Soli­des Zwei­fa­mi­li­en­haus in idyl­li­scher, länd­lich gepräg­ter Lage im Süden von Ravensburg

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ravensburg-Schwärzach bietet eine solide bauliche Grundlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und in den Jahren 1992 umfangreich erweitert sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die klare Grundstruktur, die gut nachvollziehbare Aufteilung und die separaten Wohneinheiten ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang. Das zentrale Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer verbindet alle Ebenen und vermittelt bereits beim Betreten einen großzügigen und wertigen Gesamteindruck.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktional gegliederte Räume. Dazu zählen klassische Keller- und Abstellräume, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Außenzugang sowie ein kleiner Waschbereich mit Dusche und WC. Der Heizraum ist mit einer Ölzentralheizung des Fabrikats SBS Kombilux ausgestattet, Baujahr 1990er-Jahre. Die Ölversorgung erfolgt über einen 8.000 Liter-Kunststofftank im Keller.

Zusätzlich ist im Untergeschoss eine nicht genehmigte Einliegerwohnung vorhanden, die ausschließlich über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese Einheit besteht aus einem Wohnraum mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Der Ausbau entspricht ebenfalls dem Stand der 1990er-Jahre.

Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung folgt in ihrer Grundstruktur dem Baujahr der 1960er-Jahre. Ein ursprüngliches Zimmer wurde hier abgetrennt. Es ist jetzt vom Eingangsbereich erreichbar und verfügt über ein eigenes Duschbad und einen Küchenanschluss. Die Wohnung umfasst eine zentrale Diele, eine Küche mit Verbindung zum Schlafzimmer (eine Abtrennung ist einfach herstellbar), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Rundbalkon. Der Balkon ist aktuell ohne Bodenbelag, zudem ist die Oberflächenentwässerung herzustellen.

Dachgeschoss

Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge der Erweiterungs- und Ausbaumaßnahmen 1992/1993 und stellt die modernste Wohneinheit des Hauses dar. Mittelpunkt ist der großzügige, bis in den Dachraum geöffnete Wohn- und Essbereich mit großer Rundgaube, offener Küche und direktem Zugang zu einem weiteren Rundbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Dachflächenfenster stammen alle aus der Ausbauphase der 1990er-Jahre.

Zustand und Einordnung

Das Gebäude verfügt über eine insgesamt solide Bausubstanz und eine gut nutzbare, klare Grundrissstruktur. Es sind jedoch überproportionale Alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen vorhanden. Darüber hinaus bestanden Feuchte- und Lüftungsprobleme mit teilweise sichtbaren Schimmelerscheinungen, die im Rahmen einer umfassenden Renovierung beziehungsweise Sanierung zu berücksichtigen sind.

Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ländlicher Wohnlage von Ravensburg-Schwärzach. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Sanierungsbereitschaft, handwerklichem Know-how oder einer langfristigen Perspektive und bietet eine überzeugende Grundlage für individuelles Wohnen mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit oder Renditeansatz.

Ausstattung

• ursprüngliches Einfamilienhaus, Baujahr 1962
• Erweiterung und Dachgeschossausbau 1992
• zusätzliche (nicht offiziell genehmigte) Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie abgetrenntes 1-Zimmer-Apartment im EG
• massive Bauweise
• Ölzentralheizung (SBS Kombilux, Baujahr ca. 1990er-Jahre)
• ca. 8.000 Liter Öl-Tankvolumen (Kunststofftanks)
• Kunststofffenster, zweifach verglast
• Einzelgarage mit direktem Hauszugang
• mehrere Balkone (sanierungsbedürftig)
• Elektrik aus den 1990er-Jahren
• nicht unerheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen, Bädern, Balkonen und Teilbereichen der Haustechnik

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung.