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Son­nige 2‑Zimmer Woh­nung im Wes­ten von Ravensburg

88213 Ravensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt bereits vermarktet

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer markante Wohnanlage im Westen von Ravensburg wird diese modernisierte
2,5-Zimmerwohnung zum Kauf angeboten. Im 1. Stock befindet sich diese tolle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88m². Im Jahr 1974 wurde diese Anlage im besonderen Baustil, als Terrassenwohnungen ausgeführt. Durch die Schrägstellung der Fassade ermöglicht diese Architektur eine optimale Besonnung. 2013 wurde diese Wohnung saniert. Die Wohnung verfügt über helle Räume mit Parkettböden und modernen Fliesenbelägen. Vom geräumigen Dielenbereich aus, sind die anderen Zimmer sternförmig angelegt. Linker Hand findet sich das Gäste-WC und das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet, eine moderne Duschtrennwand aus Glas unterstreicht die moderne Eleganz des Badezimmerdesigns. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, dadurch werden unbequeme Wege in einen Kellerwaschraum vermieden. Alles bleibt auf einer Ebene. Weiter den Flur entlang kann ein kleiner Nischenbereich als Garderobe oder begehbare Ankleide genutzt werden. Ebenso ist eine Nische für einen Arbeitsplatz an dieser Stelle denkbar. Auch die Küche ist im Jahre 2013 erneuert worden. Die Qualität der Einbauküche inkl. der hochwertigen Küchengeräte, sowie das Farbkonzept sorgen für ein zeitgemäßes, modernes Erscheinungsbild. Das Platzangebot in der Küche ist großzügig und bietet vor dem großen Fensterelement auch noch einen attraktiven und lichtdurchfluteten Essplatz.

Die Türen und Zargen der Wohnung wurden in Weiß ausgeführt, was zu einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt. Lediglich die Türen zur Terrasse sind noch baujahrtypisch in dunklem Holz und Verbundglas verbaut.
Ein weiteres Highlight der Wohnung stellt die Erneuerung der Heizungsanlage dar. Für das Jahr 2024 wurde beschlossen, diese mit Fernwärme auszurüsten.
Die Terrasse hat eine angenehme Größe von ca. 20m² und bietet mit Ausrichtung gen Süden einen attraktiven Raum für Entspannung im Freien. Sowohl die Küche, als auch der Wohn- und Schlafraum wurden bewusst der Terrasse zugewandt, somit sind die Räume bestens besonnt und ermöglichen eine herrliche Aussichtslage. Der Austritt auf die Terrasse ist jeweils über zwei Stufen möglich. Das attraktive Wohnzimmer, mit einer Fläche von ca. 28m² überzeugt aufgrund der einseitigen Dachschräge. Dadurch wird der Raum spannend und bietet viele Möglichkeiten für eine moderne Möblierung. Die sichtbare Holzträgerkonstruktion im Wohnbereich sorgt für einen ganz besonderes Wohnambiente.

Kaufpreis Immobilie: 265.000,00 Euro
Kaufpreis Garage: 20.000,00 Euro
Kaufpreis gesamt: 285.000,00 Euro

Ausstattung

* Lüftungsanlage
* Parkettböden
(die Parkettdielen lösen sich vermehrt vom Untergrund - Nachbessern wird erforderlich!)
* großformatige Fliesen
* helle Räume
* qualitative Einbauküche
* modernes Badezimmer
* große Fensterflächen
* großzügiger Balkon mit Aussichtslage, (Süd-Ost)
* Abstellraum auf der Terrasse
* große Markise
* witterungsfester Sonnenschutzelemente an den Fenstern (Sonderanfertigung)
* Garage im Außenbereich
* abschließbarer Kellerraum

Sonstige Informationen

* Die Wohnung kann ab ca. Sommer 2024 bezogen werden. Die Verkäufer beabsichtigen die Wohnung bis dahin noch selbst zu nutzen. Für die Nutzungszeit ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,00 Euro angedacht.

Hausgeld: 346,00 Euro/mtl.

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet die sog. Terrassen-Wohnung in einer ruhigen Wohnumgebung in der Weststadt von Ravensburg - Wohngebiet Hochberg. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. In der Nachbarschaft finden sich Bäcker, Metzger, Ärzte, Bank, Frisör und auch ein Italienisches Restaurant. Alles ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Sie erreichen in nur zwei Minuten Fußweg die öffentliche Bushaltestelle, um mit dem öffentlich Bus in die Innenstadt von Ravensburg zu fahren. Ebenfalls sind Kindergarten und Schulen im direkten Umfeld erreichbar. Der Kindergarten liegt direkt neben der Wohnanlage. Der schnelle Zugang zur B30 ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Norden und Süden. In die Altstadt von Ravensburg sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Ein ausgebauter Fahrradweg bringt Sie schnell und sicher in die Innenstadt. Die Weststadt ist ein gewachsener Stadtteil von Ravensburg und über alle Generationen hinweg sehr beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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