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Im Zen­trum von Tett­nang – Viel­sei­ti­ges Wohn – / Invest­ment­pro­jekt im Teileigentum

88069 Tettnang, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3101
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    88069 Tettnang
    Baden-Württemberg
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
  • Stellplatz:
    2 EUR (Anzahl: 12000)
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    624.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In direkter Zentrumslage von Tettnang befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den Mitte der 90er Jahren. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich derzeit eine große Büroeinheit. Durch eine Umnutzung ist geplant, diese Büroeinheit in eine Wohnung umzubauen. Dabei gibt es zwei Möglichkeiten:

1) Wohnung mit ca. 158 m ² Wohnfläche. Der praktische Grundriss erlaubt ein sehr großzügiges Wohnerlebnis mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern und einem Wohn-Essbereich mit verglaster Loggia. So sind im linken Teil der Einheit drei großzügige (Kinder-) Zimmer vorhanden. Gegenüberliegend findet sich das große Elternbadezimmer sowie eine Gästetoilette mit weiterer Dusche. Der Wohn-Essbereich schmiegt sich perfekt um die neu entstehende Loggia, die ringsum verglast ist. Die Küche ist als offene Lösung mit angrenzendem Abstellraum geplant, kann aber individuell angepasst werden. Ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer sowie der Elternteil mit Schlafzimmer, großer Ankleide sowie Duschbad runden das üppige Platzangebot ab.

2) Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche sowie separate Büro - (Wohn-) Einheit mit ca. 46 m².
Die Aufteilung ist hier erst einmal identisch. Allerdings ist der Elternteil und das Arbeitszimmer zu einer eigenständigen Büroeinheit unterteilt.

Grundsätzlich bestehen in dieser frühen Phase noch alle Möglichkeiten, die Planung an Ihre Vorstellungen und Wünsche anzupassen.

Kaufpreis Wohnung € 600.000,-
2 x Aussenstellplätze € 24.000,-
(5 x TG Stellplätze € 100.000,- (optional))

Gesamtkaufpreis: € 624.000,-

Ausstattung

* auf allen Flächen ob Wohnung, Büro und Schlafzimmer wird ein Eiche-Landhaus-Dielenboden verlegt

*alle Bäder und WCs werden modern und hell gefließt und mit neuen Sanitärinstallationen sowie bodenebenen Duschen ausgestattet

* alle Räume werden mit einem Streichputz auf der Oberfläche bearbeitet, Decken werden weiß gespachtelt

* allen Räume mit neuen, weissen Zimmer- / Eingangstüren

* alle Steckdosen und Lichtschalter werden in Altweiß (Firma Jung) ausgestattet in jedem Schlafzimmer wie auch Wohnzimmer wird ein TV Kabel eingezogen (Multimedia Kabel)

* die innenliegende Loggia wird ringsrum mit Glas Schiebe Türen ausgestattet der Boden vom Balkon wird auf Wunsch mit Holz, Standard Stein Fliesen ausgeführt.

* die Fenster und Rollläden sind im Bestand und werden nicht verändert

Lage

Direkten in der historischen Innenstadt von Tettnang gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Ob Läden, Arzt, Boutiquen oder Cafés. In wenigen Gehminuten ist jedes Ziel erreichbar. Aber auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Umgehung und somit Richtung Bodensee oder Ravensburg, Biberach und Ulm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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