2‑Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Grünkraut

88287 Grünkraut, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

In sonniger Höhenlage von Ravensburg befindet sich diese gut geschnittene, schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grünkraut. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, 1994 entstandenen Mehrfamilienhaus im 1. Stock und überrascht mit 52 m² durch ihren cleveren und durchdachten Grundriss. Zudem ist sie zur Garten-Grünanlage hin ausgerichtet, wodurch Sie Tag und Nacht die Ruhe genießen können. Der Eingangsbereich bietet genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe oder einen größeren Schrank. Von der Diele aus treten Sie in das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit Einbauküche. Der Austritt auf den Balkon schenkt Ihnen schöne Ausblicke in die Natur und auf die wundervolle Parkanlage von Grünkraut.
Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt das geräumige, große Schlafzimmer, von dem Sie einen weiteren Zutritt auf den Balkon haben. Das weiß gefliesste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine besteht hier eine gute Anschluss- und Stellmöglichkeit. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Dieses Angebot eignet sich zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung an eine Person vermietet. Grünkraut bietet Ihnen Wohnkomfort mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und eine nette und feine Auswahl an Gastronomie. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein italienisches Restaurant mit Terrasse zur Teichanlage hin. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in der Innenstadt von Ravensburg. Um dem Alltags-Stress zu entfliehen, können Sie direkt ab der Haustür erholsame Spaziergänge auf dem angelegten Rundweg entlang der renaturierten Scherzach genießen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 162.500 Euro + TG-Stellplatz 16.500 Euro = 179.000 Euro

Ausstattung

* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
* Außen-Rölläden
* Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
* große Fensterflächen
* Balkonzugang von beiden Zimmern
* Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss
* Tiefgaragenstellplatz
* Hausmeisterservice
* Laminat- und Fliesenböden
* Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Jährlicher Mietertrag: 5.880 Euro

Lage

Der Ort Grünkraut liegt nur ca 6 km entfernt von Ravensburg, in sonniger Lage über dem Schussental. Während das Schussental noch im Nebel versinkt, scheint die Sonne bereits über Grünkraut.
Die Gemeinde Grünkraut eignet sich mit seinen ca. 3000 Einwohner ideal für diejenigen, die gerne in der Natur sind, aber die Stadtnähe nicht missen wollen. Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur. Rathaus, Bücherei, Lebensmittel-Märkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im Nachbarhaus ist ein italienisches Restaurant mit schönem Blick auf den See. Die Anbindung des öffentlichen Busverkehrs ist hervorragend ausgebildet. Mit dem Auto sind Sie in 5 min. im Zentrum von Ravensburg.
Durch die günstige Lage sind die angrenzenden Feriengebiete und der Bodensee schnell erreichbar. Nicht zu vergessen, der idyllisch eingebettete Dorfweiher, der direkt vor Ihrer Haustür liegt.