Zum Inhalt springen

Moder­nes Zwei­fa­mi­li­en­haus auf gro­ßem Grund­stück in Kisslegg

88353 Kisslegg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3321
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88353 Kisslegg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    647 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 14,5 km
    Autobahn: 13,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Herbst 2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus, erbaut 1965 in Massivbauweise, steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für eine familienfreundliche Nutzung. 2014 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Vollwärmeschutz, neuer Dachaufbau, dreifach verglaste Fenster, neue Gasheizung, neue Sanitäreinrichtungen und neue Elektroverteilung. Nach diesen umfangreichen Sanierungen entspricht das Haus einem Ausbaustandard von 2006. Abseits vom Durchgangsverkehr fahren hier nur die freundlichen Nachbarn. Der modern gestaltete Hauseingang führt direkt in den hellen Dielenbereich des Erdgeschosses sowie über eine separate Tür in die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein schöner Eichenparkettboden sorgt schon beim Betreten der Wohnung für eine angenehme Atmosphäre. Geradeaus liegt ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Linker Hand führt der Flur an einem großzügigen Badezimmer vorbei, das mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht. Große Fenster sorgen für ein helles Badezimmer. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiteres Schlafzimmer liegt auf der Westseite des Hauses. Am Ende des Flures befindet sich das helle Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Der Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Highlight der EG-Wohnung. Die überdachte Terrasse bietet entspannte Stunden für die Familie und einen direkten Zugang zum großen Garten. Hier finden Kinder ein Spielparadies mit viel Freifläche. Hobbygärtnern wird der gepflegte Garten mit Gemüsegarten und Gewächshaus besonders gefallen. Von der Terrasse aus ist der Zugang zum Vorgarten an der Vorderseite des Hauses möglich. Eine Terrassentür führt zum geräumigen Esszimmer mit angrenzender Küche. Viele Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Essbereich und die Küche. Die Garage bietet viel Stauraummöglichkeiten. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Über den Garagenraum erschließt sich die Treppe ins 1. Obergeschoss und ins Untergeschoss.

Im Dachgeschoss ist nach der Sanierung 2014 eine zauberhafte Dachgeschosswohnung mit ca. 70m² Wohnfläche entstanden. Helle Räume und große Dachfenster sorgen für eine sehr freundliche Atmosphäre. Eine kleine Feuerstelle (Schwedenofen) sorgt für ein knisterndes Feuer im Wohnbereich und eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt, und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Der moderne Grundriss lässt die Wohnfläche noch größer wirken. Eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten steht zur Verfügung. Großflächige Dachfenster und der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon werten die Wohnung zusätzlich auf. Hier wurde im Zuge der Sanierung eine moderne Wohnraumgestaltung umgesetzt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch ein natürliches Farbkonzept und hochwertige Ausstattung. Doppelflügelige Fensterelemente erhellen das Badezimmer, und die begehbare Dusche ist ein weiterer Pluspunkt. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf der Westseite des Hauses.

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 70 m², die vollflächig als Wohnfläche ausgebaut ist. Derzeit wird dieser Bereich im Kellergeschoss als Gästebereich genutzt.

Das Haus ist somit für viele Wohnformen nutzbar: als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, Wohnen im Erdgeschoss, mit Pflegepersonal im Haus oder als Zweifamilienhaus mit guter Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten. Auch ein Zusammenschluss der Wohneinheiten zu einem großen Familiendomizil ist möglich. Hier erleben Kinder naturnahe und kindgerechte Freiräume im sonnigen Kisslegg.

Ausstattung

Modernisierungen (2014) und Ausstattung:

* Dacherneuerung
* neue Elektroverteilung (inkl. FI)
* Fußbodenheizung
* Innenliegende Rollladenkästen
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Balkon
* Überdachte Terrasse
* Großer Garten mit Gewächshaus
* Garage (Sektionaltor)
* 2x EBK
* 3x neue Bäder
* Unterkellert
* Große Nutzfläche im Kellergeschoss
* Gas-Heizung
* Eckbadewanne
* Regenwasserzisterne

Lage

Der Luftkurort Kißlegg mit seinen knapp 10.000 Einwohnern überzeugt durch seine wunderschöne naturnahen Umgebung. Radfahrer und Wanderfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die greifbare Nähe zu den Alpen beglückt alle Skifahrer und Wintersportler. Kisslegg schmücken zwei Schlössern, zwei Seen und eine fantastische Aussicht auf die Alpen. Gerade für Familien ist die Wohnlage perfekt. Ein toller Spielplatz befindet sich sogar am Ende der Straße. Kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule überzeugen alle Familien mit Kindern. Kisslegg bietet mit seiner gewachsenen Infrastruktur. In nächster Nähe sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfes möglich. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot für Jung und Alt ab.

Alle größeren Nachbarstädte wie Wangen i.A., Ravensburg , Weingarten oder Lindau am Bodensee sind in ca. 30min zu erreichen. Die Autobahn A96 liegt ist nur 13min entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Prokschi Immobilien GmbH hat 4,87 von 5 Sternen 287 Bewertungen auf ProvenExpert.com