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WOH­NEN; WO ANDERE URLAUB MACHEN: Nuss­dorf, 3,5 Zim­mer Neu­bau-Woh­nung 1OG

88662 Überlingen / Nußdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    3013
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen / Nußdorf
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Zentrum: 3,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Herbst 2021
  • Verkauft Am
    2021-04-29
  • Stellplatz:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    31.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im reizvollen Vorort von Überlingen ist dieses neue Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten entstanden. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter. .
Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon ist zum Bodenseeufer ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein, wenn man den Tag am oder im See verbracht hat. Von Herbst bis zum Frühling bietet er Ihnen sogar einen Blick auf den See. Ein Fahrstuhl erschließt alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss.

Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses präsentiert sich die barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 100,36 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand gelangen Sie in das Kinder-/Gästezimmer sowie in das separate Gäste-WC. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem weiteren WC, Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer ist von angenehmer Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen. Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Eine zusätzliche Abstellfläche für Ihre Fahrräder steht Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung € 798.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 813.000,-

Ausstattung

Das moderne 6-Familienhaus ist in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt worden und bietet folgende Ausstattungsdetails:

* barrierefreier Zugang ins Haus
* Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum)
* Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung
* ansprechende Parkett- und Fliesenböden
* Fenster in dreifach - Isolierverglasung mit Drehkippflügel, Schiebetür-Elemente
* ansprechende Grundrisse
* sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick)
* hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen
* elektrische Jalousien
* Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung)
* Videosprechanlage
* Aufzug
* Keller
* u. v. m.

Sonstige Informationen

Einzugstermin cirka November 2021

Lage

Nussdorf, ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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