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Zwei­fa­mi­li­en­haus in zen­tra­ler Lage von Weingarten

88250 Weingarten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3333
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88250 Weingarten
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    596 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 50,0 km
    Zentrum: 1,6 km
  • Baujahr
    1969
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Am nördlichen Rand von Weingarten befindet sich das freistehende Zweifamilienhaus mit großem Gartenanteil. Ca. 140m² Wohnfläche sind auf zwei Wohneinheiten verteilt. Im EG steht eine Zweizimmerwohnung (ca. 70m²) mit großer Küche und einem geräumigem Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche aus lässt sich über eine große Terrassentüre die Terrasse erschließen. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Dasselbe Platzangebot findet sich im 1.OG wieder. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar wäre auch eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem Einfamilienhaus. Eine kleine Familie mit Kindern wird vor allem Freude an dem großen Gartenanteil haben. Hier lässt sich nicht nur eine Spieleparadies für Kinder entwickeln, auch ein weiterer Anbau an das Wohnhaus lässt sich in einem offenen Baufenster noch realisieren, wodurch der Wohnbereich sich in Richtung Osten erweitern lässt.

Als Kapitalanlage lässt sich das Haus ebenfalls nutzen. Im Jahr 2018 sind bereits großflächige Sanierungen im Haus vorgenommen worden: Neue Dacheindeckung, neue Kunststofffenster, Umrüstung der Heizungsanlage, Installation einer Entsalzungsanlage, die Bäder (EG und 1.OG) wurden im Jahr 2018 erneuert.

Im Keller befinden sich zwei große Kellerräume und viel Stauraum. Vom Keller aus
gibt es einen Treppenaufgang auf die Terrasse, bzw. in den Garten. Ebenfalls ist die Waschküche im Keller untergebracht.
Zum Haus gehört eine abschließbare Garage, diese befindet sich auf dem Grundstück.
Auch bietet der Hof eine weitere Stellplatzmöglichkeit für einen PKW-Stellplatz.

Bei voller Mietauslastung ist mit Mieteinnahmen von ca. 30.480,00 € p. a. zu rechnen.
Die einzelnen Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Kaufpreis Wohnhaus: 555.000,00 €
Kaufpreis Garage: 15.000,00 €
Gesamtpreis: 570.000,00 €

Ausstattung

*Dach neu eingedeckt (2018)
*Kunststofffenster erneuert (2018)
*Heizung umgerüstet auf Gas-Zentralheizung (2018)
*Entsalzungsanlage (2018)
*2 Bäder saniert (2018)
*großes Gartengrundstück
*abschließbare Garage
* Rollläden
*Laminatboden

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Das Haus liegt in einer guten Lage im nördlichen Teil von Weingarten. Die Wohngegend garantiert eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. In wenigen Gehminuten ist man im Zentrum von Weingarten. Hier findet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Hochschule von Weingarten und die historische Basilika sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächste große Supermarkt liegt zu Fuß nur 900m entfernt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grünfläche geprägt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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