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**Viel Platz** – 4,5 Zim­mer-Woh­nung im son­ni­gen Fronreute

88273 Fronreute, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3170
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    88273 Fronreute
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Aus dem Baujahr 1989 wird diese große 4,5 Zimmer Wohnung in Fronreute angeboten.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Parteien-Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 120m². Eine massive Holztreppe führt durch das helle Treppenhaus. Schon vor der Wohnungstüre ist das Platzangebot für die Einrichtung einer Garderobe ausreichend vorhanden. Ein großzügiger Dielenbereich begrüßt sich beim Betreten der Wohnung, auch hier ist das Stauraumangebot gegeben. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei große Zimmer sind in Richtung Süden angeordnet, ein weiteres kleines Schlaf-/Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer befindet sich auf der Nordseite. Die Zimmer werden durch Dachgauben mit Tageslicht durchflutet. Das Badezimmer befindet sich links vom Flurbereich und ist mit einer Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, zwei separaten Waschtischen und WC ausgestattet. Viel Tageslicht gelangt über das Fenster in das Badezimmer. Am Ende des Flures öffnet sich das Herzstück der Wohnung und ein offener Grundriss, bei dem die Küche, der Essbereich und der Wohnbereich flließend ineinander übergehen, öffnet sich. Freundlich und modern lässt sich hier ein toller Treffpunkt für die Familie gestalten. Vorhandene Dachschrägen sorgen für eine gemütlichen Raumatmosphäre. Die Einbauküche samt Elektrogeräte ist bereits in der Wohnung vorhanden. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank als Gefrierkombination und viel Stauraum stehen zur Verfügung. Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer/Hauswirtschaftsraum. Auch hier sorgt ein Fenster für ein gute Belüftung. Der große überdachte Balkon an der Ostseite, wird vom großzügigen Wohnbereich aus erschlossen und bietet viel Raum für eine moderne Sitzgruppe im Außenbereich. Bei guter Sicht haben Sie hier sogar Alpensicht! Die Fußböden der Diele sind mit Vinyl und Linoleum belegt, in der Küche und dem Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen vorzufinden.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG, sowie eine Stauraumfläche von ca. 100m² auf dem Dachboden zur alleinigen Stauraumnutzung!
All drei Wohnungen des Hauses werden mit Heizöl beheizt. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum im UG zur Verfügung. Im Außenbereich gehört eine Garage, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zum Kaufangebot dazu.

Ausstattung

*überdachter Balkon
*Dusche und Badewanne
*Einbauküche
*1 x abschließbares Kellerabteil
*Dachboden zur Stauraumnutzung
*massive Garage
*PKW-Stellplatz im Außenbereich

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaltmiete
€ 730,00 + € 350,00 NK

Lage

Fronreute gehört zum Landkreis Ravensburg, welcher mit über 50.000 Einwohnern kultureller Ausgangspunkt für die Region Bodensee-Oberschwaben ist. Geografisch liegt Fronreute in bester Lage und besteht aus den Ortschaften Fronhofen, Staig und Blitzenreute. Die Wohnung befindet sich in Fronhofen. Fronhofen hat ca. 960 Einwohner. Im Ortskern von Fronhofen findet sich u.a. eine zentrale Versorgungstelle, welche einen Edeka-Markt, regionale Erzeugnisse, Obst und Gemüse, Milchprodukte, Brotgut etc.... anbietet. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde selbst, oder in einem der nahegelegenen Nachbarorten zu erledigen. Ein hoher Freizeitwert und das aktive Vereinsleben von Fronhofen heißt Sie herzlich Willkommen. Fronhofen bietet einen Kindergarten und eine Grundschule und gilt als sehr familienfreundlich. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Ravensburg. Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten am wunderschönen Bodensee (B30 Süd). Über die B30 Nord erreichen Sie in knapp 50 Minuten die Stadt Ulm. Auch das Allgäu und die Berge sind zum Greifen nahe, in nur 35km genießen Sie bereits den Nordrand der Alpen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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