Charmante Gartenwohnung in sonniger Höhenlage von Schmalegg
88213 Ravensburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Stephan Prokschi
- FirmaProkschi Immobilien GmbH
- AdresseParkstrasse 40
88212 Ravensburg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax0751 201 809 - 99
neu
Objektdaten
- Objekt ID3430
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse88213 Ravensburg
- Etage1
- Wohnfläche ca.83 m²
- Gesamtfläche ca.83 m²
- Zimmer3,5
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Terrassen2
- BefeuerungPellet, Zentralheizung
- UmgebungGrundschule: 0,2 km
Zentrum: 5,0 km - Baujahr2015
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Verkauft Am2025-11-30
- Verkauft Am2025-11-30
- Tiefgarage:1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Neubau
- Personenaufzug
- Separates WC
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis01.10.2025
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2014
- PrimärenergieträgerPellet
- Endenergiebedarf68.2 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2015 in energieeffizienter KfW-70-Bauweise errichtet wurde. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Südwest-Ausrichtung bietet sie ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Hauptterrasse mit angrenzender Gartenfläche zur Sondernutzung – ein echtes Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder gärtnern. Eine weitere, geschützte Terrasse ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind selbstverständlich inklusive – bequem und barrierefrei erreichbar per Aufzug.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Dank moderner Bauweise, gefragter Wohnlage und gepflegtem Gesamtzustand erfüllt dieses Objekt alle Voraussetzungen für ein zukunftssicheres Investment in der beliebten Stadt Ravensburg.
Ausstattung
➡️Moderne Architektur in sonniger Höhenlage von Schmalegg
➡️Gartenwohnung mit zwei Terrassen und Sondernutzungsrecht für Gartenflächen
➡️Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung
➡️Offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche
➡️Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und Dusche
➡️Gäste-WC und separate Garderobennische
➡️Eleganter Parkettboden kombiniert mit stilvollen Fliesen
➡️Energieeffiziente KfW-70-Bauweise
➡️Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
➡️Aufzug bis in den Keller mit Zugang zu Waschraum, Fahrradraum und Tiefgarage
➡️Eigener Kellerraum und TG-Stellplatz inklusive
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Willkommen auf der Sonnenseite von Ravensburg: Schmalegg gilt nicht umsonst als die „Sonnenterrasse der Stadt“. In erhöhter Lage am westlichen Stadtrand gelegen, genießt man hier nicht nur eine außergewöhnlich gute Besonnung, sondern auch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.
Das gepflegte Wohnensemble mit nur drei Gebäuden fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung liegt der 18-Loch-Golfplatz praktisch vor der Haustür. Die Ravensburger Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.