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Anspruchs­vol­les Wohn­am­bi­ente in Blitzenreute

88273 Fronreute, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3053_3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Blitzenreute)
    88273 Fronreute
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    14
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 8,5 km
    Gymnasium: 9,1 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    September 2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    36.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Neubauprojekt besteht aus zwei modernen Wohneinheiten die als architektonisches Ensemble zusammen harmonieren. Modernste Architektur vereint sich mit überzeugender Funktionalität und Ihren persönlichen, ästhetischen Ansprüchen. Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine großzügigen 4,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss/ Haus Nr. 2 mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen im Herzen Oberschwabens.

Die Wohnung wird barrierefrei errichtet und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeiten an anspruchsvolles Wohnen. Hochwertige Baumaterialien und eine effiziente Bauweise lässt Sie ein nachhaltiges und entspanntes Leben in Ihrem Wohneigentum genießen. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse des Wohnhauses, von der Tiefgarage/Keller über die Eingangsebene, bis direkt vor die Wohnungstüre. Die Mittelachse der Wohnung wird durch einen Flurbereich definiert, der u.a. eine Garderobe und einen Vorratsraum vorsieht. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Dielenbereich untergebracht. Der Flur öffnet sich zum Wohnbereich großzügig und sorgt dadurch für eine freundliche Raumatmosphäre. In der barrierefreien Wohnung stehen Ihnen ein helles Schlafzimmer mit ca. 18 m² zur Verfügung, weitere zwei Schlafzimmer sind gen Westen ausgerichtet. Diese lassen, durch den Einsatz der großen Fensterflächen, viel Tageslicht ins Innere der Räume. Das Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Raumgliederung. Zwei moderne Waschtische, WC, Badewanne und eine begehbare Dusche runden Ihre eigene Wellness-Oase ab. Ebenfalls findet sich im Tageslichtbad eine Nischenvorrichtung, die einen Anschluss für die Waschmaschine+Trockner ermöglicht. Die hochwertige Badezimmerausstattung lässt kaum Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der helle Wohn-Ess-Küchenbereich, mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 47 m². Da der Wohnraum auf der Süd-Westseite nahezu komplett mit bodentiefen Fensterflächen ausgestattet ist, genießen Sie hier angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Die großen Fensterelemente sind als Schiebetüren eingesetzt. Das Öffnen der Fensterflächen erweitert den Wohnbereich nach Draußen. Der überdachte Balkon ist bereits mit einer ansprechenden Wandleuchte ausgestattet. Als zusätzliches Highlight, wurde auf dem Balkon eine praktische Nische geschaffen. Hier kann durch den Einsatz eines Outdoorschrankes/Regalvorrichtung zusätzlich Stauraum generiert werde, (Polsterauflagen o.ä. findest hier Platz). Alle Fenster sind mit elektrische Jalousien ausgestattet und sorgen für den notwendigen Sonnenschutz im Sommer. Der offene Grundriss, mit der Erweiterung des angeschlossenen Balkons, entspricht den aktuellen Ansprüchen aller Generationen. Die Brüstungsflächen des Balkongeländers werden in Glas ausgeführt. Dies vermittelt ein Gefühl von Freiheit und lässt einen uneingeschränkten Blick in die Ferne zu. Laue Sonnenabende warten auf dem überdachten Balkon auf Sie! In der Verlängerung des Küchenbereiches ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch eingeplant worden. Ihre Familie, Freunde und Gäste können sich auf ein entspanntes Miteinander in diesen tollen Räumen freuen.

Der Personenaufzug befindet sich direkt vor der Wohnungstüre und bringt Sie bequem in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, außerdem ZWEI Stellplätze in der Tiefgarage, mit einem Einzelpreis von € 20.000,- die zum Kaufpreis hinzukommen.

Für beide Gebäudekuben wurde eine gemeinsame Tiefgaragenebene realisiert, welche von der Nordseite des Gebäudes zu befahren ist. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller und Müllraum stehen allen Bewohnern (Haus 1 + Haus 2) zur Verfügung. Ihre Gäste können bequem an den vier Gästeparkplätzen kostenfrei parken.

Ausstattung

* sonniger Süd-Westbalkon
* Glasbrüstung am Balkon
* Aufzug - somit barrierefreier Zugang zu allen Geschossen
* großzügiges Bad inkl. begehbare Dusche und Badewanne
* gehobene Ausstattung im Badezimmer
* separates Gäste-WC
* 2 Stellplätze in der Tiefgarage !
* Gästeparkplätze am Haus
* abschließbares Kellerabteil
* funktionale Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Müllkeller)

Sonstige Informationen

Fertigstellung der Wohnung: September 2021

Kaufpreis Wohnung € 455.000,-
zzgl. 2 x TG Stellplätze á € 20.000,-
Gesamtkaufpreis € 495.000,-

Lage

Im Neubau am Dornbacher Ried erwartet Sie ein ansprechendes Umfeld, eingebettet in grüner Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet einen hohen Erholungsfaktor für Jung und Alt. Sie werden begeistert sein. Ob Joggen, Radfahren, oder Panoramaspaziergänge mit Blick auf die Berge, all das liegt direkt vor der Haustüre.
Das Wohngebiet Dornbacher Ried gehört zur Gemeinde Blitzenreute. Auf den Teilbereich von Blitzenreute fallen derzeit ca. 1.800 Einwohner. Blitzenreute gehört zum Landkreis Ravensburg, welcher mit über 50.000 Einwohnern kultureller Ausgangspunkt für die Region Bodensee-Oberschwaben ist. Geografisch liegt Blitzenreute in bester Lage. Durch die kurzen Wege zum Bäcker, Metzger,und Lebensmittelgeschäft ist eine angenehme Infrastruktur gegeben. Ein hoher Freizeitwert und das aktive Vereinsleben von Blitzenreute, heißt Sie herzlich Willkommen. Blitzenreute bietet einen Kindergarten und gilt als sehr familienfreundlich. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Ravensburg. Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten am wunderschönen Bodensee (B30 Süd) Über die B30 Nord erreichen Sie in knapp 50 Minuten die Stadt Ulm. Auch das Allgäu und die Berge sind zum Greifen nahe, in nur 35km genießen Sie bereits den Nordrand der Alpen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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