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Ruhige 4,5 Zim­mer Woh­nung mit Süd­bal­kon in der West­stadt von Ravensburg

88213 Ravensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3194
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88213 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    12
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 3,9 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    401 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Randlage der alten Ravensburger Weststadt, liegt diese sehr gut geschnittene, helle 4 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1991 errichtet und fortwährend saniert und gepflegt. Ca. 100m² Wohnfläche stehen hier zum Verkauf. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss. Zur linken wurde schon eine großzügige Raumnische gebildet, welche ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe bietet. Rechts vom Flur befinden sich drei Schlafzimmer. Diese wurden bislang als zwei Kinderzimmer, sowie ein größeres Elternschlafzimmer genutzt. Die drei Zimmer sind nebeneinander an der Nordseite des Hauses angeordnet. Von der hellen Diele aus, geht das separate WC mit Waschtisch, und bereits vorhandenem Dusch-WC ab. Ebenso findet hier die Waschmaschine und der Trockner Platz. Am Ende des Flures steht ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC zur Verfügung. Helle Fliesen und zeitlose Badkeramik in sandgrau ausgeführt, fügen sich hier harmonisch ins Gesamtbild ein. Der Flur ist mit pflegeleichten Fliesen belegt. Die Holzzargen und Holztüren tragen zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei. Dem Flur folgend, gelangen Sie links in das sehr helle Wohn - und Esszimmer. Von hier aus tritt man auf den überdachten Balkon (ca. 10m²), der ein ansprechendes Platzangebot bietet. Hier haben Sie einen schönen Blick in die umliegende Natur und können gemütliche Stunden der Ruhe genießen. Der überdachte Balkon mit quadratischen Grundriss wird im Sommer schnell zum erweiterten Wohnraum für die ganze Familie. Auch bei Regenwetter sitzen Sie hier trocken und gemütlich. Bei guter Wetterlage hat man sogar Bergsicht.
Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für eine helle Ausleuchtung mit viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und bietet viel Platz für die ganze Familie. Parkettboden ist hier durchgängig verlegt. Vom Wohnbereich aus geht es in die geräumige Küche. Eine voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann sofort benutzt werden. Die Elektrogeräte (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Microwelle) gehören ebenfalls zum Kaufangebot dazu. Ein großes Fenster sorgt in der Küche für ausreichend Belichtung und Belüftung. An eine kleine Speisekammer wurde schon bei der Wohnungsplanung gedacht. Diese ist direkt über die Küche zu erschließen und bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, sowie ein geräumiger Kellerraum. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradkeller der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung profitiert von der zugelieferten Fernwärme, d.h. dass die Wohnanlage mit Heißwasser für Heizung und Warmwasser versorgt wird und dadurch keine eigene Heizung betrieben werden muss. Dies ist aufgrund der
aktuellen Kostensituation ein weiterer Mehrwert!

Kaufpreis Wohnung: 365.000,00
TG-Stellplatz: 15.000,00
Gesamtpreis: 380.000,00

Ausstattung

* Garderobennische
* separates Gäste-WC
* DuschWC
* Fliesen- und Parkettböden
* Badewanne und Dusche
* LED-Lichtkanal im Schlafzimmer
* Einbauküche, voll funktionsfähig
* überdachter Südbalkon
* Stauraum auf dem Balkon
* große Fensterflächen im Wohnbereich
* Tiefgaragenstellplatz
* abschließbarer Keller

Sonstige Informationen

** die Wohnung ist sofort beziehbar **

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet die Wohnung in einer ruhigen Wohnumgebung im Herzen der alten Weststadt von Ravensburg. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. Direkt in der Nachbarschaft finden sich Bäcker, Metzger, Ärzte, Bank, Frisör und auch ein Restaurant sind nur ein Steinwurf entfernt. Sie erreichen in nur 2 Minuten Fußweg die Bushaltestelle, um mit dem öffentlich Bus in die Innenstadt von Ravensburg zu fahren. Ebenfalls sind Kindergarten und Schulen im nahen Umfeld erreichbar. Der schnelle Zugang zur B30 ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Norden und Süden.
In die Altstadt von Ravensburg sind es nur wenige Minuten. Ein ausgebauter Fahrradweg bringt sie schnell und sicher in die Innenstadt. Direkt vor dem Haus befindet sich ein schöner Fußweg ins Grüne, dieser lädt zum Spaziergang für Groß und Klein ein. Sportbegeisterte finden hier schöne Laufstrecken um aktiv zu bleiben.
Ein hoher Erholungswert ist für alle Generationen gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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