Fan­tas­ti­scher Blick übers Schus­sen­tal: 4‑Zimmer Dach­ge­schoss­woh­nung in Weingarten

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1959 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe von gleich zwei Hochschulen in Weingarten: der Pädagogischen Hochschule Weingarten (PH) und der Hochschule Ravensburg-Weingarten (FH). Der Zugang zu der Dachgeschosswohnung erfolgt über das helle Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. 2012/2013 wurde diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung auf das Bestandshaus aufgestockt. In diesem Zusammenhand wurde auch das Dach neu errichtet.
Über ein freundliches Treppenhaus erreichen Sie die außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 3.OG/Dachgeschoss, exponiert über den Dächern von Weingarten Nach dem Öffnen der Wohnungstüre betritt man den zentralen Flur, der rechter Hand in den großzügigen Wohn-/Essbereich und weiter in die offene Küche führt. Die Küche ist mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben der offenen Küche befindet sich eine Vorratskammer/Abstellraum. Die Westseite der Wohnung wird durch den exponierten Balkon (mit einer Länge von ca. 4,90m) zum Highlight der Wohnung! Große, bodentiefe Fensterflächen lassen Ihren Blick von Innen nach Außen in die Ferne schweifen. Hier präsentiert sich ein eindrucksvoller Ausblick über das gesamte Schusstal und die Basilika St. Martin. Auch auf der Süd-Westseite des Wohnbereiches ist ein weiterer Balkon vorhanden. Auf einem von drei vorhandenen Balkonen können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. In der neuwertigen Dachgeschosswohnung steht Ihnen ein durchdachter Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105m² zur Verfügung. Lichtdurchflutet wirkt die Wohnung in allen Räumen freundlich und angenehm.
Hohe Räume, raumbildende Dachschrägen und die gelungene Anordnung der Dachgauben sorgen für ein freundliches und großzügiges Raumgefühl im Wohn-/Essbereich. Ein massiver Eichedielen-Parkett rundet hier das modern Gesamtbild ab.
Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 15m² und großen Fensterfronten. Links neben der Eingangstüre befindet sich ein separates Gäste-WC. Ebenfalls linker Hand ist das große Badezimmer der Wohnung zu finden. Hier wurde an Alles gedacht: Ein großer Waschtisch, eine begehbare Dusche, WC, Urinal, eine Badewanne und auch eine separate Nische zur Nutzung für die Waschmaschine+Trockner wurden hier perfekt zueinander kombiniert. Im Badezimmer beginnen die Brüstungshöhe der Fenster erst bei 1,60m, wodurch die Anordnung des Badezimmers begünstigt. Blicke von Außen sind somit erst gar nicht möglich, ein Sichtschutz an den Fenstern somit nicht notwendig. Zwei größere Fenster bringen ausreichend Tageslicht in diese geschmackvolle "Wellness-Oase". Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16m² befindet sich am Ende des Flures. Dieses große Zimmer bietet zu der vorhanden Großzügigkeit auch einen weiteren Mehrwert durch den Austritt auf den sonnigen Südbalkon. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Parkett-, Fliesen-, und Korkböden fügen sich harmonisch in den weitläufigen Grundriss ein. Der große Wohn-/Essbereich dieser Dachgeschosswohnung ist beeindruckend. Ein Kaminanschluss zur Belegung mit einem offenen Kamin ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch zur studentischen Vermietung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, diese sind in Höhe von
€ 18.000,- zusätzlich zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: € 510.000,00
+ 2 Außenstellplatz: € 18.000,00

Gesamtkosten: € 528.000,00

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

* massiv erstellt im Jahre 1959, voll unterkellert
* Kunststofffenster – Isolierglasfenster K-Wert 1,3 von 1998
* Heizung (Gastherme) 2013 erneuert
* Fassade Putz mit Anstrich 2013 gestrichen
* Dachausbau (Holzständerbauweise) 2012/13
* beste Materialien im DG wie z.B. hochwertige Badausstattung, Einbauküche, etc.
* Solaranlage mit 4,56 KWp in 2012 installiert / Rückerstattung über PV-Anlage ca. 50€/mtl.
* 3 Balkone
* 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Energieausweis ist vorhanden.

Im Haus befinden sich noch weitere Wohnungen, die zum Verkauf stehen. Sprechen
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