Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten

88250 Weingarten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Aussenansicht Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Küche Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Badezimmer Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Eingang/Flur Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - WC separat Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Schlafen 1 Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Ausblick Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Schlafen 4 Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Schlafen 3 Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Schlafen 2 Gut gelegene 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Weingarten - Lickert, Malerstr. WGT (19)

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2901
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    101.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung, aus den 50er Jahren befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Oberstadt von Weingarten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85 m² und unterteilt sich in vier Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im ausgebauten Dachboden, welcher aus dem Wohnbereich über eine Treppe erschlossen wird, befindet sich das größte Schlafzimmer. Auf dieser Ebene, überraschen nochmals knapp 20m² Wohnfläche. Zwei großzügige Dachfenster sorgen an den Dachschrägen für ausreichend Tageslicht und einen fantastischen Blick über Weingarten und das Schussental.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren preiswert an Studenten vermietet. Aufgrund der studentischen Nachfrage an diesem Standort ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage geeignet.
Kaufpreis Wohnung: € 238.000,-
Kaufpreis Stellplatz: € 7.000,-
Gesamtkaufpreis: € 245.000,-

Zur Wohnung gehört ausserdem ein Kellerabteil
und ein Stellplatz vor dem Wohnhaus.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist über ein großes Treppenhaus erschlossen. Das Bad und WC sind einfach ausgestattet. Eine Sanierung der Fenster und der Nassbereiche wird empfohlen. Alle Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Einbauküche ist mietereigen.

Sonstige Informationen

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Falle einer Eigennutzung ist ein gewisser zeitlicher Vorlauf notwendig.

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Pädagogischen Hochschule und der Fachhochschule Ravensburg-Weingarten liegt diese Maisonettewohnung. Besonders beliebt ist die Wohnlage bei Studenten, Lehrkräften und jungen Familien.Kindergarten und Spielplätze sind in nächster Umgebung fußläufig zu erreichen. Ebenfalls sind die Einkäufe des täglichen Bedarf auch ohne Fahrzeug zu erledigen. Der Stadtkern von Weingarten ist mit einem kurzen Fussmarsch von nur 10 Minuten zu erreichen. Freitags findet um die Ecke (in 400m Entfernung) ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.Die Weingärtner Oberstadt ist an ein ausgebildetes Linienbusnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkter Nähe. Alter Baumbestand, Parks und Grünanlagen kennzeichnen diese Ortslage. Die Nähe zum städtischen Freibad (5 Autominuten) bringt im Sommer die nötige Abkühlung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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