Stil­voll woh­nen – groß­zü­gige Stadt­woh­nung in Ravensburg

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Das 1925 errichtete Gebäude wurde im Rahmen eines umfassenden Sanierungs- und Umbauprojekts in den 2015er-Jahren vollständig kernsaniert und technisch auf Neubaustandard gebracht. Dabei wurden sämtliche Bauteile und Installationen – von der Haustechnik über Fenster, Dämmung und Fassade bis hin zu Bodenbelägen und Bädern – hochwertig erneuert. Somit präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der in puncto Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort einem Neubau in nichts nachsteht, jedoch den besonderen Charakter einer gewachsenen Bestandsbauweise bewahrt.

Mit rund 108 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon, der durch zwei eingebaute Fenster zu einem Wintergarten wurde und den Wohnraum ganzjährig erweitert. Diese elegante Lösung schafft zusätzlichen Komfort und ein besonderes Ambiente, ohne den Bezug ins Freie zu verlieren.

Die überdurchschnittliche Raumhöhe vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Edle Mosaikparkettböden, eine Fußbodenheizung und exklusive Sanitärobjekte von Hansgrohe und Philippe Starck unterstreichen den gehobenen Anspruch. Drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss perfekt.

Komfortdetails wie ein Aufzug, zwei eigene Tiefgaragenstellplätze und ein gepflegtes Wohnumfeld runden das hochwertige Gesamtpaket ab.

Ausstattung

→ lichtdurchflutete ca. 108 m² Wohnfläche
→ Wintergarten / Balkon
→ Aufzug im Haus
→ hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzklasse 32 dB)
→ überdurchschnittliche Raumhöhe für mehr Großzügigkeit
→ hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
→ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
→ moderne, offene Einbauküche mit viel Stauraum
→ praktischer Abstellraum
→ Bad mit Dusche, Bidet und Platz für WM/Trockner
→ separates Gäste-WC
→ großzügiger Wohn-/Essbereich
→ Gas-Zentralheizung
→ Kellerabteil
→ zwei Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung € 538.000,-
Kaufpreis 2 x TG € 60.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 598.000,-

Grundsätzlich besteht im Haus eine hohe Nachfrage nach TG-Stellplätzen, sodass es sicher möglich wäre, auch nur einen Stellplatz zu erwerben.