Hoch­wer­tig saniert: 2 Fami­li­en­haus in schö­ner Rand­lage von Ravensburg

Beschreibung

In ruhiger Lage am Ende einer Wendeplatte liegt dieses stattliche 2-Familienhaus auf einem schönen, großen Grundstück. In den 70er Jahren in massiver Bauweise errichtet, erfolgten insbesondere in den Jahren 2009/2010 umfassende Sanierungen und eine Erweiterung des Wohnhauses. Durch den Einbau von großflächigen Gauben und der Überbauung der Garage entstand im Dachgeschoss eine über 170 m² große Wohneinheit mit Rundbalkon, Alpenblick und zeitloser, ansprechender Ausstattung.

Über die großzügige Hofzufahrt gelangen Sie zu der Doppelgarage, die in das Haus integriert ist, sowie zum Hauszugang. Das Treppenhaus, noch im Stil der 70 er Jahre, führt Sie geradeaus in die Gartenwohnung.

Die gut geschnittene 3,5 Zimmer - Gartenwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ca. 40 m², einen Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse sowie über eine abgeschlossene Küche mit EBK. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die großzügige 4,5 Zimmer Wohneinheit.
Eine schöne Diele führt Sie in die einzelnen Räume. Besonders eindrucksvoll ist sicherlich der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und fast 70 m² Wohnfläche. Edle, beige Marmorfliesen, weisse Türen,eine Vielzahl an Fensterflächen sowie der Zutritt auf den Rundbalkon erzeugen eine ansprechende Atmosphäre. Die gut ausgestattet Einbauküche mit Gaggenau Geräten wird noch durch eine abgeschlossene Speisekammer ergänzt. Im Wohnzimmer sowie in den übrigen Schlafräumen ist edler Parkettboden verlegt. Auch hier ist der Zugang auf den Balkon mit seiner fantastischen Alpensicht möglich.Im Dielenbereich rechter Hand schließt ein Gäste-WC sowie das ansprechende Badezimmer an. Die Marmorfliesen sind hier sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden verlegt. Eine Badewanne, die großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein großer Doppelwaschtisch und ein Doppelfenster sind hier vorhanden. Das fast 30 m² große Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Im Untergeschoss sind einige Teile zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Der riesige Hobbyraum mit über 40 m² ist mit Parkettboden und Einbauleuchten ausgestattet, vollständig beheizt und über Fensterflächen belichtet. In der Wohnflächenberechnung ist dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche enthalten! Als idealer Gäste-oder Arbeitsbereich befindet sich angrenzend ein Nutzraum als Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC, Dusche und Sauna. Im gegenüberliegenden Waschraum mit Außenzugang ist auch noch eine Küche eingebaut, sodass sich Gäste oder Kinder auf dieser Etage unabhängig versorgen können. Des weiteren finden sich hier noch der Heizraum mit zwei vollständig unabhängigen Heizungen (Brenner und Wasserspeicher) für die beiden Wohneinheiten sowie zwei weitere Keller-/Lagerräume.

Der Garten rund um das Haus ist geschmackvoll gestaltet und angelegt. Aufgrund seiner ebenen Lage ist dieser vielseitig nutzbar. Das massive Gartenhaus bietet Platz für Gartenutensilien, Fährräder und mehr.

Insgesamt besticht die Immobilie durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und hohe Ausstattungsqualität.

Ausstattung

* massive Bauweise
* hochwertige Holz-Alu Fenster (Bj. 2010
* Dacherneuerung inklusive Dämmung (Bj. 2010)
* Aussen-/Fassadendämmung 2010
* zwei separate Gas-Heizungen pro Wohneinheit (Bj 2019)
* teilweise Fußbodenheizung
* Marmor- und exotische Parkettböden
* Feinputz an den Wänden
* Einbauspots
* hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Geräten
* Sauna und Dusche im UG
* großzügiger vollwertiger Gästebereich im UG
* schönes Gartengrundstück mit Gartenhaus
* Doppelgarage

Sonstige Informationen

Die beiden Wohneinheiten sind bereits grundbuchrechtlich gemäß WEG getrennt.