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Reprä­sen­ta­tiv & groß­zü­gig: 2 Fami­li­en­haus in schö­ner Rand­lage von Ravensburg

88213 Ravensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3225
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88213 Ravensburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    873 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 25,0 km
    Zentrum: 7,0 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    86 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 86,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 86,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage am Ende einer Wendeplatte liegt dieses stattliche 2-Familienhaus auf einem schönen, großen Grundstück. In den 70er Jahren in massiver Bauweise errichtet, erfolgten insbesondere in den Jahren 2009/2010 umfassende Sanierungen und eine Erweiterung des Wohnhauses. Durch den Einbau von großflächigen Gauben und der Überbauung der Garage entstand im Dachgeschoss eine über 170 m² große Wohneinheit mit Rundbalkon, Alpenblick und zeitloser, ansprechender Ausstattung.

Über die großzügige Hofzufahrt gelangen Sie zu der Doppelgarage, die in das Haus integriert ist, sowie zum Hauszugang. Das Treppenhaus, noch im Stil der 70 er Jahre, führt Sie geradeaus in die Gartenwohnung.

Die gut geschnittene 3,5 Zimmer - Gartenwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ca. 40 m², einen Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse sowie über eine abgeschlossene Küche mit EBK. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die großzügige 4,5 Zimmer Wohneinheit.
Eine schöne Diele führt Sie in die einzelnen Räume. Besonders eindrucksvoll ist sicherlich der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und fast 70 m² Wohnfläche. Edle, beige Marmorfliesen, weisse Türen,eine Vielzahl an Fensterflächen sowie der Zutritt auf den Rundbalkon erzeugen eine ansprechende Atmosphäre. Die gut ausgestattet Einbauküche mit Gaggenau Geräten wird noch durch eine abgeschlossene Speisekammer ergänzt. Im Wohnzimmer sowie in den übrigen Schlafräumen ist edler Parkettboden verlegt. Auch hier ist der Zugang auf den Balkon mit seiner fantastischen Alpensicht möglich.Im Dielenbereich rechter Hand schließt ein Gäste-WC sowie das ansprechende Badezimmer an. Die Marmorfliesen sind hier sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden verlegt. Eine Badewanne, die großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein großer Doppelwaschtisch und ein Doppelfenster sind hier vorhanden. Das fast 30 m² große Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Im Untergeschoss sind einige Teile zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Der riesige Hobbyraum mit über 40 m² ist mit Parkettboden und Einbauleuchten ausgestattet, vollständig beheizt und über Fensterflächen belichtet. In der Wohnflächenberechnung ist dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche enthalten! Als idealer Gäste-oder Arbeitsbereich befindet sich angrenzend ein Nutzraum als Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC, Dusche und Sauna. Im gegenüberliegenden Waschraum mit Außenzugang ist auch noch eine Küche eingebaut, sodass sich Gäste oder Kinder auf dieser Etage unabhängig versorgen können. Des weiteren finden sich hier noch der Heizraum mit zwei vollständig unabhängigen Heizungen (Brenner und Wasserspeicher) für die beiden Wohneinheiten sowie zwei weitere Keller-/Lagerräume.

Der Garten rund um das Haus ist geschmackvoll gestaltet und angelegt. Aufgrund seiner ebenen Lage ist dieser vielseitig nutzbar. Das massive Gartenhaus bietet Platz für Gartenutensilien, Fährräder und mehr.

Insgesamt besticht die Immobilie durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und hohe Ausstattungsqualität.

Ausstattung

--> massive Bauweise
--> hochwertige Holz-Alu Fenster (Bj. 2010
--> Dacherneuerung inklusive Dämmung (Bj. 2010)
--> Aussen-/Fassadendämmung 2010
--> zwei separate Gas-Heizungen pro Wohneinheit (Bj 2019)
--> teilweise Fußbodenheizung
--> Marmor- und exotische Parkettböden
--> Feinputz an den Wänden
--> Einbauspots
--> hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Geräten
--> Sauna und Dusche im UG
--> großzügiger vollwertiger Gästebereich im UG
--> schönes Gartengrundstück mit Gartenhaus
--> Doppelgarage

Sonstige Informationen

Die beiden Wohneinheiten sind bereits grundbuchrechtlich gemäß WEG getrennt.

Lage

In ruhiger Wohnlage von Ravensburg Bavendorf besticht die Lage des Grundstückes mit Fernsicht über das gesamte Alpenpanorama. Durch die Lage am Ende einer Wendeplatte besteht hier ausschließlich Anliegerverkehr und Kinder können bedenkenlos und sicher vor dem Haus spielen. Ein Bäcker ist in wenigen Gehminuten ebenso erreichbar, wie der Kindergarten oder auch die Bushaltestellen. In nur wenigen Fahrminuten ist Ravensburg mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Erlebnis, Genuss und Versorgung für den täglichen Bedarf erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie auf die B30 uns somit nach Ulm oder an den Bodensee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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