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Fried­richs­ha­fen Jet­ten­hau­sen: Gepflegte 3,5‑Zimmerwohnung

88045 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3314
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88045 Friedrichshafen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,2 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 4,5 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    212.3 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1976 im Ortsteil Jettenhausen, Friedrichshafen.

Aufteilung und Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Boden im Eingangsbereich ist gefliest. Linker Hand befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer baujahrestypischen Einbauküche. Auch hier ist der Boden gefliest, was eine einfache Reinigung ermöglicht. Von der Diele aus betreten Sie den offenen Essbereich, der mit einem gepflegten Parkettboden ausgelegt ist. Hier haben Sie direkten Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Essbereich führt weiter in das helle Wohnzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Vom Essbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das ruhige Schlafzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist. Das Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Gasetagenheizung und einen Handtuchheizkörper. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC. Die meisten Fenster wurden 1993 erneuert, was für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Eine Garage und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

* gepflegte, solide Ausstattung
* Gasetagenheizung (2010)
* praktischer Grundriss und gute Zimmeraufteilung
* tlws. Kunststofffenster
* helles, modernisiertes Badzimmer
* separates WC
* großer, überdachter Balkon
* Parkett- + Fliesenböden
* Kellerabteil
* Garage

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Jettenhausen, Friedrichshafen. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe sind:

Grundschule: Die Dr.-Josef-Eberle-Schule in der Fohlenstraße 21 ist nur etwa 3,2 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Grundschulbildung.
Realschule: Ebenfalls in der Dr.-Josef-Eberle-Schule integriert, ermöglicht sie einen nahtlosen Übergang von der Grundschule zur Realschule.
Gymnasium: Das renommierte Karl-Maybach-Gymnasium, etwa 4,5 km entfernt, ist schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen

Für die jüngsten Familienmitglieder bietet der nahegelegene Kindergarten St. Columban, nur etwa 2,5 km entfernt, eine liebevolle und kompetente Betreuung. Weitere Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, wie der Kindergarten St. Maria direkt in Jettenhausen.

Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Friedrichshafen ist nur etwa 3 km entfernt und bietet eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

Jettenhausen ist bekannt für seine vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee lädt zu zahlreichen Aktivitäten entlang der Seepromenade ein. Zudem bieten Parks und Grünanlagen in der Umgebung ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Friedrichshafen ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Die Anbindung an die Bundesstraße B31 und die Autobahn A96 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Ortsteil Jettenhausen

Jettenhausen ist ein lebendiger und historisch gewachsener Stadtteil von Friedrichshafen. Mit einer guten Mischung aus Wohngebieten, grünen Freiflächen und historischen Gebäuden, wie der Kirche St. Maria, die 1250 erstmals urkundlich erwähnt wurde, bietet Jettenhausen eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft​ (Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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