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His­to­ri­sches Gewer­beareal mit viel Poten­tial in bes­ter Innen­stadt­lage von Ravensburg

88212 Ravensburg, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3158
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    (Ravensburg)
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    375 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.825 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.639 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.639 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    6.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gewerblich nutzbar
  • Parkettboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einzigartige Gewerbeanwesen mit viel Potential in hervorragender, werbewirksamer Lage am Rande der Ravensburger Altstadt.

Die ehemalige Parkettfabrik Sterkel wurde ca. 1876 errichtet und besteht aus einer aussergewöhnlichen Jugendstilvilla, einem zweigeschossigen Gewerbebau sowie einer modernen Werkstatt. Im Jahre 2009 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau sowie der Anbau des Werkstattgebäudes. Die Erdgeschossflächen wurden seither durch ein Autohaus genutzt. Im Obergeschoss war bisher ein Friseursalon ansässig. Diese Flächen stehen derzeit leer - Mietinteressenten sind bereits vorhanden.

Die Erdgeschossflächen der Villa werden ebenfalls durch das Autohaus genutzt. Die Büroflächen und Besprechungsräume sind geschickt in den Verkaufs- und Ausstellungsraum integriert. Die beiden darüber liegenden Etagen sind an ein renommiertes Einrichtungshaus vermietet, die die Flächen ansprechend ausgestattet und eingerichtet haben. Stilvolle Accessoires und ansprechende Möbel werden hier in schönem Ambiente präsentiert.

Das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind studentisch genutzt. Hier befinden sich zwei sehr große Wohneinheiten mit gemeinsamer Küche und Badezimmer.

Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das ehemalige "Kesselhaus". Die Flächen hier sind zwischenzeitlich mit Fußbodenheizung, WC Anlagen und einem Sound-/Lichtsystem ausgestattet und werden als Event-Location für Hochzeiten, Betriebsfeiern, Konzerte oder Geburtstagsfeste vermietet.

Weitere kleine Nebengebäude sowie ein großes, ursprüngliches Carportgebäude befinden sich auf der Grundstücksgrenze entlang der Ulmer Strasse. Hier findet sich auch die üppige Freifläche mit 59 Stellplätzen.

Dieser Bereich bietet erhebliches Entwicklungs- und Nachverdichtungspotential.

Flächenaufstellung:

Die Gesamtfläche des Villenanwesens beträgt ca. 700 m² Wohn- / Nutzfläche (ca. 375 m² Wohnfläche)

Werkstattfläche ca. 513 m²

Ausstellungsfläche und Büroräume (EG und OG) ca. 879 m²

Gewerbeflächen 1. OG Anbau ca. 422 m²

Gaststätte (Kesselhaus) ca. 125 m²

Gesamtfläche: ca. 2.639 m²

Aufgrund der Nachverdichtungsmöglichkeit bietet das Grundstücksareal hohes Entwicklungspotential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Details, sowie eine entsprechend Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Mit großem Aufwand wurde im Jahre 2009 die Sanierung und Erweiterung des denkmalgeschützten Areals vollzogen. Die imposanten Ausstellungsflächen mit aufwändigen Parkettböden und überdurchschnittlicher Raumhöhe zeugt von der Baukunst des vergangenen Jahrhunderts. Neben der Sanierung der Innenräume wurde auch die Fassade, das Dach als auch die Elektrik ertüchtigt. Es wurde ein Lastenaufzug eingebaut sowie der moderne Werkstattanbau durchgeführt. Teilweise wurden die Fenster erneuert, sowie saniert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Ravensburger Altstadt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes fussläufig erreichbar. Gleichzeit ist das Umfeld auch gewerblich geprägt und bietet so einem Gewerbemieter ein solides und werbewirksames Umfeld. Die B30 in Richtung Ulm und Bodensee ist über die Auffahrt Ravensburg-Nord in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Der Bahnhof ist nur ein Steinwurf entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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