Luxu­riö­ses Fami­li­en­do­mi­zil zwi­schen Ravens­burg und Bad Waldsee

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, geplant durch die Architektengruppe MLW aus Ravensburg, wurde 2013/2014 erbaut. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch zwischen Bad Waldsee und Ravensburg. Die ruhige Lage bietet kurze Wege in beide Städte und vereint luxuriöses Wohnen mit naturnaher Umgebung.

*Grundstück und Außenbereich*

Das sonnige Grundstück, angelegt durch einen Landschaftsarchitekten, erstreckt sich über ca. 1.700 m² und beeindruckt mit Grünflächen und einem Schwimmteich mit Koi-Karpfen. Ein Gartenhaus mit Freisitz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Im Hochsommer schützt das Beschattungssystem mit Sonnensegel vor der Sonne. Die Kombination aus Natur und moderner Architektur schafft eine harmonische Atmosphäre.

*Wohnfläche und Aufteilung*

Die Wohnfläche beträgt ca. 370 m² und verteilt sich über drei Etagen.

*Gartengeschoss:*

Im Gartengeschoss sind die privaten Räumlichkeiten Richtung Garten orientiert und jeweils mit direktem Terrassenaustritt versehen. Ein Elternbereich mit Masterbedroom, Ankleideraum und eigenem Badezimmer bieten Privatsphäre. Das ca. 21 m² große Badezimmer mit freistehender Badewanne und Verglasung ermöglicht den Blick in den Garten. WC und Urinal sind durch eine Glastüre separiert. Die individualisierten Badmöbel sind mit Teilen einer alten Akazie aus Überlingen versehen. Die zwei großen Kinderzimmer, jeweils ca. 23 m² groß, bieten ausreichend Platz. Jedes Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Urinal, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Die übrigen Flächen in dieser Etage sind praktische Nutzflächen wie der Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ein Kellerraum, die Werkstatt und ein Technikraum mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie Zugang zur Lüftungs- und Entkalkungsanlage.

*Erdgeschoss:*

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der sich über ca. 45 m² erstreckt und mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet ist. Eine Galerie öffnet den Raum bis ins Dachgeschoss und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Strukturtapete, zahlreiche Glasflächen und die ALNO Küche mit Küchenblock und Keramikoberfläche sind einige der Highlights. Vom Esstisch blicken Sie in das Grün des Gartens oder nutzen den ca. 45 m² großen Balkonfreisitz mit WPC Bodenbelag. Eine übergroße Markise ermöglicht viele Stunden im Freien.

*Dachgeschoss:*

Im Dachgeschoss betreten Sie die Galerie mit Blick auf den Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Jeweils gegenüberliegend finden sich zwei Zimmer, die mit ihrer Dachschräge Behaglichkeit vermitteln. Ein Badezimmer mit hoher Ausstattungsqualität ergänzt das Wohnangebot.

*Einliegerwohnung im Erdgeschoss:*

Der separate Zugang erfolgt links neben dem Haupteingang. Die Einliegerwohnung bietet einen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer und eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden. Die Einheit eignet sich für Gäste oder als Büro. Auch für Familienangehörige kann diese Wohnung eine Option bieten.

Dieses Luxusdomizil vereint modernes Design mit naturnaher Lage und bietet höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Aufteilung und die exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem Wohntraum. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten, während das Grundstück und der Schwimmteich eine Oase der Erholung schaffen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* ALNO Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
* Schiefer-Fliesenböden, Teppich- und Vinylböden
* 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
* Schienensystem mit Schiebevorhänge
* Außenjalousien zur regulierten Lichtsteuerung und Privatsphäre
* Wetterstation für automatisierte Beschattung und Anpassung an Wetterbedingungen
* hochwertige Einbauten im Ankleidebereich, Badezimmer und anderen Bereichen
* exklusive Sanitärausstattung inklusive Urinal, bodengleichen Duschen und Mosaikfliesen für stilvolles Ambiente
* Photovoltaik (PV) Anlage mit vollflächiger Indachinstallation für nachhaltige Energieerzeugung mit 17,6 kWp, inklusive Batteriespeicher
* energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe für kostensparende Heizung
* Lüftungsanlage mit Klimatisierungsmöglichkeit für kontrollierte Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima
* Entkalkungsanlage für sauberes und kalkfreies Wasser
* integriertes, umfangreiches Beleuchtungssystem für flexible Lichtgestaltung und Atmosphäre
* BUS-System (Gira/KNX)
* Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich, offener Küchenzeile, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und eigener Terrasse

Sonstige Informationen

Aktualisierter Energieausweis in Vorbereitung