Arbeitszimmer befindet.

Der Treppenauf - und Abgang ist mit einer Türe vom Flur abgetrennt. Das Obergeschoss wurde durch einen Umbau erweitert und bietet mit seinen jetzt insgesamt 4 Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer reichlich Platz für die große Familie. Von einem der großen Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in die Nachbarschaft. Die Böden sind als Korkboden ausgestattet und somit strapazierfähig und pflegeleicht.

Im Untergeschoss findet sich ein gefliesster Heiz- und Waschraum, zwei weitere Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum.

Vor dem Haus ist ein Fahrradhaus mit Druckluftanschluss vorhanden. Die Einzelgarage befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt.

Auf dem Dach befindet sich eine PV und Solaranlage mit einem Einspeisevertrag (Restlaufzeit ca. 12 Jahre). Diese ist im Kaufpreis, wie auch die Garage enthalten.

Ausstattung

Solides und umfangreich saniertes Mittelhaus mit folgenden Ausstattungen:

* Fenster (Kunststoff) sowie Elektrik 2003 erneuert
* Anbau Obergeschoss 2011
* diverse Einbauspots und Bewegungsmelder
* elektrische Rolläden
* Böden in Kork, Fliese und Linoleum
* Kaminofen
* PV und Solaranlage
* Gaszentralheizung (2013)
* Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer
* Gartenhaus und Fahrradhaus mit Druckluftanschluss
* Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Lage

Im Stadtteilzentrum Walterbühl gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfes und Bushaltestelle erreichbar. Das Freibad Stefanshöhe ist ebenfalls nur einen Kilometer fußläufig entfernt.

Als Luftkurort bietet Wangen oberhalb der Nebelgrenze "Sonne satt" und liegt schön eingebettet im Allgäuer Voralpenraum. Aber auch die Verkehrsanbindung kommt nicht zu kurz. Mit zwei Autobahnanschlüssen Richtung Norden und an das Dreiländereck Deutschland - Österreich - Schweiz ist Wangen bestens angeschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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