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Viel­sei­ti­ges Zwei­fa­mi­li­en­haus – als Ensem­ble – in stadt­na­her Lage von Ravensburg!

88212 Ravensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das vielseitige Ein-Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1959 in massiver Bauweise, voll unterkellert erstellt. 1994 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Im Zuge dessen wurde die Raumaufteilung verändert, eine komfortable Gesamtwohnfläche von ca. 205m² über 3 Etagen entstand. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Bädern, bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. 1994 wurden die Bäder, die Fenster, teilweise Fußbodenheizung und Böden sowie die Elektrik erneuert sowie eine moderne und großzügige Küche eingepasst. 2007 erfolgten ein ca. 105 m² großer Anbau und weitere Sanierungsarbeiten: Neue Terrassen- Balkonbeläge, Neueindeckung der Dachflächen mit Dachflächenfenstern, sowie die Sanierung des Hauszuganges. 2017 wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Das freundliche Treppenhaus schmückt eine massive Holztreppe.

Keller: Hier befindet sich eine große Waschküche, ein Trockenraum sowie ein großzügiges Stauraumangebot über mehrere Räume.
Erdgeschoss: Im Dielenbereich ist ein kleines Tageslicht-Badezimmer angelegt. Der offene Grundriss mit Kochen-Essen-Wohnen trifft den Zeitgeist moderner Wohnraumkonzepte. Fliesend gehen diese Bereich ineinander über. Schöne Massivholzböden (geölt) unterstreichen den modernen Grundriss. Der Austritt auf die überdachte Terrasse/Garten ist vom Essbereich aus gegeben. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere. Die helle Küche bietet viel praktische Arbeits- und Abstellfläche. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen ungestörten Rückzugsort im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer/Gästezimmer (10,4m²). Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind drei sonnige Schlafzimmer sternförmig angelegt. Der Flur und die Zimmer dieser Etage wurden ebenfalls mit Parkettböden belegt. Zwei Zimmer sind über eine Doppelflügeltüre miteinander verbunden. Denkbar wären hier: Zwei Kinderzimmer, oder eine Kombi aus Schlafen-Arbeiten, Schlafen-Ankleide etc.. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon.Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum großen Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und WC ausgestattet. Eine separate Ankleide ist vorhanden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zu Verfügung. Hier bietet das Badezimmer eine Dusche, WC und ein Waschtisch.

Der Westflügel: 2007 erfolgte auf der Süd-Westseite der Anbau dieses separaten Baukörpers. Dieses eigenständige Haus ist mit ca. 100m² (bereits gemäß WEG aufgeteilt! ) über 3 Etagen hinweg eine tolle Ergänzung zum Haupthaus. Die Gelegenheit um endlich z.B. mit den Eltern/Großeltern/Geschwistern gemeinsam Tür an Tür zu wohnen. Familiäre Nähe und trotzdem die nötige Privatsphäre - ein Angebot wie es nur sehr selten am Markt zu finden ist!
Im Baujahr 2007 wurde auf ca. 105m² Wohnfläche ein perfektes Wohnkonzept entworfen. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Windfang, in den großen Essbereich. Im Erdgeschoss finden die moderne Einbauküche, der freundliche Essbereich, sowie ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Waschmaschinenanschluss Platz.. Als Bodenbelag wurde ein moderner Granit-Fliesenboden verlegt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Große Fensterflächen belichten das charmante Wohnhaus. Elektr. Rollläden sorgen für die notwendige Beschattung. Im 1. OG befindet sich der große Wohnbereich. Der Südbalkon ergänzt den großen Wohnbereich perfekt. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier zu ca. 48m². Ein großzügiger Schlafbereich erwartet Sie in der 2. Etage. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum Badezimmer. Durch die besondere Raumhöhe wirkt das Badezimmer sehr luftig und leicht. Eine Eckbadewanne, eine großformatige Duschtasse, ein Waschtisch und ein WC runden das Angebot ab.. Es stehen 2 Garagen sowie 2 - 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Das komplette Ensemble (Westflügel + Haupthaus) bietet:

* schönes Grundstück in einer Sackgasse
* pflegeleichter Garten
* zwei überdachte Terrasse
* elektrische Rollläden im Westflügel
* zwei große Südbalkone
* zwei moderne Einbauküchen
* 1x voll unterkellert
* 2x Garagen, 2 Stellplätze im Außenbereich
* Massivholzböden sowie großformatige Granitfliesen
* Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2017)
* große Fensterflächen in beiden Häusern
* tlws.Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Im schönen Ravensburg-Ost liegt dieses besondere Wohnhaus-Ensemble nur ca. 1,5 km von der Altstadt von Ravensburg entfernt. Genießen Sie hier eine ruhige und freundliche Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse, unweit der Altstadt von Ravensburg. Um Spaziergänge oder Outdoor-Sport in der Natur zu genießen, bietet der Wald Lumperholz in direkter Nachbarschaft beste Voraussetzungen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit Getränke, hochwertige Lebensmittel, Bio-Gemüse und Obst, sowie Brotgut in einem Laden um die Ecke zu erwerben, dies können Sie auch bequem zu Fuß erledigen. Eine Bäckerei und ein schönes Café sind ebenfalls in nächster Nähe angesiedelt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt bergab in wenigen Minuten. Fahrradwege sind vorhanden. In nur 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B32 in Richtung Wangen, welche Sie über die A96 nach Lindau oder München bringt. Der Kindergarten ist nur 350m entfernt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein liebevoll geführter Kleintierzoo, welcher jederzeit mit Kindern - kostenfrei - besucht werden kann. Das Naturfreibad "Flappachbad", welches für Jung und Alt als erholsamer Treffpunkt an heißen Sommertagen gilt, erreichen Sie in nur 7 Minuten Fahrtzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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