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Begehrte Wohn­lage in der Au in Mün­chen (Isar­nähe) – char­mante Dachgeschosswohnung

81541 München / Au, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3159
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81541 München / Au
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    204 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Von der Strasse aus erreichen Sie den Hauszugang. Durch eine Passage gelangen Sie in den Hinterhof. Hier findet sich auch der Zugang zum Keller/Fahrradkeller, in dem der Wohnung ein eigenes kleines Abteil zugeordnet ist, ein Freiplatz mit Wäscheleinen, der Müllbereich sowie der eigentliche Hauszugang. Über das schön gestaltete, breite Treppenhaus mit Holztreppe gelangen Sie in den 5 Stock. Hier im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen sowie der Zugang zur Bühne. Direkt gegenüber der Wohnung finden Sie einen kleinen Speicherabteil, der Platz für Staubsauger oder Getränke bietet.

Zugang in die Wohnung: Eine schöne Diele bietet Platz für einen kleinen Schuhschrank oder die Garderobe. Rechter Hand befindet sich das innenliegende und mit heller Marmorfliese gefliesstes Badezimmer, mit Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Vom Bad gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einem praktischen großen Schrank und einem Unterbau unter dem Fenster.

Der Wohn-Essbereich am Ende der Diele ist hell und großzügig gestaltet. Die schlichte und moderne Schreiner-Einbauküche mit indirekter Beleuchtung ist umfangreich ausgestattet. Mit einem Gasherd, einem Backofen, Mikrowelle und dem stylischen roten Retrokühlschrank sowie eine Sitztheke ist der Platz perfekt ausgenutzt. Besonders praktisch: Hinter dem verschiebbaren Kühlschrank ist die Waschmaschine versteckt, die ebenfalls Teil des Angebotes ist.

Der zeitlose Parkettboden macht die Wohnung pflegeleicht und der Ausblick über die Dächer Münchens ist etwas ganz Besonderes.

Ausstattung

* zentrale, sehr gute Wohnlage in der Au
* praktischer Grundriss
* Bad mit Badewanne und WC
* hochwertige Einbauküche
* Waschmaschine
* Parkettböden
* Kellerabteil
* 2 Fahrradkeller
* Bühnenabteil
* umfangreiche Dachsanierung 2008
* Gasetagenheizung (2019 neu eingebaut, inklusive Heizkörper)

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt € 490.000,-.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt € 175,-/ Monat. Die Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und beliefen sich bisher auf ca. € 52,-/ Monat.

Aufgrund der Größe und Lage eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit ist hier gewährleistet.

Besichtigungen sind in Absprache und nach Übermittlung eines Kapitalnachweises jederzeit möglich.

Lage

Die Au liegt nah am Zentrum Münchens und doch wohnt es sich hier gemütlicher und nicht ganz so hektisch, als man das eigentlich mitten in einer Großstadt erwarten würde. Von der Innenstadt Münchens kommend und Richtung Glockenbachviertel überqueren Sie die Isar mit ihren schönen Frühlingsanlagen. In diesem idyllischen Park finden sich einige interessante Denkmäler und der Kiesstrand an der Isar lädt zu einem Picknick oder auch zum Verweilen in der Sonne ein. Über die Ohlmüllerstrasse, vorbei an einem Bäcker, Cafe´s und Läden des täglichen Bedarfes erreichen Sie den Hauszugang. Einen großen Parkplatz mit Parkmöglichkeit gibt es beispielsweise an der Mariahilfkirche. Strassenbahn und Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, die U-Bahnstation Fraunhoferstrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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