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Aus­ser­ge­wöhn­li­ches Archi­tek­ten­an­we­sen in Aus­sichts­lage bei Ravens­burg, nähe Bodensee

88276 Berg, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernes und architektonisch beeindruckendes Domizil in bester Aussichtslage mit parkähnlich angelegtem Grundstück. Das erst 2006 erstellte, exklusive Einfamilienhaus bietet auf fast 600 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Ausstattungshighlights und Raffinessen. Durch den aufwändigen Umbau des ehemaligen Bestandshauses sowie durch einen modernen Anbau mit einer Vielzahl von Glasflächen entstand eine aussergewöhnliche Immobilie mit beeindruckender Leichtigkeit und Belichtung. Die drei Ebenen des Hauses lassen sich bequem durch einen Personenaufzug erreichen, sodass auch ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen gewährleistet ist. Gleich mit Zutritt in das Haus werden Sie von dem phänomenalen Ausblick über das Schussental angetan sein. Vom großzügigen Wohnbereich mit Designerkamin genießen Sie den ganzen Tag einen herrlichen Ausblick. Die komplett verglaste Südseite lässt sich dabei bequem durch eingebaute Jalousien in den Fenstern beschatten, falls Sie beispielsweise einen Film über die diskret in der Decke versteckte Videotechnik auf der großen Leinwand sehen möchten. Die Steuerung von Licht, Klang und viele weitere Funktionen der Haus- und Gebäudetechnik werden komfortabel über Touchpanels ausgeführt, die sich auf den verschiedenen Ebenen befinden. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein weiteres Lese- /Medienzimmer, zwei Garderoben, davon eine mit direktem Zugang zur Doppelgarage, ein Gäste-WC, die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, der Essbereich mit Terrassenaustritt sowie die extravagante, geschwungene Treppe in das Obergeschoss. Perfekt belichtet durch einen verglasten Dachteil gelangt man hier zu einem großen Studiozimmer, welches im Bedarfsfalle mit einer kleinen Singleküche ausgestattet werden kann. Ein Duschbad sowie ein WC mit Bidet und Urinal sowie ein weiteres Dachzimmer bieten sich hier für die großen Kinder oder zur Unterbringung eines Au-Pairs an. Mit dem Aufzug, natürlich aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, welches aufgrund seiner Hanglage nach Osten / Süden voll belichtet ist. So befinden sich hier drei großzügige Kinderzimmer, das Kinderbad, die Bibliothek, diverse Kellerräume und die gesamte Haus- und Heiztechnik. Ein ebener Austritt, vorbei an dem im Haus wachsenden Baum (Bucidia) in den Garten und auf den "Aussichtssteg" ist von hier aus ebenfalls möglich.

Im Aussenbereich bieten insgesamt 5 Stell- und 2 Garagenplätze genügend Stellflächen für die Fahrzeuge und Besucher. Der große Schwimmteich eignet sich sowohl zur Erfrischung, als auch als Teich für beispielsweise Ihre wertvollen Koi Karpfen. Die sonnige Südterrasse mit Beschattung und Aussenbeschallung verfügt ebenfalls über einen weiteren, angrenzenden modernen Gartenteich.Die perfekte Innen- und Außenilluminierung setzt dieses einmalige Immobilie ins rechte Licht. Angrenzend an das Grundstück befindet sich landwirtschaftliche Fläche, die ebenfalls miterworben werden kann.

Ausstattung

Dieses ausergewöhnliche Domizil bietet Ihnen mehr als nur die Summe aller Dinge. Einige Highlights sind:

* Hochwertigste Böden, wie beispielsweise "Doussier" Parkett und Granitböden "Nero Assoluto"
* aussergewöhnliche Architektur mit vielen Glaselementen mit integrierter Beschattung
* modernste Haustechnik mit Bussystem, Alarmanlage+ Videoüberwachung
* Fußbodenheizung und Decken- / Wandkühlung
* zentrale Hausstaubsaugeranlage
* Entfeuchtungsanlage sowie Wasserenthärtungsanlage
* Blockheizkraftwerk und Ölzentralheizung
* Personenaufzug (hydraulisch)
* Zeyko Küche mit Miele Geräten
* diverse Beleuchtungs- und Einbauspots
* zentrale Musikanlage mit Innen- und Aussenbeschallung
* 3 Bäder mit hochwertigster Ausstattung
* Möbel und Badeinbauten aus einer einzigen Ulme aus der Region gefertigt
* begehbares Ankleidezimmer mit WK-Einbauten
* zwei Garderoben mit massiven Einbaumöbeln
* zwei Gartenteiche, einer davon als Schwimmteich geeignet
* großzügige Doppelgarage mit Hundedusche und Hauszugang

Sonstige Informationen

Baujahr: 2006
Energiekennwert: 90,35 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

In begehrter Wohnlage von Berg mit Blick über das gesamte Schussental gelegen. Die private Zufahrt und ausreichend Stellfläche vor dem Haus sorgen für einen komfortablen Zugang in das Haus. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich fußläufig eine Bushaltstelle als auch die Grundschule von Berg. Die Städte Ravensburg und Weingarten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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