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Rari­tät am Boden­see – Land­haus mit rie­si­gem Gartengrundstück

88662 Überlingen, Villa zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einer Anhöhe oberhalb von Überlingen präsentiert sich dieses einmalige Ensembel aus einem prächtig erhaltenen Landhaus aus den 50er Jahre und einer ca. 13.000 m² großen Garten- und Grundstücksfläche. Die Immobilie besteht aus einem eingeschossigen Bungalowteil und einem zweigeschossigem Hausteil mit Walmdach. Im östlichen, eingeschossigen Teil des Hauses ist der Bedienstetenwohnteil mit zwei Zimmern, einem Duschbad mit bodenebener Dusche sowie einem weiteren Funktionsraum untergebracht. Als separate Einliegerwohnung ist dieser ebenfalls nutzbar, wie auch für Bedienstete oder für die großen Kinder, die sich über den separaten Zugang besonders freuen werden.

Der Hauptwohnteil des Hauses erstreckt sich über 2 Etagen. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem Entree der Garderobenplatz sowie das Gäste WC. Über eine stilvolle Massivholztüre mit Glaseinsatz betreten Sie den mit Solnhofener Platten und edlem Parkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich schließt an den offenen Kamin die Bibliothek an, die über eine handgeschnitzte Bücherwand verfügt, die der Nationalbibliothek in Berlin nachempfunden wurde. Vom Essbereich des Hauses ist der Zutritt in die Küche ebenso möglich, wie in den Wintergarten, von dem aus der wunderschöne Garten mit seinen verschiedenen Freisitzen betreten werden kann. Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie vom Essbereich aus über die massive Treppe mit schönem schmiedeeisernen Geländer und goldenem Handlauf.

Hier finden Sie drei Schlafräume und zwei Bäder vor. Das größere der beiden Bäder ist ebenfalls mit Solnhofener Platten gefliest. Einen ganz besonderen Ausblick genießen Sie über den von zwei Räumen zugänglichen Süd-Westbalkon über das üppige Gartengrundstück bis hin zum Bodensee. Soweit das Auge reicht, blicken Sie hier in das Grüne und auf den See.

Das teilweise unterkellerte Gebäude beherbergt neben den üblichen Keller-Technik- und Heizräumen auch noch zwei weitere, große Hobbyräume mit Kamin.

Ausstattung

Das mit viel Liebe zum Detail erstellte Landhaus aus den 50er Jahren folgt einer konsequenten und zeitgemäßen Architektur. Die Struktur und Ausstattung aus dieser Zeit ist größtenteils vorhanden und in sehr gepflegtem Zustand. Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen jedoch in einigen Bereichen mehr oder weniger angeraten. Die gut erhaltene Grundsubstanz bietet jedoch viel Spielraum für einen künftigen Eigentümer, den stilechten und klassischen Charakter des Hauses zu erhalten. Maßvolle Um- / An- und Ausbauarbeiten sind zulässig. Eine weitere oder massivere Bebauung des Grundstückes schließt der Charakter des Aussenbereiches sowie die Lage in einem Landschaftsschutzgebiet jedoch aus. Die Highlights des Hauses in kurzer Zusammenfassung:

* Landhaus im toskanischen Stil mit Rundbogenfenster und Türen
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* teilweise erneuerte Fenster (ca. 1980) mit elektrischen Rolläden
* Parkettböden, Solnhofener Platten und teilweise Teppich
* mehrere Kaminofen sowie ein offener Kamin
* Bibliothek mit geschnitztem Nachbau der Nationalbibliothek in Berlin
* mehrere Bäder und Gäste-WC
* separate Einliegerwohnung
* traumhaftes Gartengrundstück
* Aussichtsbalkon und diverse Freisitze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden / beauftragt!

Lage

Am Rande von Überlingen /Nussdorf in einem Landschaftsschutzgebiet gelegen und eingebettet in ein riesiges Gartengrundstück, befindet sich das Haus in traumhafter Alleinlage. Eingewachsen mit einem üppigen und alten Baumbestand sowie den verschiedenen Freisitzen rund um das Haus genießen Sie hier Natur pur. Zu erwähnen ist jedoch auch die nahe am Haus verlaufende Straße (B31), die eine gewisse Geräuschbeeinträchtigung mit sich bringt! Für empfindliche Ohren sicher nicht geeignet. Die Innenstadt von Überlingen mit allen ihren alltäglich relevanten Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten (ca. 4 km) gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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