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Großzügige Dachgeschosswohnung in Kressbronn am Bodensee

88079 Kressbronn am Bodensee, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3005
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kressbronn)
    88079 Kressbronn am Bodensee
    Baden-Württemberg
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    671 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Bodensee und der Bodan-Werft entfernt, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße die nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung. Ebenerdig können Sie mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage einfahren, oder aber Sie gelangen über die Treppenstufen zum Hauseingang. In der zweiten Etage befindet sich der Wohnungszugang in die Dachgeschosseinheit. In pfiffiger Architektur ist der Eingangsbereich konzipiert und über ein Dachflächenfenster zusätzlich belichtet. Geradeaus gelangen Sie in den gut belichteten Wohn-Essbereich. Mit offener Decke bis ins Dach genießen Sie hier ein großzügiges Raumgefühl. Der hier zugängliche Südbalkon bietet Platz für einen großen Tisch oder Sonnenliegen um den Blick Richtung Bodensee und die Alpen zu genießen. An den Wohnbereich grenzt die separate Küche an, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem noch eine Gäste - WC sowie Stauraum in den Schrägen. Über den Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Tageslichtbad ist schlicht und hell gefliest und mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Kinderzimmer bietet mit rund 18 m² ausreichend Platz für z.B. Bett, Schrank und Schreibtisch. Auch das Schlafzimmer verfügt trotz der Dachschräge über eine ordentliche Größe von rund 20 m² Wohnfläche. Somit steht genügend Stellfläche für ein Bett und einen Schrank zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auf den zweiten Aussichtsbalkon mit ebenfalls schönem Blick Richtung Süden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum sowie ein KFZ Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung € 645.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz € 25.000,-

Ausstattung

* großzügig Raumaufteilung und Raumhöhe
* alle Wände wurden 2020 mit Rauputz versehen
* neue, pflegeleichte Vinylböden
* Gäste - WC
* Tagelichtbadezimmer
* neue Einbauküche
* zwei Aussichtsbalkone
* Keller
* TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Virtuelle 360-Grad Besichtigung unter:

https://www.prokschi-immobilien.de/360-Grad/c9S1

Lage

Nur einen "Steinwurf" vom Bodensee und der Seepromenade entfernt, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstrasse, die als Sackstrasse ausschließlich dem Anwohnerverkehr dient. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Bodensee oder die Alpen. Das Zentrum von Kressbronn mit Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfes liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Ebenfalls sehr schnell erreichen Sie die B31 Richtung Friedrichshafen oder Lindau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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