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Fan­tas­ti­scher Blick übers Schus­sen­tal: 4‑Zimmer Dach­ge­schoss­woh­nung in Weingarten

88250 Weingarten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3104_7
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    2024
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131.8 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1959 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe von gleich zwei Hochschulen in Weingarten: der Pädagogischen Hochschule Weingarten (PH) und der Hochschule Ravensburg-Weingarten (FH). Der Zugang zu der Dachgeschosswohnung erfolgt über das helle Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. 2012/2013 wurde diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung auf das Bestandshaus aufgestockt. In diesem Zusammenhand wurde auch das Dach neu errichtet.
Über ein freundliches Treppenhaus erreichen Sie die außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 3.OG/Dachgeschoss, exponiert über den Dächern von Weingarten Nach dem Öffnen der Wohnungstüre betritt man den zentralen Flur, der rechter Hand in den großzügigen Wohn-/Essbereich und weiter in die offene Küche führt. Die Küche ist mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben der offenen Küche befindet sich eine Vorratskammer/Abstellraum. Die Westseite der Wohnung wird durch den exponierten Balkon (mit einer Länge von ca. 4,90m) zum Highlight der Wohnung! Große, bodentiefe Fensterflächen lassen Ihren Blick von Innen nach Außen in die Ferne schweifen. Hier präsentiert sich ein eindrucksvoller Ausblick über das gesamte Schusstal und die Basilika St. Martin. Auch auf der Süd-Westseite des Wohnbereiches ist ein weiterer Balkon vorhanden. Auf einem von drei vorhandenen Balkonen können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. In der neuwertigen Dachgeschosswohnung steht Ihnen ein durchdachter Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105m² zur Verfügung. Lichtdurchflutet wirkt die Wohnung in allen Räumen freundlich und angenehm.
Hohe Räume, raumbildende Dachschrägen und die gelungene Anordnung der Dachgauben sorgen für ein freundliches und großzügiges Raumgefühl im Wohn-/Essbereich. Ein massiver Eichedielen-Parkett rundet hier das modern Gesamtbild ab.
Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 15m² und großen Fensterfronten. Links neben der Eingangstüre befindet sich ein separates Gäste-WC. Ebenfalls linker Hand ist das große Badezimmer der Wohnung zu finden. Hier wurde an Alles gedacht: Ein großer Waschtisch, eine begehbare Dusche, WC, Urinal, eine Badewanne und auch eine separate Nische zur Nutzung für die Waschmaschine+Trockner wurden hier perfekt zueinander kombiniert. Im Badezimmer beginnen die Brüstungshöhe der Fenster erst bei 1,60m, wodurch die Anordnung des Badezimmers begünstigt. Blicke von Außen sind somit erst gar nicht möglich, ein Sichtschutz an den Fenstern somit nicht notwendig. Zwei größere Fenster bringen ausreichend Tageslicht in diese geschmackvolle "Wellness-Oase". Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16m² befindet sich am Ende des Flures. Dieses große Zimmer bietet zu der vorhanden Großzügigkeit auch einen weiteren Mehrwert durch den Austritt auf den sonnigen Südbalkon. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Parkett-, Fliesen-, und Korkböden fügen sich harmonisch in den weitläufigen Grundriss ein. Der große Wohn-/Essbereich dieser Dachgeschosswohnung ist beeindruckend. Ein Kaminanschluss zur Belegung mit einem offenen Kamin ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als auch zur studentischen Vermietung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, diese sind in Höhe von
€ 18.000,- zusätzlich zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: € 510.000,00
+ 2 Außenstellplatz: € 18.000,00

Gesamtkosten: € 528.000,00

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

* massiv erstellt im Jahre 1959, voll unterkellert
* Kunststofffenster – Isolierglasfenster K-Wert 1,3 von 1998
* Heizung (Gastherme) 2013 erneuert
* Fassade Putz mit Anstrich 2013 gestrichen
* Dachausbau (Holzständerbauweise) 2012/13
* beste Materialien im DG wie z.B. hochwertige Badausstattung, Einbauküche, etc.
* Solaranlage mit 4,56 KWp in 2012 installiert / Rückerstattung über PV-Anlage ca. 50€/mtl.
* 3 Balkone
* 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Energieausweis ist vorhanden.

Im Haus befinden sich noch weitere Wohnungen, die zum Verkauf stehen. Sprechen
Sie uns hierzu gerne an.

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in Halbhöhenlage von Weingarten. Etwas oberhalb der historischen Basilika St. Martin gelegen. Die Oberstadt von Weingarten gehört zu den beliebtesten Wohnarealen in Weingarten. Zentral gelegen sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu meistern.
Umgeben von viel Grün und Wasser des Schwanenweihers genießt man hier perfekte Bedingungen für ein naturnahes Wohnen in bester Lage. Von hier aus hat man einen grandiosen Blick ins Schussental. Das Rosenhäusle, ein kleiner EDEKA-Markt und eine angrenzende Bäckerei sowie ein regelmäßig stattfindender Markttag (Freitags) sind nur ein paar Meter entfernt. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse - hier ist Autolärm ein Fremdwort. Das pulsierende Leben mit Restaurants, Kneipen, Cafes, Kino, etc. ist zum Greifen nahe. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Pädagogischen Hochschule und die Hochschule Ravensburg-Weingarten.
Die Wohnung wäre auch für Kapitalanleger weiterhin ein langfristiger Vermietungsgarant.
Das Freibad Weingarten befindet sich nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt und ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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