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Viel­sei­ti­ges Zwei­fa­mi­li­en­haus – als Ensem­ble – in stadt­na­her Lage von Ravensburg!

88212 Ravensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3092
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    517 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 21,6 km
    Zentrum: 1,7 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Ende 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1959 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. 1994 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Im Zuge dessen wurde ebenfalls die Raumaufteilung verändert, daraus resultierte eine komfortable Gesamtwohnfläche von ca. 205m² über 3 Etagen. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus jede Menge Platz für Ihre Familie. 1994 wurden die Bäder, die Fenster, teilweise Fußbodenheizung und Böden sowie die Elektrik erneuert sowie eine moderne und großzügige Küche eingepasst. 2007 erfolgten ein ca. 105 m² großer Anbau und weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten: Terrassenbeläge, sowie Beläge der Balkone, Neueindeckung der Dachflächen mit zusätzliche Dachflächenfenster sowie die Sanierung des Hauszuganges. Im Jahre 2017 wurde auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Zuletzt 2020 wurden die Außen Terrasse saniert und neuer Rasen verlegt sowie die Böden im EG und OG abgeschliffen und neu versiegelt. Die Wände und Decken wurden hierbei mit einem ansprechenden Rauputz/Malerflies versehen.

Der Eingangsbereich des Haupthauses wurde mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das freundliche Treppenhaus schmückt eine massive Holztreppe, welche alle Stockwerke miteinander verbindet.
Keller: Hier befindet sich eine große Waschküche, ein Trockenraum sowie ein großzügiges Stauraumangebot durch mehrere Kellerräume. Des Weiteren ist hier die Haustechnik untergebracht. Eine Außentreppe an der Ostseite führt vom Keller hinauf in den Garten.
Erdgeschoss: Auf der linken Seite des Dielenbereiches ist ein kleines Tageslicht-Badezimmer angelegt. Der offene Grundriss mit Kochen-Essen-Wohnen trifft den Zeitgeist moderner Wohnraumkonzepte. Fliesend gehen diese Bereich ineinander über. Die Küche lässt sich über eine Schiebetüre optional und nach Bedarf schließen. Durchgängig verlegte Massivholzböden (geölt) unterstreichen den modernen Grundriss nochmals optisch. Der Austritt auf die überdachte Terrasse und den sonnigen Garten ist vom Essbereich aus gegeben. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere der Räume, Sie werden begeistert sein! Die helle Küche wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt und bietet praktische Arbeits- und Abstellflächen und somit viel Freude bei der Zubereitung Ihrer Speisen. Von der Küche aus ist der Zugang in den Garten ebenfalls möglich. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen ungestörten Rückzugsort im Freien. Störende Einblicke sind aufgrund der umlaufenden Hecke nicht möglich. Die mit Holzdielen belegte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ihren Kindern ermöglicht der Garten ein sicheres Spielen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer/Gästezimmer (10,4m²). Zusammen mit dem angeschlossenen Badezimmer ist es möglich, auf dieser Wohnebene autark und barrierefrei zu wohnen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind drei sonnige Schlafzimmer sternförmig angelegt. Der Flur und die Zimmer dieser Etage wurden ebenfalls mit Parkettböden belegt. Zwei der Zimmer sind über eine Doppelflügeltüre miteinander verbunden. Dies bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: z.B. ideal für zwei Kinderzimmer, oder auch eine räumliche Trennung von Schlafen-Arbeiten, Schlafen-Ankleide etc.. Der Zugang zum schönen Südbalkon erfolgt aus diesen Zimmern. Hier haben Sie die Möglichkeit über den Tag hinweg viele Sonnenstunden zu genießen. Das heutige Eltern-Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum großen Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und WC ausgestattet. Vom Flurbereich als auch vom Schlafzimmer wurde eine perfekte Raumlösung für eine Ankleide gefunden. Das Platzangebot des 1. Obergeschosses ist sehr großzügig und wird aufgrund der vielen Fensterflächen zu einer sonnendurchfluteten Wohnetage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zu Verfügung. Auch ein weiteres helles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch bietet Ihrer Familie ein schönes Wohnambiente. Ob Gästebereich, Jugendzimmer oder Arbeitsebene, die Optionen zur Nutzung des freundlichen Dachgeschosses sind vielseitig. Über die zusätzlichen Dachfenster gelangt auch hier sehr viel Tageslicht in die obersten Räume dieses tollen Wohnhauses.

