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Stadt­villa in Weingarten

88250 Weingarten, Villa zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Aufteilung: Hanggeschoss: Über die innenliegende großzügige Doppelgarage erreicht man den Dielenbereich mit Aufgang in das Wohngeschoss. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Saunabereich mit Dusche und WC sowie drei weitere, vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Arbeitsräume, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizzentrale und 2 weitere Keller- bzw. Vorratsräume.

Erdgeschoss: Über den Hauseingang erreicht man den Windfang, die Gästetoilette mit WC und Waschtisch sowie die Garderobe und den Abgang zu den Garagen bzw. zu den Wohnräumen im Untergeschoss. Über eine große Glasflügeltüre betritt man den repräsentativen Dielenbereich mit einem aufwendigen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein Gäste- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer mit seiner üppigen Ausstattung sind im östlichen Teil des Geschosses untergebracht. Im anderen nach Süd-Westen ausgerichteten Teil befindet sich die Küche mit separaten Hauswirtschaftsraum und Zugang in das Esszimmer in Erkerform. Der sehr großzügige Wohnbereich ist ebenfalls mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus gelangt man auf die verschiedenen, teilweise überdachten Freisitze und Terrassen.

Obergeschoss/Dachgeschoss: Über den offenen Treppenaufgang mit seinem Luftraum in das Erdgeschoss erreicht man das offene und sehr gut belichtete Turmzimmer sowie 2 weitere große Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im südwestlichen Teil des Geschosses befindet sich das offene Studio, ausgestattet mit einem Kamin und einer Bar. Von hier aus ist der Austritt auf den Aussichtsbalkon möglich. Ferner befindet sich auf dieser Ebene das Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche und WC und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Vom Dielenbereich aus erreicht man über eine Einschubtreppe den nicht ausgebauten Dachboden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und der hochwertigen Ausstattung gediegenen Wohnkomfort. Fast alle Fenster sind als Rundbogenfenster mit Isolierverglasung und Sprossen in weißem Holz ausgeführt. Die Türen und Türzargen aus Edelholz sind lasiert und ebenfalls hell gebeizt. Im Elternbadezimmer befindet sich ein großer Whirlpool mit verschiedenen Funktionen, 2 Waschbecken, ein Bidet, ein WC und eine Dusche mit Glasabtrennung, die ebenerdig zugänglich ist. Das Badezimmer ist als Erker mit schöner Belichtungssituation ausgeführt. Der großzügige und helle Wohnbereich mit seinem angrenzenden Esserker ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafräume, Arbeits- und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Rolläden im EG elektrisch bedienbar. In der Galerie befindet sich ein großzügiger offener Kamin mit Bar und Kühlschrank. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die vor kurzem gewartet und modernisiert wurde. Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen Wasseranschluss und einen elektrischem Torantrieb. Der Garten wurde aufwendig von einem Landschaftsarchitekten geplant und ausgeführt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Bevorzugte idyllische Wohn- und Aussichtslage von Weingarten. Das Stadtzentrum, mit vielfältigen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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