Nussdorf am Bodensee: Schicke 3,5 Zimmer Neubau-Wohnung
88662 Überlingen / Nußdorf, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Im reizvollen Vorort von Überlingen ist dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 6 exclusiv ausgestatteten Wohneinheiten entstanden. Nur noch 3 Wohnungen stehen zum Verkauf. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter. .
Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon ist zum Bodenseeufer ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein, wenn man den Tag am oder im See verbracht hat. Von Herbst bis zum Frühling bietet er Ihnen sogar einen Blick auf den See. Durch den großzügigen und offenen Grundriss wird diese Immobilie auch ihren Wert und ihre Attraktivität dauerhaft erhalten.
Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses präsentiert sich die barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 100,36 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand gelangen Sie in das Kinder-/Gästezimmer sowie in das separate Gäste-WC. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem weiteren WC, Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer ist von angenehmer Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen. Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Eine zusätzliche Abstellfläche für Ihre Fahrräder steht Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung.
Kaufpreis Wohnung € 798.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 813.000,-
Ausstattung
Das moderne 6-Familienhaus ist in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt worden und bietet folgende Ausstattungsdetails:
* barrierefreier Zugang ins Haus
* Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum)
* Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung
* ansprechende Parkett- und Fliesenböden
* Fenster in dreifach - Isolierverglasung mit Drehkippflügel, Schiebetür-Elemente
* ansprechende Grundrisse
* sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick)
* hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen
* elektrische Jalousien
* Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung)
* Videosprechanlage
* Aufzug
* Keller
* u. v. m.
Sonstige Informationen
Einzugstermin cirka November 2021
Lage
Nussdorf, ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.