Moder­nes Zwei­fa­mi­li­en­haus auf gro­ßem Grund­stück in Kisslegg

Beschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus, erbaut 1965 in Massivbauweise, steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für eine familienfreundliche Nutzung. 2014 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Vollwärmeschutz, neuer Dachaufbau, dreifach verglaste Fenster, neue Gasheizung, neue Sanitäreinrichtungen und neue Elektroverteilung. Nach diesen umfangreichen Sanierungen entspricht das Haus einem Ausbaustandard von 2006. Abseits vom Durchgangsverkehr fahren hier nur die freundlichen Nachbarn. Der modern gestaltete Hauseingang führt direkt in den hellen Dielenbereich des Erdgeschosses sowie über eine separate Tür in die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein schöner Eichenparkettboden sorgt schon beim Betreten der Wohnung für eine angenehme Atmosphäre. Geradeaus liegt ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Linker Hand führt der Flur an einem großzügigen Badezimmer vorbei, das mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht. Große Fenster sorgen für ein helles Badezimmer. Ein schönes Schlafzimmer liegt auf der Westseite des Hauses. Am Ende des Flures befindet sich das helle Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Der Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Highlight der EG-Wohnung. Die überdachte Terrasse bietet entspannte Stunden für die Familie und einen direkten Zugang zum großen Garten. Hier finden Kinder ein Spieleparadies mit viel Freifläche. Hobbygärtnern wird der gepflegte Garten mit dem erhöhten Gemüsegarten und einem großzügigen Gewächshaus besonders gefallen. Auch Hunden wird der Garten als Freilauf gefallen. Über den Vorgarten führt ein Weg direkt zur Terrasse auf der Südseite. Aus dem Esszimmer und dem Wohnzimmer führen Terrassentüren auf die überdachte Freifläche. Viele Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Essbereich und die Küche. In der EG-Wohnung ist keine Kühe installiert. Die Garage bietet Stauraummöglichkeiten. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Über den Garagenraum erschließt sich die Treppe ins 1. Obergeschoss und ins Unter-geschoss.

Im Dachgeschoss ist nach der Sanierung 2014 eine zauberhafte Dachgeschosswohnung mit ca. 70m² Wohnfläche entstanden. Helle Räume und große Dachfenster sorgen für eine sehr freundliche Atmosphäre. Eine kleine Feuerstelle (Schwedenofen) sorgt für ein knisterndes Feuer im Wohnbereich und eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt, und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Der moderne Grundriss lässt die Wohnfläche noch größer wirken. Eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert. Großflächige Dachfenster und der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon werten die Wohnung zusätzlich auf. Hier wurde im Zuge der Sanierung eine moderne Wohnraumgestaltung umgesetzt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch ein natürliches Farbkonzept und hochwertige Ausstattung. Doppelflügelige Fensterelemente erhellen das Badezimmer freundlich. Die begehbare Dusche ist ein weiterer Pluspunkt. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf der Westseite des Hauses.

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 70 m², die vollflächig als Wohnfläche ausgebaut ist. Derzeit wird dieser Bereich im Kellergeschoss als Gästebereich genutzt.

Das Haus ist somit für viele Wohnformen nutzbar: als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, Wohnen im Erdgeschoss, mit Pflegepersonal im Haus oder als Zweifamilienhaus mit guter Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten. Hier erleben Kinder naturnahe und kindgerechte Freiräume im sonnigen Kisslegg.

Ausstattung

Modernisierungen (2014) und Ausstattung:

* Dacherneuerung
* neue Elektroverteilung
* Fußbodenheizung
* Innenliegende Rollladenkästen
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Südbalkon
* Überdachte Terrasse
* Großer Garten mit Gewächshaus
* Garage (Sektionaltor)
* 1x EBK
* 3x neue Bäder
* Unterkellert
* Große Nutzfläche im Kellergeschoss
* Gas-Heizung
* Eckbadewanne im EG
* Regenwasserzisterne