Impo­sante Resi­denz am Boden­see mit Berg- und Seesicht!

Beschreibung

In privilegierter Panoramalage am bayerischen Ufer des Bodensees erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als absolutes Highlight. Eingebettet in ein exklusives Wohnensemble im wunderschönen Wasserburg eröffnet sich dem Betrachter eine Symbiose aus Raumvolumen, Materialästhetik und Sichtachsen – eine rare Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen. Ob als festen Wohnsitz oder als Ferienwohnung - die Nutzung ist vielseitig. Platz hat hier auf jeden Fall die ganze Familie und/oder viele Freunde. Die großzügig Wohnung erstreckt sich über rund 213m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer sensationellen Raumhöhe und einer großen Fensterfront. Schon beim Betreten der Wohnung faszinieren die Höhe der Räume, der offene Grundriss, sowie der Durchblick nach Draußen. Die Küche und der Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über. Beeindruckend ist die offene Dachkonstruktion, welche bis zum First offen gestaltetet wurde. Die Dynamik der Dachkonstruktion trifft hier auf die ruhige Eleganz des Calacatta-Marmors, der als durchgängiger Bodenbelag und teilweise an den Wänden eingesetzt wurde. Im Herzen dieses lichtdurchfluteten Wohnraumes thront ein imposanter Kachelofen im klassisch-alpenländischen Stil.
Die großvolumige Bauweise dieses repräsentativen Kachelofens fungiert nicht nur als eine effiziente Wärmequelle für diesen weitläufigen Wohnbereich, sondern ist ein Meisterwerk traditioneller Ofenbaukunst. Edle Materialien akzentuieren die gestalterische Linie dieser Immobilie: Vor allem die hochwertigen Calcatta-Marmorböden ziehen sich durch sämtliche Wohnräume und schaffen ein einheitliches, repräsentatives Gesamtbild. Das Badezimmer wurde mit italienischem Marmor veredelt. Die Podestbadewanne wird ebenfalls durch den verbauten Marmor besonders in Szene gesetzt. Die Doppelwaschtischanlage wird durch Armaturen in goldener Optik ergänzt. Eine Dusche und ein WC finden hier ebenfalls Platz. Die Marmorböden sind in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung zu erwärmen. Ein großes Schlafzimmer befindet sich auf der Nord-Ost-Seite t und verfügt über eine begehbare offene Ankleide. Maßgefertigte Kleiderschränke mit floralen Textilpaneelen sorgen hier für eine wohnliche Eleganz mit viel Stauraum. Die anderen beiden Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und haben jeweils Zugang zum Westbalkon. Im Westflügel des Hauses ist das separate Gäste-WC untergebracht, welches mit einem Waschtisch, Bidet, WC und Dusche ausgestattet ist. Die Waschmaschine und der Trockner finden im Haushaltsraum platz. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Einbaugeräte des französischen Herstellers De Dietrich sowie von der Fa. MIELE sprechen für sich. Ein dunkelgrauer Granit dominiert hier die Optik der offenen Küche. Dank der Fensterflächen öffnet sich die Wohnung nach allen Seiten und bietet ein Maximum an natürlichem Lichteinfall. Drei separate Balkone – ausgerichtet nach Süd, West und Nord – garantieren zu jeder Tageszeit eindrucksvolle Lichtstimmungen und Ausblicke. Insbesondere der Südbalkon bietet eine visuelle Inszenierung der Extraklasse: Bodensee und Berge in einem Blick! Solch eine exponierte Aussichtslage zählt zu den seltenen Juwelen am Bodenseeufer. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage. Hier können Sie gleich zwei Fahrzeuge sicher und wetterfest unterbringen. Allein diese Möglichkeit ist von höchster Seltenheit für Immobilien am Bodensee. Zum Angebot gehört außerdem ein großer abschließbarer Kellerraum. Dieses Domizil mit Bergblick und direkter Seesicht ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – eher ein besonderes Zuhause mit seltener Eleganz in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Die nächste Werft liegt nur ein Steinwurf entfernt, ein perfekter Ausgangspunkt für Bootseigner oder jene, die es werden wollen. Ein Eldorado für Bootsbesitzer, Wassersportbegeisterte und Freigeister zugleich.

Ausstattung

*Italiensicher Calacatta Marmor
*Fußbodenheizung
*Holzfenster weiß Bj. 1989
*Aussenjalousien, elektrisch (auf der Südseite)
*Markisen an allen drei Balkonen
*Neue Gasheizung, Baujahr 2024
*Wasseranschluss im Außenbereich (Südbalkon)
*Badezimmer in Calacatta Marmor
*Podestbadewanne
*Armaturen in Goldoptik
*separates Gäste-WC mit Bidet und Duschwanne
*Repräsentativer Kachelofen
*Balkon Südseite mit See- und Bergsicht
*Balkon Süd-Westseite
*Balkon Nordseite, mit Blick in den Weinberg
*Große Balkon-Schiebetüren auf der Südseite
*Einbauküche, hochwertige Elektrogeräte von De Dietrich und MIELE
*Schlafzimmer mit separater Ankleide
*Maßgefertigte Einbauschränke mit Textilpaneele
*Abschließbarer Kellerraum
*Doppelgarage am Haus

Sonstige Informationen

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ein 3D-Rundgang steht zum Download für Sie zur Verfügung. Schauen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie gerne auf diesem Wege an und lassen Sie sich begeistern.

Melden Sie sich bei Interesse gerne für einen Besichtigungstermin gerne bei uns persönlilch.