Der Westflügel: 2007 erfolgte auf der Süd-Westseite der Anbau dieses separaten Baukörpers. Dieses eigenständige Haus ist mit ca. 100m² (bereits gemäß WEG aufgeteilt) über 3 Etagen hinweg eine vielversprechende Ergänzung zum Haupthaus. Eine ideale Gelegenheit um endlich z.B. mit den Eltern/Großeltern/Geschwistern gemeinsam Tür an Tür zu wohnen. Familiäre Nähe und trotzdem die nötige Privatsphäre - ein Angebot wie es nur sehr selten am Markt zu finden ist!

Über drei Ebenen wurde im Baujahr 2007 auf ca. 105m² Wohnfläche ein perfektes Wohnkonzept entworfen. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den abgeschlossenen Windfang, der einen Garderobenbereich anbietet, in den großen Essbereich. Im Erdgeschoss finden die moderne Einbauküche (Hochglanz Weiß) der freundliche Essbereich, sowie ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss Platz. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im ganzen Wohnhaus wurde bei der Entstehung Wert auf den Einsatz pflegeleichter Materialien gelegt. Somit wurde als durchgängiger Bodenbelag ein moderner Granit-Fliesenboden verlegt, welcher sich perfekt in alle Räume einfügt und eine ideale Basis für ästhetische Wohnstile bietet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Große Fensterflächen auf der Süd- und Westseite belichten dieses charmante Wohnhaus über alle Etagen hinweg.
Elektrische Rollläden sorgen für die notwendige Beschattung. Clever gelöst und dadurch kaum sichtbar verläuft hinter einer eingestellten Wand die Erschließungstreppe für alle Geschosse.

Im 1. Obergeschoss ist der sehr große Wohnbereich untergebracht. Großzügig und hell ist dieses Wohnraumangebot und lässt viel Spielraum für ihre Wohnträume. Der große Balkon ergänzt den großen Wohnbereich perfekt. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einer sonnigen und freundlichen Einheit mit ca. 48m². Ein ebenso großzügiger Schlafbereich erwartet Sie in der 2. Etage. Im Haus gibt es nur ein Schlafzimmer. Das Platzangebot bietet auch großen Schränken viel Raum. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum luftig gestalteten Badezimmer. Hier wurde das Dach bis zum Giebel - ohne Zwischendecke - offengelassen und mit zwei zusätzlichen Fenstern an der Nordseite versehen. Räumlich ein toller Mehrwert! Diese Fenster lassen sich elektrisch öffnen. Durch die besondere Raumhöhe wirkt das Badezimmer mit den hohen Decken sehr luftig und leicht. Das Angebot dieser besonderen Wellness-Oase umfasst eine Eckbadewanne, eine großformatige Duschtasse mit einer zusätzlichen Rainshower-Kopfbrause, WC, Waschtisch, sowie weiteren geschmackvollen Bad-Accessoires.
Im Außenbereich stehen 2 Garagen sowie 2 - 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Das komplette Ensembles (Westflügel + Haupthaus)
bietet:

* schönes Grundstück in einer Sackgasse
* pflegeleichter Garten
* zwei überdachte Terrasse
* elektrische Rollläden im Westflügel
* zwei große Südbalkone
* zwei moderne Einbauküchen
* 1x voll unterkellert
* 2x Garagen, 2 Stellplätze im Außenbereich
* Massivholzböden sowie großformatige Granitfliesen
* Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2017)
* große Fensterflächen in beiden Häusern
* tlws.Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Im schönen Ravensburg-Ost liegt dieses besondere Wohnhaus-Ensemble nur ca. 1,5 km von der Altstadt von Ravensburg entfernt. Genießen Sie hier eine ruhige und freundliche Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse, unweit der Altstadt von Ravensburg. Um Spaziergänge oder Outdoor-Sport in der Natur zu genießen, bietet der Wald Lumperholz in direkter Nachbarschaft beste Voraussetzungen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit Getränke, hochwertige Lebensmittel, Bio-Gemüse und Obst, sowie Brotgut in einem Laden um die Ecke zu erwerben, dies können Sie auch bequem zu Fuß erledigen. Eine Bäckerei und ein schönes Café sind ebenfalls in nächster Nähe angesiedelt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt bergab in wenigen Minuten. Fahrradwege sind vorhanden. In nur 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B32 in Richtung Wangen, welche Sie über die A96 nach Lindau oder München bringt. Der Kindergarten ist nur 350m entfernt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein liebevoll geführter Kleintierzoo, welcher jederzeit mit Kindern - kostenfrei - besucht werden kann. Das Naturfreibad "Flappachbad", welches für Jung und Alt als erholsamer Treffpunkt an heißen Sommertagen gilt, erreichen Sie in nur 7 Minuten Fahrtzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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