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Luxu­riö­ses Fami­li­en­do­mi­zil zwi­schen Ravens­burg und Bad Waldsee

88339 Bad Waldsee / Gaisbeuren, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3326
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    88339 Bad Waldsee / Gaisbeuren
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    371 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.700 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    10.2 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 10,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Luxuriöses Anwesen auf großem Grundstück zwischen Bad Waldsee und Ravensburg

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, geplant durch die renommierte Architektengruppe MLW aus Ravensburg, wurde im Jahre 2013/2014 erbaut und fertiggestellt. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch eingebettet in viel Grün zwischen Bad Waldsee und Ravensburg. Die ruhige Lage bietet kurze Wege in beide Städte und vereint luxuriöses Wohnen mit naturnaher Umgebung.

*Grundstück und Außenbereich*

Das sonnige Grundstück, angelegt durch einen Landschaftsarchitekten, erstreckt sich über ca. 1.700 m² und beeindruckt mit weitläufigen Grünflächen und einem wunderschönen Schwimmteich, in dem auch Koi-Karpfen gehalten werden. Ein Gartenhaus mit Freisitz bietet einen schönen Platz an Sommertagen und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und die Technik. Im Hochsommer schützt das vollautomatisierte Beschattungssystem mit einem ansprechenden Sonnensegel vor der direkten Sonne. Die Kombination aus Natur und moderner Architektur schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre.

*Wohnfläche und Aufteilung*

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 370 m² und verteilt sich über drei Etagen.

*Gartengeschoss:*

Im Gartengeschoss sind die privaten Räumlichkeiten Richtung Garten orientiert und jeweils mit direktem Terrassenaustritt versehen. Ein großzügiger Elternbereich mit Masterbedroom, Ankleideraum mit Schreinereinbauten und eigenem großem Badezimmer bieten angenehme Privatsphäre. Das ca. 21 m² große Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Verglasung ermöglicht den freien Blick in den Garten. Das WC und das Urinal sind durch eine Glastüre separiert und schließen an die bodengleiche Dusche an. Die individualisierten Badmöbel sind mit Teilen einer alten Akazie aus Überlingen am Bodensee versehen, die im gesamten Haus verarbeitet wurde. Die zwei großen Kinderzimmer, jeweils ca. 23 m² groß, bieten ausreichend Platz für die Kinder. Um Ärger in der morgendlichen Badroutine vorzubeugen, verfügt jedes Kinderzimmer über ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Urinal, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Die übrigen Flächen in dieser Etage sind praktische Nutzflächen, wie z.B. der Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ein weiterer Kellerraum, die Werkstatt und ein Technikraum mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie dem Zugang zur Lüftungs- und Entkalkungsanlage. Diese runden das Raumangebot im Gartengeschoss perfekt ab.

*Erdgeschoss:*

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der sich über ca. 45 m² erstreckt und mit pflegeleichtem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet ist. Eine Galerie öffnet den Raum bis ins Dachgeschoss und sorgt für ein luftiges und großzügiges Wohngefühl. Edle Strukturtapete, eine Vielzahl an Glasflächen und die moderne und hochwertig ausgestattete ALNO Küche mit Küchenblock und Keramikoberfläche sind nur einige der vielen Highlights. Vom großzügigen Esstisch blicken Sie in das Grün des Gartens oder Sie nutzen den Austritt auf den nochmals ca. 45 m² großen Balkonfreisitz mit neuem WPC Bodenbelag, der nahtlos den Innen- und Außenbereich verbindet. Mit übergroßer Markise können Sie hier viele Stunden im Freien genießen.
Von der Doppelgarage mit Schleuse (Garderobe) oder direkt über den Hauszugang betreten Sie das Entree mit Gäste-WC und der offen gestalteten, filigranen Treppenkonstruktion.

*Dachgeschoss:*

Im Dachgeschoss betreten Sie die Galerie mit Blick auf den Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Diese unterstreicht das offene Raumkonzept des Hauses. Jeweils gegenüberliegend finden sich zwei weitere, schöne Zimmer, die mit ihrer Dachschräge eine gewisse Behaglichkeit vermitteln. Auch hier ergänzt ein Badezimmer mit gewohnt hoher Ausstattungsqualität das Wohnangebot auf dieser Ebene.

*Einliegerwohnung im Erdgeschoss:*

Der separate Zugang erfolgt direkt links neben dem Haupteingang. Die Einliegerwohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein separates Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse sind ebenfalls vorhanden. Die Einheit eignet sich daher perfekt für Gäste oder als Büro. Auch für Familienangehörige kann diese schicke Wohnung eine Wohnoption bieten.

Dieses Luxusdomizil vereint modernes Design mit naturnaher Lage und bietet höchsten Wohnkomfort auf großzügigem Raum. Die durchdachte Aufteilung und die exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum für anspruchsvolle Familien. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten, während das weitläufige Grundstück und der Schwimmteich eine Oase der Erholung schaffen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* ALNO Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
* Schiefer-Fliesenböden, Teppich- und Vinylböden
* 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
* Schienensystem mit Schiebevorhänge
* Außenjalousien zur regulierten Lichtsteuerung und Privatsphäre
* Wetterstation für automatisierte Beschattung und Anpassung an Wetterbedingungen
* hochwertige Einbauten im Ankleidebereich, Badezimmer und anderen Bereichen
* exklusive Sanitärausstattung inklusive Urinal, bodengleichen Duschen und Mosaikfliesen für stilvolles Ambiente
* Photovoltaik (PV) Anlage mit vollflächiger Indachinstallation für nachhaltige Energieerzeugung mit 17,6 kWp, inklusive Batteriespeicher
* energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe für kostensparende Heizung
* Lüftungsanlage mit Klimatisierungsmöglichkeit für kontrollierte Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima
* Entkalkungsanlage für sauberes und kalkfreies Wasser
* integriertes, umfangreiches Beleuchtungssystem für flexible Lichtgestaltung und Atmosphäre
* BUS-System (Gira/KNX)
* Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich, offener Küchenzeile, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und eigener Terrasse

Lage

Reute-Gaisbeuren, ein malerischer Ort in der Region Oberschwaben, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Bad Waldsee und Ravensburg. Bekannt für seine charmante Atmosphäre und ländliche Schönheit, bietet Reute seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Mit einer günstigen Lage zwischen den beiden Städten Bad Waldsee und Ravensburg profitiert Reute von einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreicht man die pulsierenden Zentren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, entlang malerischer Feldwege und durch grüne Wiesen. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Skifahren, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Die Gemeinde Reute selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschulen und verschiedenen Vereinen. Mit seinem ländlichen Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten ist Reute der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Für weitere Informationen über Reute und seine Gemeinde, besuchen Sie gerne die offizielle Webseite: reute-gaisbeuren.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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