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Son­nige Aus­sichts­lage von Wein­gar­ten – Zwei­fa­mi­li­en­haus auf gro­ßem Grundstück

88250 Weingarten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das charmante Ein-/Zweifamilienhaus aus den 70er Jahren steht auf einem sonnigen Gartengrundstück in Halbhöhenlage von Weingarten. Die Gartenfläche ist optimal nach Süden ausgerichtet und mit knapp 700 m² Grundstücksgröße ordentlich nutzbar. Das Haus besticht durch seine baujahrestypische Architektur mit Erkerelement, Klinkerfassade und flachem Dachstand mit Flachdachoptik (18 Grad Dachneigung). Im Hanggeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Essdiele, Küche, Badezimmer und Terrasse. Eine Verbindung in das Treppenhaus der Hauptwohnung ist leicht herstellbar.

Im Hanggeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, der Heiz - sowie ein Waschraum und die Doppelgarage. Das Treppenhaus mit großer Rundtreppe führt in das Erdgeschoss. Der Außenzugang ist hier über einen Windfang von der Ostseite möglich. Die großzügige Diele ist mittig angeordnet. Linker Hand sind das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum zugänglich. Sowohl vom Wohn- als auch Esszimmer ist der Zutritt auf den ehemaligen Balkon möglich, der jetzt mit einer Verglasung (2018) zum Wintergarten umgebaut wurde. Hier befindet sich eine große, offene Kaminstelle. Von der Diele aus rechter Hand befindet sich eine Garderobe mit Gäste-WC sowie der Zugang in einen weiteren Flur. Hier befinden sich ein großes sowie ein kleines Schlaf-/ Kinderzimmer und das neuwertige und barrierefreie Wohnbad mit begehbarer Dusche, großem Glaselement, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss bietet nochmals ein sehr großes Zimmer mit Dachschräge sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang.Die komplette Dachgeschossfläche ist auf Grund von einen nachträglichen Ausbau nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Kinderbad mit WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das große Dachzimmer ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, da der Ausbau später stattgefunden hat. Somit erhöht sich die tatsächliche Wohnfläche um ca. 25 m² auf ca. 233 m².
Das Haus ist seit ca. 2 Jahren vermietet ist. Bei Interesse an einer Eigennutzung hat sich der Käufer eigenständig um den Eigenbedarf zu kümmern.

Ausstattung

Das Architektenhaus überzeugt mit folgenden Highlights:

* schlichte, ansprechende Architektur
* großzügige Aufteilung
* Einbauküche (ca. 2017)
* Aussenkamin
* Wintergarten
* neuwertiges Wohnbad (Rollstuhlgeeignet)
* Gäste - WC
* Kinderbad
* Gaszentralheizung (Bj: 1991)
* Einliegerwohnung
* Doppelgarage

Sonstige Informationen

Das Haus bietet viel Potential, bedarf aber noch Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen.

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Lage

Außergewöhnliche Halbhöhenlage / Randlage von Weingarten mit schöner Aussicht über das Schussental. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald - und Wiesenflächen ebenso, wie Bushaltestellen, die Innenstadt von Weingarten oder die PH/FH. Die Rundstraße erschließt als reine Anwohnerstraße das Wohngebiet und sorgt dafür, dass es hier kaum Durchgangsverkehr gibt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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